РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» октября 2026 года г. Искитим Новосибирской области
Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области всоставе:
председательствующий судья Емельянов А.А., при ведении протокола секретарем Рассказовой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Царенко С. В. к Администрации <Адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Царенко С.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации <Адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, просит:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м,. Кадастровый Номер.
Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ......, умершей Дата, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м. Кадастровый Номер.
Признать за Царенко С. В. в порядке наследования после смерти ......, умершей Дата, право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м. Кадастровый Номер.
Требования мотивируют тем, что при жизни, Дата мать истца, ......, Дата г.р., в соответствии с договором приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, представлен в пользование (п.5 договора от Дата).
Согласно плану строения от Дата г., жилой дом состоял из жилого помещения Номер (площадью 8,3 кв.м.), помещения Номер (площадью 14,4 кв.м.).
При жизни ...... выполнила работы по демонтажу межкомнатной несущей перегородки между помещениями Номер и Номер и сеней. Согласно экспликации поэтажного плана дома от Дата, жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната, площадью 23,3 кв.м., холодная пристройка, площадью 16,6 кв.м. <Адрес> составляет 39,9 кв.м..
Также ...... при жизни, выполнены работы по демонтажу печного оборудования и монтажу печи на твердом топливе, что соответствует техническому термину переустройство. При этом, параметры жилого дома, его частей (высота, количество этажей, площади, объемы) не изменились, работы, связанные с надстройкой, перестройкой, расширением жилого дома не изменились.
Дата умерла ......
После ее смерти открылось наследство в виде:
- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>.
- жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Кадастровый Номер.
Единственным наследником первой очереди после смерти ...... является истец- Царенко С. В..
В установленные законом сроки, истец обратился с заявлением к нотариусу нотариального округа <Адрес> и <Адрес> Позолотиной Н.Н. на предмет принятия наследства.
Дата нотариус Позолотина Н.Н. выдала свидетельство о праве на наследство в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>. В отношении жилого дома выдавать отказалась, сообщила, что необходимо обратиться в суд на предмет включения жилого дома в наследственную массу, поскольку жилой дом при жизни ...... был перепланирован.
Истец Царенко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката- Медведевой Е.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на требования истца, в которых указал, что считают возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Третье лицо нотариус Позолотина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Дата умерла мать истца- ......
При жизни наследодателю ...... на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м,. Кадастровый Номер, на основании договора купли-продажи от Дата.
При жизни наследодателем ...... самовольно произведена перепланировка вышеуказанного дома, которая включает в себя следующие виды работ: демонтирована межкомнатная несущая перегородка между помещениями Номер и Номер, в результате которых было образовано помещение Номер - жилая комната, площадью 23,3 кв.м.; демонтировано печное оборудование и монтаж печи на твердом топливе.
После смерти ...... истец Царенко С.В., как наследник первой очереди, принял наследство путем обращения к нотариусу Позолотиной Н.Н. с заявлением о принятии наследства и было заведено наследственное дело Номер. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не представляется возможным из-за произведенной самовольной перепланировки квартиры.
Кадастровым инженером Бобриковым В. Ю. Дата был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка, из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный: <Адрес>. Земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона застройки индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства. Разрешенное использование взято из основных видов РИ Правил землепользования и застройки <Адрес> Номер от Дата.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Наследодатель ...... до проведения работ по перепланировке в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации <Адрес> не получала.
Произведенная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному исследованию Номер от Дата, выполненному специалистами ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России по обследованию дома, после произведенных работ по перепланировке, жилого дома по адресу: <Адрес>, установлено, что выполненное переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки и переустройства. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы и разрушения строительных конструкций без угрозы жизни и здоровью граждан; выполненные работы по перепланировке и переустройству, соответствуют требованиям эксплуатационных и технических норм и правил; выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям санитарных норм и правил требованиям пожарных норм и правил; Выполненные работы по переустройству не соответствуют требованиям пожарной безопасности, в части п.5.10 СП 7.13130.2013 (при расположении дымовой трубы до 1,5 м от конька, труба выступает над коньком кровлей менее чем на 500 мм). Способом устранения данного несоответствия будет являться выполнение работ по монтажу дымовой трубы в соответствии с п.5.10: дымовая труба должна выступать над коньком кровли не менее чем на 500 мм..
Истцом Царенко С.В. вышеуказанные нарушения устранены.
Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» от Дата, на основании заявления Царенко С.В. был произведен визуальный осмотр дымовой трубы вышеуказанного домовладения, выявлено следующее, что на момент осмотра было произведено наращивание дымовой трубы сегментом длиной 1 метр и теперь труба выступает над коньком кровли на 800 мм., что соответствует требованию пожарной безопасности в части с п.5.10 СП 7.13130.2013.
Не доверять данным заключениям у суда нет оснований, поскольку они подготовлены специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд приходит к выводу возможным включить в наследственную массу после смерти ...... спорное жилое помещение в сохраненном виде после его перепланировки, признать за истцом право собственности.
Данное наследственное имущество выморочным не признано, в пользу администрации <Адрес> не обращено.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Царенко С. В. к Администрации <Адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м,. Кадастровый Номер.
Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ...... умершей Дата, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м. Кадастровый Номер.
Признать за Царенко С. В. в порядке наследования после смерти ......, умершей Дата, право собственности на: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеющий общую площадь 40,8 кв.м. Кадастровый Номер.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Емельянов
Подлинник решения находится в материалах дела Номер
Искитимского районного суда <Адрес>