РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А., с участием ответчика КСВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к КСВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось с иском в суд к КСВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 25.09.2023 между ПАО «Росбанк» и КСВ заключен кредитный договор № 1719553-КД-2023 для приобретения надвижимости, согласно которому ответчику выдан кредит в размере 4 000 000 руб., с внесением регулярного платежа в размере 39 496,71 руб., сроком на 362 месяца, под 13,65% годовых. Исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 01.01.2025 все права и обязательства по заключенным ПАО «Росбанк» договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. По состоянию на 18.12.2025 задолженность составляет 3 771 661,14 руб. Согласно отчету ООО «Бюро Оценки Бизнеса» стоимость заложенного имущества составляет 3 067 757,60 руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 3 771 661,14 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,65% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 402 982,49 руб., начиная с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 734 269,05 руб., начиная с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 067 757,60 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 402 руб. и оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» Абрамов Г.А., действующий на основании доверенности от 14.11.2024 №713, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дело в отсутствие представителя банка.
Ответчик КСВ признал иск в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, между ПАО «Росбанк» и КСВ был заключен кредитный договор от 25.09.2023 № 1719553-КД-2023, в соответствии с которым ответчику выдан кредит в сумме 4 000 000 руб., на срок 362 месяца, под 13,65% годовых (л.д.8-12).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-26)
Выдача кредитных средств подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.19).
Указанная выше квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-30).
01.11.2024 единственный акционер АО «Тбанк» принял решение о реорганизации АО «ТБанк» в форме присоединения к нему ПАО Росбанк. С 01.01.2025 после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО Росбанк договорам перешли к АО «Тбанк» в порядке универсального правопреемства (л.д.61,63-64).
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.
Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 18.12.2025 составляет 3 771 661,14 руб., из них: 3 402 982,49 руб. - сумма основного долга; 331 286,56 руб. - сумма просроченных процентов; 37 392,09 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору (л.д.20-21).
Истцом в адрес ответчика 21.05.2025 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения (л.д.34-36).
Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным.
Поскольку расчет задолженности по кредитному договору № 1719553-КД-2023 от 25.09.2023 произведен истцом по состоянию на 18.12.2025, вместе с тем, в соответствии с приведенным выше правовым регулированием кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование займом (кредитом) и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по день его фактического исполнения (возврата займа), требования АО «ТБанк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства по ставке 13,65% годовых на сумму задолженности по основному долгу и о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, что является правомерным и подлежит удовлетворению.
При этом, размер процентов с 19.12.2025 на дату вынесения решения составляет 67 448,98 руб., исходя из расчета:
2025 (365 дней)
период дней сумма займа проценты сумма проц.
заем и проц.
19.12.2025 – 31.12.2025
13
3 402 982,49
16 544,09
16 544,09
3 419 526,58
2026 (365 дней)
период дней сумма займа проценты сумма проц.
заем и проц.
01.01.2026 – 09.02.2026
40
3 402 982,49
50 904,89
67 448,98
3 470 431,47
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 734 269,05 руб., начиная с 19.12.2025 до дня фактического исполнения обязательства, которые также подлежат удовлетворению.
Исходя из приведенного ниже расчета, размер неустойки с 19.12.2026 по дату вынесения решения составляет 70 490,73 руб.:
2025 (365 дней)
период дней формула
19.12.2025 – 31.12.2025
13
3 734 269,05 ? (0,04% / 365) ? 13
Неустойка: 17 290,18 руб.
2026 (365 дней)
период дней формула
01.01.2026 – 09.02.2026
40
3 734 269,05 ? (0,04% / 365) ? 40
Неустойка: 53 200,55 руб.
Сумма основного долга: 3 734 269,05 руб.
Сумма неустойки: 70 490,73 руб.
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры от 04.12.2025 № 2025-04/868 (3135/2025), выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 3 834 697 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 руб. (л.д.37,38-55).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартиру - назначение жилое, площадь: 44,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены в размере 3 067 757,60 руб. (3 834 697 руб. х 80%);
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 70 402 руб., по платежному поручению от 23.12.2025 № 4092, и расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей по платежному поручению от 22.12.2025 № 6344.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования АО «ТБанк» к КСВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Взыскать с КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН 1027739642281) задолженность по кредитному договору от 25.09.2023 № 1719553-КД-2023 по состоянию на 09.02.2026 размере 3 909 600 рублей 85 копеек (в том числе: основной долг в размере 3 402 982 рубля 49 копеек, проценты по состоянию на 09.02.2026 в размере 398 735 рублей 54 копейки, неустойку по состоянию на 09.02.2026 в размере 107 882 рубля 82 копейки), расходы по оценке в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 402 рубля 00 копеек.
Взыскать с КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 3 402 982 рубля 49 копеек (за вычетом сумм погашения) за каждый календарный день, начиная с 10.02.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ОГРН 1027739642281) неустойку в размере 13 % годовых, начисляемую на остаток суммы в размере 3 734 269 рублей 05 копейки (за вычетом сумм погашения из основного долга и процентов) за каждый календарный день, начиная с 10.02.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,3 м2, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 3 067 757 рублей 60 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 12.02.2026