РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.
при секретаре Зотевой М.В., с участием истца Корчемагина В.С., и его представителя Корчемагиной Л.М., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Корчемагина ВС к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о включении нежилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на нежилое помещение, установил:
Корчемагин В.С. в обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Томска, в котором просит: включить нежилое помещение (автостоянку), кадастровый номер <адрес> в состав наследства после смерти ФИО15 и ФИО16; признать за ним право собственности на нежилое помещение (автостоянку), кадастровый номер <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО17, и ФИО18.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО20. ФИО21. и ФИО22 оставлены завещания, по которому истец, является их наследником. ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Кузьминой Ж.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию ФИО23., на основании которого заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Кузьминой Ж.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию ФИО25., на основании которого заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 После смерти ФИО27 открылось наследство, состоящее из нежилого помещения (автостоянки) общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером .... Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как регистрация права собственности на названное недвижимое имущество не производилась. Данное нежилое помещение принадлежало наследодателям на основании документов, которые были оформлены при покупке автостоянки у ЖСК «334 ВКГ». ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 заключили с ЖСК «334 ВКГ» договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 выплатили стоимость автостояночного места № в сумме 237 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 выдана справка № о том, что они являются членами ЖСК «334 ВКГ» и полностью выплатили паевый взнос за названный бокс. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче бокса № общей площадью ... кв.м в доме по <адрес>. Данное нежилое помещение использовалось по назначению, однако право собственности не было зарегистрировано.
Определением судьи от 05.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖК «Степана Разина 19».
Определением судьи от 25.03.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Томска надлежащим ответчиком – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска.
Истец Корчемагин В.С., и его представитель Корчемагина Л.М. в судебном заседании поддержали исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, третьи лица – нотариус Кузьмина Ж.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, представитель ЖК «Степана Разина 19» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).
Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 (член ЖСК) заключили с ЖСК «334 ВКГ» (застройщик) договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого, застройщик принимает члена ЖСК в долевое строительство 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщик организует и осуществляет строительство жилого дома, а дольщик вносит долевой взнос в размере стоимости автостоянки № в вышеназванном доме, расположенной в цокольном этаже в первом уровне (л.д. 15-16).
ФИО32 являются членами ЖСК «334 ВКГ» и полностью выплатили стоимость автостояночного места № в сумме 237500 руб., расположенного в цокольном этаже в первом уровне в жилом доме по адресу<адрес> согласно п. 6 договора паенакопления ДД.ММ.ГГГГ, полностью выплатили паевой взнос за бокс № 12, расположенный в жилом доме по адресу: <адрес> на отметке – 7.800, общей площадью ... кв.м, последний взнос внесён ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя Правления ЖСК «334 ВКГ» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «334 ВКГ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ бокс ... в доме по ... передан ФИО33 по акту приема-передачи боксов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
На нежилое помещение – бокс ..., расположенный по адресу: <адрес>, оформлен кадастровый паспорт (л.д. 13-14).
При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права на нежилое помещение <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ... ФИО34 принадлежало на основании справки ЖСК «334 ВКГ» ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО35 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО36 (свидетельство о смерти серии ..., свидетельство о смерти серии ..., ответ Отдел ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от ...) (л.д. 9-10, 90).
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 составлены завещания, которые удостоверены нотариусом нотариального округа г. Томск Кузьминой Ж.В., в соответствии с которыми все имущество, какое на момент их смерти окажется им принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещали Корчемагину В.С., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 69 – оборотная сторона).
Составленные ФИО38 в пользу Корчемагина В.С. завещания не отменялись, не изменялись, недействительными не признавались. Сведений о других наследниках по завещанию, или по закону первой очереди, в том числе имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.
После смерти ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ Корчемагин В.С. в лице представителя Корчемагина А.О. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО40
Как следует из представленного нотариусом нотариального округа г. Томск Кузьминой Ж.В. наследственного дела № супруга ФИО41 отказалась от причитавшейся ей доли наследства; единственным наследником обратившимся к нотариусу является Корчемагин В.С., ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на прицеп марки ...; реестр. № на автомобиль марки ... (л.д. 48-66).
После смерти ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ Корчемагин В.С. в лице своего представителя обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО43
Из представленного нотариусом нотариального округа г. Томск Кузьминой Ж.В. наследственного дела №, единственным наследником обратившимся к нотариусу является Корчемагин В.С., ему выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д. 67-77).
На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 30.08.2025 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Корчемагиным В.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем согласно справке нотариуса г. Томска Томской области Кузьминой Ж.В. от <адрес> выдать свидетельство о праве на наследство на автостоянку по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... не представляется возможным, в связи с тем, что регистрация права собственности на названное имущество в Едином государственном реестре недвижимости не произведена, рекомендовано обратиться в суд для включения имущества в наследственную массу и признании права собственности (л.д. 64).
Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (п. 1). Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (п. 2). Завещание должно быть совершено лично (п. 3). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).
На основании пункта 1 статьи 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Согласно пункту 1 статьи 1124 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
В силу положений пункта 1 статьи 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 названной статьи).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
Таким образом, право собственности ФИО44 - членов ЖСК на нежилое помещение (автостоянку), кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>, в указанном выше случае возникло в силу закона.
Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В судебном заседании установлено, что истец после смерти наследодателей добросовестно, открыто, пользуется и владеет нежилым помещением (автостоянкой), кадастровый номер ..., расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, в подтверждение чего представлены счета-извещения на уплату взносов на капитальный ремонт за ... г., счет-извещение ТСН «... г., чеки по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу ЖК «Степана Раина 19» от ДД.ММ.ГГГГ по гаражному боксу <адрес>, отсутствует задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт, электроэнергию. По данным имеющимся у ЖК «Степана Раина 19» собственником является ФИО45
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Анализ представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что Корчемагин ВС принял наследство после смерти Сафонова ЛН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО48, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
При установленных по делу обстоятельствах во взаимосвязи с приведенными выше положениями закона и акта их толкования имущество в виде нежилого помещения (автостоянка), кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти Сафонова ЛН, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО50, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Корчемагин ВС является наследником ФИО52 и ФИО53, принял наследство после их смерти в установленном законом порядке и срок, при этом на момент вынесения решения установленный ст. 1154 Гражданским кодексом Российской Федерации шестимесячный срок для принятия наследства истек, требования истца Корчемагина В.С. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер ... расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Пункт 5 части 2 статьи 14 названного Закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО54 и ФИО55, нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Корчемагиным ВС, ..., право собственности на нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Корчемагина ВС, ..., на нежилое помещение (автостоянка), кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.И. Суздальцева
...
...