РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» октября 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Емельянов А.А., при ведении протокола секретарем Рассказовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондоревой Т. Г., Кондорева Н. В. к <Адрес>, Кондореву А. Н., Кондореву А. Н. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности. Признании права собственности, установил:
Истцы Кондорева Т.Г., Кондорев Н.В. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности. Признании права собственности,, просили:
1. Прекратить право собственности Кондорева А. Н. и Кондорева А. Н. право собственности на 1/4 доли у каждого квартиры, общей площадью 64.9 кв. м, с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: <Адрес>.
2. Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14,49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м, сан узла, ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
3.Признать за Кондоревой Т. Г., Дата года рождения, и Кондоревым Н. В., Дата года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14,49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м, сан узла, ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
В обоснование исковых требований указали, что истцы произвели перепланировку, реконструкцию и переустройства квартиры с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, в результате чего площадь квартира составила 92,3 кв.м, включая комнату площадью 17,50 кв.м, комнату площадью 11.25 кв.м, кухню площадью 14,49 кв.м, гостиную площадью 22,52 кв.м, холл 3,96 кв.м, санузел и ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбур площадью 10,19 кв.м.
Поскольку реконструкция произведена за счет средств истцов, ответчики Кондорев А.Н. и Кондорев А.Н. не претендуют на жилое помещение.
После реконструкции, перепланировки и переустройства квартира соответствует всем необходимым нормам.
Истцы Кондорев Н.В., Кондорева Т.Г., не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дело в отсутствие, их представитель Лапутько И.А. в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчики Кондорев А.Н. и Кондорев А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о признании исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по <Адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что Кондорева Т. Г. и Кондорев Н. В. являютсяся собственниками (1/4 доли у каждого) квартиры, общей площадью 64.9 кв. м, кадастровый Номер, расположенной по адресу: <Адрес>. Иными собственниками (1/4 доли у каждого) указанной выше квартиры являются Кондорев А. Н. и Кондорев А. Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес> и выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 928 кв.м, с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим на праве собственности Кондореву Н. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>.
В Дата года истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, в результате фактически возникло новое жилое помещение (квартира), которое стало состоять из: комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14.49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м., сан узла и ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
Площадь жилого помещения, вычисленная в соответствии с приказом № Номер от Дата (внутренняя поверхность наружных стен) составила 92,3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются планом объекта, выполненным ООО «Сибирский кадастровый центр».
Согласно акту экспертного исследования, выполненного ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ от Дата, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес> текущем состоянии не противоречит требованиям строительных норм и правил.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес>, а также строение в целом не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.,также указанное жилое помещение (квартира) не противоречит требованиям эксплуатационно-технических норм и правил.
Дальнейшая эксплуатация указанного жилого помещения (квартиры) в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения, строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения и повреждения имущества гражданских и юридических лиц возможна.
Техническое состояние основных конструктивных элементов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Е1овосибирская область, <Адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии. Механическая безопасность основных конструктивных элементов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес> на день проведения экспертного осмотра обеспечена.
В Дата года, желая узаконить реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру по адресу: <Адрес> Кондорев Н. В. обратился в Администрацию
<Адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
<Адрес> рассмотрев указанное выше заявление отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается решением Номер об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 213 ГК РФ: в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной.
Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. (п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Номер от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).
Судом установлено, что Кондорева Т. Г. и Кондорев Н. В. являютсяся собственниками (1/4 доли у каждого) квартиры, общей площадью 64.9 кв. м, кадастровый Номер, расположенной по адресу: <Адрес>. Иными собственниками (1/4 доли у каждого) указанной выше квартиры являются Кондорев А. Н. и Кондорев А. Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес> и выпиской из ЕГРН.
Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 928 кв.м, с кадастровым номером Номер расположенным по адресу: <Адрес>, принадлежащим на праве собственности Кондореву Н. В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Адрес>.
В Дата года истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, в результате фактически возникло новое жилое помещение (квартира), которое стало состоять из: комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14.49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м., сан узла и ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
Площадь жилого помещения, вычисленная в соответствии с приказом № Номер от Дата (внутренняя поверхность наружных стен) составила 92,3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются планом объекта, выполненным ООО «Сибирский кадастровый центр».
Согласно акту экспертного исследования, выполненного ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ от Дата, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес> текущем состоянии не противоречит требованиям строительных норм и правил.
Месторасположение жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес>, а также строение в целом не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.,также указанное жилое помещение (квартира) не противоречит требованиям эксплуатационно-технических норм и правил.
Дальнейшая эксплуатация указанного жилого помещения (квартиры) в соответствии с нормативными требованиями без угрозы разрушения, строительных конструкций, тем самым без угрозы жизни и здоровья граждан, уничтожения и повреждения имущества гражданских и юридических лиц возможна.
Техническое состояние основных конструктивных элементов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес>, инженерных коммуникаций и строения в целом, на день проведения экспертного осмотра, находятся в работоспособном состоянии. Механическая безопасность основных конструктивных элементов жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес> на день проведения экспертного осмотра обеспечена.
Не доверять данным заключениям у суда оснований не имеется, поскольку подготовлено государственным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
В Дата года, желая узаконить реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру по адресу: <Адрес> Кондорев Н. В. обратился в <Адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
<Адрес> рассмотрев указанное выше заявление отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается решением Номер об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что реконструированная, перепланированная и переустроенная квартира с кадастровым номером Номер, расположенная по адресу: <Адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящая из комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14,49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м, сан узла, ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м., расположена на принадлежащем истцу Кондореву Н.В. для этих целей земельном участке, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Поскольку реконструкция, переустройства и перепланировка произведена истцами Кондоревым Н.В., Кондоревой Т.Г. и за их счет, ответчики Кондорев А.Н. и Кондорев А.Н. на реконструированный объект недвижимости не претендуют, признали исковые требования истцов, суд приходит к выводу возможным признать право собственности истцов на спорный объект в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондоревой Т. Г., Кондорева Н. В. к <Адрес>, Кондореву А. Н., Кондореву А. Н. о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, прекращении права собственности. Признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Кондорева А. Н. и Кондорева А. Н. на 1/4 доли у каждого в отношении квартиры общей площадью 64.9 кв.м с кадастровым номером Номер расположенной по адресу: <Адрес>.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14,49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м, сан узла, ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
Признать за Кондоревой Т. Г., Дата года рождения, и Кондоревым Н. В., Дата года рождения, право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 92,3 кв.м, состоящую из комнаты площадью 17,50 кв.м, комнаты площадью 11.25 кв.м, кухни площадью 14,49 кв.м, гостиной площадью 22,52 кв.м, холла 3,96 кв.м, сан узла, ванной комнаты площадью 4,10 кв.м, тамбура площадью 10,19 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник решения находится в материалах дела Номер
Искитимского районного суда <Адрес>