РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником Ивановой А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дулаевой А. С. к Гулиеву С.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Дулаева А.С. обратилась в суд с иском к Гулиеву С.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требования тем, что 22.05.2024 между Гулиевым С.Н.о. и истцом заключен договор №б/н аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик является арендодателем, истец стороной арендатора. Действуя, согласно достигнутым договором об аренде нежилого помещения условиям истец путем безналичного перевода осуществила перевод на счет указанный в п.3.1.3 договора на имя Гулиевой Н.А. в сумме 100 000 рублей. Не смотря на исполненные стороной Истца (арендатора) обязательства по оплате арендной платы, ответчик являясь стороной Арендодателя не предоставил ключи от части здания, не предоставил возможность использовать арендуемое помещение, не обеспечил иным образом возможность пользования переданным по договору аренды нежилым помещением, акт передачи нежилого помещения не был подписан сторонами, по причине одностороннего отказа ответчика от исполнения условий договора. В добровольном порядке ответчик денежные средства не вернул. Просит суд расторгнуть договор аренды от 22.05.2025; взыскать с ответчика денежные средства уплаченные по договору купли-аренды № б/н от 22.05.2025 в размере 100 000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 15 612,65 руб. за период с 17.08.2024 по день фактического обращения с исковым требованием истца, то есть 24.05.2025 год; расходы по оплате государственной госпошлины в размере 4000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.
Истец Дулаева А.С., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, направила в судебное заседание представителя Меметова Д.Т.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Меметов Д.Т. на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. В судебном заседании пояснил, что комплект ключей ответчик стороне истца не передал, доступ в арендованное помещение не предоставил, акт приема-передачи нежилого помещения сторонами не подписывался. Из пояснений допрошенных свидетелей следует, что был подписан договор аренды, факта передачи ключей ответчиком не подтверждено. Истец планировала в помещении ответчика открыть центр грудничкового плавания, выиграла грант, денежные средства были выделены из бюджета, что следует из выписки по счету истца. Истец выполнила обязательства по договору, но ключи от помещения не получила.
Ответчик Гулиев С.Н. в судебном заседании исковые требование не признал. Представил возражения на исковое заявление, согласно которым передал ключи М. в день подписания договора. Истец не выполнила условий договора, не перечислила последующие платежи по договору аренды. Акт приема-передачи помещения не подписан, так как ответчик его не видел. Нежилое помещение состоит из двух этажей, один из которых сдает в аренду. Обязательства исполнил надлежащим образом. Доступ в спорное нежилое помещение имеет, так как несколько ключей от спорного жилого помещения. Свидетель М. в судебном заседании дала пояснения, не соответствующие действительности, поскольку Гулиев С.Н. передал ей ключи в день подписания договора (л.д. 139-141).
Третье лицо Гулиева Н.А. позицию ответчика поддержала в полном объеме. Полагала, что иск не подлежит удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В судебном заседании установлено, что 22.05.2024 между истцом и ответчиком заключен договор № б/н аренды нежилого помещения, согласно которому ответчик является арендодателем, истец стороной арендатора.
Согласно п.1.1. Договора об аренде Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть здания, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании выписки из ЕГРН (далее часть здания).
Согласно п.2.2 Арендодатель обязан передать часть Здания Арендатору в срок не позднее 17.08.2024 года. Арендатор обязан принять часть Здания от Арендодателя путем подписания Акта приема-передачи.
Арендная плата за первые три месяца аренды составляет 100 000 рублей в месяц, включая НДФЛ (п.3.1.1. Договора).
Стороны договорились, что Арендатор в срок до 23.05.2024 вносит авансовый платеж в размере 100 000 рублей, включая НДФЛ, который засчитывается в счет оплаты первого арендного платежа. Стороны согласовали, что внесение арендной платы осуществляется путем внесения денежных средств Арендодателю на банковские реквизиты третьего лица- Гулиевой Н.А., указанные в разделе 11 Договора ежемесячно в срок не позднее 17 (семнадцатого) числа текущего месяца аренды (п.3.1.3. Договора).
Истец путем безналичного перевода осуществила перевод на счет указанный в п.3.1.3 договора на имя Гулиевой Н.А. в сумме 100 000 рублей.
Из пояснений свидетеля З.М.П., допрошенной в судебном заседании, следует, что является знакомой истца. По поручению истца осмотрела спорное помещение, зафиксировала на видео. Дулаева А.С. в указанном помещении хотела открыть центр грудничкового плавания. После, 22.05.2024 по поручению истца приехала к ответчику для подписания договора аренды. Ключи от помещения ответчик ей не передавал.
Из пояснений свидетеля Г.Н.С. допрошенного в судебном заседании, следует, что помнит, как открывал дверь М., она пришла к ним домой, отец Гулиев С.Н. подписывал договор аренды. О том что, Гулиев С.Н. передал ключи М., свидетель помнит со слов отца.
Показания свидетелей суд признает достоверными, поскольку в основном и главном они последовательны, подтверждены другими доказательствами по делу.
Как следует из объяснения истца изложенных в исковом заявлении, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, объект был осмотрен в присутствии З.М.П. и ответчика Гулиева С.Н., подписан договор аренды от 22.05.2024, однако ключи от помещения не переданы, акт приема-передачи не подписан сторонами, ключи не переданы истцу.
Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от 22.05.2024, который не заполнен сторонами. В ходе судебного заседания установлено, что у ответчика имеется аналогичный экземпляр договора аренды, в котором так же не заполнен и не подписан акт приема-передачи.
В ходе судебного заседания сторонами не оспаривалось, что истец перечислила в счет исполнения договора аренды 100 000 руб.
Письменная претензия истца от 24.05.2025 о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей оставлена ответчиком без ответа.
В силу ч. 1, 3 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.
В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из п. 2 ст. 307 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Пунктом 3 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно п. 1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
В п. 2. ст. 308 ГК РФ указано, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В п. 1 ст. 328 ГК РФ указано, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
Из п. 2 указанной нормы права следует, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу частей 1 - 3, 6 - 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Доказательств предоставления истцу ключей, обеспечивающих возможность пользования помещением, либо доказательств возврата денежных средств, оплаченных по договору в счет аренды в материалы дела не предоставлено. В материалах дела имеется акт приема-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью договора, который не подписан сторонами. Ответчиком не исполнена обязанность по передаче имущества арендатору.
Установив, что передача Гулиевым С.Н. помещения Дулаевой А.С. не состоялась, и последняя не вступила во владение им, при этом денежные средства были переданы в день подписания договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика убытков в размере 100 000 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того суд учитывает, что у ответчика имеются ключи от спорного нежилого помещения, Гулиев С.Н. занимался предпринимательской деятельностью, в том числе сдачей в аренду нежилого помещения, которое находится у него в собственности. Указанное следует из пояснений ответчика, данных в судебном заседании. Суд приходит к выводу, что ответчик должен был быть осведомлен о порядке заключения договора аренды нежилого помещения.
Доводы ответчика сводятся к несогласию с заявленными исковыми требованиями и направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств, поэтому не могут быть приняты судом.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, доказанность истцом факта передачи истцом ответчику денежных средств на сумму 100 000 руб., которые последним удерживаются без законных оснований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 100 000 руб., соответственно договор аренды от 22.05.2025 подлежит расторжению.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 2 ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2024 по 23.05.2025 в размере 15 612 руб.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, ввиду чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период 17.08.2024 по 23.05.2025 в размере 15 612,65 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.
Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, что подтверждается квитанцией от 12.09.2024, договором об оказании юридических услуг от 12.09.2024.
Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, совокупность представленных стороной истца в подтверждение своей правовой позиции документов и объем проделанной представителем работы, фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера расходов на представителя, суд считает, что к взысканию в пользу истца с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере, что отвечает критерию разумности и соразмерности.
Согласно ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Истцом при подаче иска согласно платежному поручению уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дулаевой А. С. к Гулиеву С.Н. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 22.05.2025, заключенный между Дулаевой А. С. и Гулиевым С.Н..
Взыскать с Гулиева С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Дулаевой А. С., ДД.ММ.ГГГГ.р., денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2024 по 24.05.2025 в размере 15 612,65 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года.