ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заполярный жилищный трест» к Ваниной В. Ю., Редькину А. О. о понуждении к приведению системы отопления в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Заполярный жилищный трест» обратилось в суд с иском к ответчику Ваниной В.Ю. о понуждении к приведению системы отопления в проектное состояние, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.04.2016. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Ванина В.Ю. При рассмотрении Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обращения Ваниной В.Ю. о нарушении температурного режима в жилом помещении, установлено, что в квартире произведена замена приборов отопления – установлены биметаллические радиаторы, что не соответствует проекту многоквартирного дома. В адрес ответчика было направлено уведомление от 15.04.2025 №1675 о необходимости предоставления документов, подтверждающих согласование переустройства системы отопления жилого помещения или принять меры к приведению системы отопления в первоначальное состояние. Уведомления ответчиком проигнорированы, документы о согласовании переустройства системы отопления жилого помещения в адрес истца не представлены. В соответствии с п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольно постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п.3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»). По мнению истца, на собственника жилого помещения должна быть возложена обязанность привести самовольно переоборудованную систему отопления в состояние, которое существовало до внесения изменений в соответствующие параметры. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика за свой счет привести систему отопления жилого помещения № по <адрес> соответствие с проектом многоквартирного дома, а именно заменить биметаллические радиаторы на чугунные в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; установить размер судебной неустойки, подлежащей выплате истцу в случае неисполнения решения суда в части приведения системы отопления жилого помещения № по <адрес> соответствие с проектом многоквартирного дома, а именно заменить биметаллические радиаторы на чугунные в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Определением суда от 23.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска, Редькин А.О.
Протокольным определением суда от 11.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Редькин А.О.
Представитель истца ООО «Заполярный жилищный трест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Ответчики Ванина В.Ю., Редькин А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ею не воспользовались по своему усмотрению.
Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края и Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
От представителя Управления по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска Курагиной И.И., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Положением, и постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 27.01.2025 № 24 «О наделении полномочиями Управления по градостроительству и землепользованию Администрации города Норильска», принятие решений о согласовании (либо отказе) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, находящемся на территории муниципального образования город Норильск, прием документов для ввода в эксплуатацию помещений в многоквартирном доме после переустройства и (или)перепланировки, участие в Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, относятся к функциям Управления. Реализация указанных функций осуществляется Управлением в рамках порядка согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещений установленного административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 13.09.2012 № 286. Указанным актом регламентированы перечень необходимых документов, а также последовательность согласования работ по переустройству жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии с информацией, представленной Управлением, заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало, решение о согласовании переустройства не выдавалось и, соответственно, не проводилась приемка в эксплуатацию жилого помещения после проведенных в нем работ. Из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры. В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. По мнению представителя третьего лица переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в случае если ответчиком не будут представлены обоснованные доводы, опровергающие изложенные в иске обстоятельства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истец ООО «Заполярный жилищный трест» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.04.2016.
Ответчики Ванина В.Ю. и Редькин А.О. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.11.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно письма Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее также – Служба) от 31.01.2025, поступившего в адрес истца, Службой в рамках представленных полномочий рассмотрено обращение Ваниной В.Ю. по вопросу ненадлежащего температурного режима в вышеназванном жилом помещении. Службой проведен анализ указанных в обращении доводов, в ходе которого установлено, что имеются признаки нарушения п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170: не прогревается прибор отопления в жилом помещении №101 МКД. Выявлено, что собственником помещения установлен биметаллический радиатор с отсекающими вентилями. Службой истцу рекомендовано принять меры по соблюдению Правил №170, привести мероприятия по обеспечению нормативного температурного режима в жилом помещении МКД, понудить собственника привести систему отопления МКД в надлежащее состояние.
15.04.2025 ООО «Заполярный жилищный трест» в адрес ответчика Ванной В.Ю. было направлено уведомление №1675 о необходимости предоставления документов, подтверждающих согласование переустройства системы отопления спорного жилого помещения или принять меры к приведению системы отопления в первоначальное состояние. Однако уведомление до настоящего времени ответчиками не исполнено, документы о согласовании переустройства системы отопления жилого помещения в адрес истца не представлены.
Согласно сведений, представленных Управление по градостроительству и землепользованию Администрации г. Норильска, заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало, решение о согласовании переустройства не выдавалось и, соответственно, не проводилась приемка в эксплуатацию жилого помещения после проведенных в нем работ.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, содержит Приложение № 12, в разделе III «Техническое описание квартиры» которого, в строке 9 есть указание на «вид отопления», который подлежит расшифровке в графе 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)». Аналогичные положения содержатся в Приложении № 13 для технического паспорта здания (строения).
Таким образом, из содержания форм технических паспортов здания и жилого помещения следует, что при демонтаже элементов центральной системы отопления, теплоносителем которой является горячая вода, и их замене (в том числе материала), имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.
Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Из выкопировки проекта системы отопления спорного многоквартирного дома, представленного истцом на запрос суда, усматривается, что проектом предусмотрены чугунные радиаторные секции.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, в квартире ответчиков № вышеназванного дома, самовольно проведено изменение системы отопления дома, установлены биметаллические радиаторы, что не соответствует проекту МКД. При этом собственниками указанного жилого помещения разрешение на переустройство системы отопления получено не было, решение о согласовании переустройства органами местного самоуправления не выдавалось.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании ООО «Заполярный жилищный трест» о понуждении ответчиков привести самовольно переоборудованную систему отопления жилого помещения № по <адрес> прежнее проектное состояние, путем замены биметаллических радиаторов на чугунные, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. Указанный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ.
Рассматривая требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежащей выплате истцу в случае неисполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Частью 3 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
В силу положений п. п. 31, 32 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению взыскателя как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом установленных по делу обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, суд полагает предложенный истцом размер судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения присужденного для добровольного исполнения срока со дня вступления решения в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда завышенным.
Определяя размер судебной неустойки, суд считает необходимым установить размер судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 30-дневного срока со дня вступления решения в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда, полагая данный размер неустойки отвечающим необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также обеспечивающим эффективную защиту и восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица на случай неисполнения судебного акта должником. При этом данный размер неустойки будет стимулировать должников к исполнению обязательств, и не приведет к неосновательному обогащению взыскателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., в связи с удовлетворением исковых требований данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, по 10 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Заполярный жилищный трест» к Ваниной В. Ю., Редькину А. О. о понуждении к приведению системы отопления в проектное состояние – удовлетворить частично.
Обязать Ванину В. Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Редькина А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № за свой счет привести систему отопления жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> прежнее проектное состояние путем замены биметаллических радиаторов на чугунные, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения настоящего решения в установленный срок взыскать с Ваниной В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Редькина А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» (ИНН №) судебную неустойку в размере по 100 руб. в день с каждого, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения 30-дневного срока со дня вступления решения в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Ваниной В. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Взыскать с Редькина А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Заполярный жилищный трест» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.