РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 марта 2026 года Советский районный суд города Томска в составе
Председательствующего Мацкевич Р.Н.
При секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.
С участием представителя истца Чернова А.Ю., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ
Ответчиков: Петровой Р.В.,
Петровой Э.В.,
Петрова И.А.
ФИО5 в лице законного представителя Петрова И.А.
Гасымова Э.Э-о.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Открытого акционерного общества «Манотомь» к Петровой Р.В., Петровой Э.В., Петрову И.А., ФИО5 в лице законного представителя Петрова И.А., Изотовой К.В., Гасымову Э.Э-о. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
Открытое акционерное общество «Манотомь» (ОАО «Манотомь») обратилось в суд с иском к Петровой Р.В., Петровой Э.В., Петрову И.А., ФИО5, Изотовой К.В., Петровой К.В., Гасымову Э.Э.-о. о взыскании с нанимателя Петровой Р.В. задолженности по договору найма жилого помещения (комнаты, квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 195050 рублей, о расторжении указанного договора найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: к./<адрес> в г.Томске, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 66852 рубля.
Исковые требования сторона истца мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного: <адрес>. Между ОАО «Манотомь» и Петровой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанного жилого помещения для временного проживания сроком на 10 месяцев, с оплатой 350 руб.за 1 кв.м в месяц безналичным способом. Площадь жилого помещения составляет15,5 кв.м ежемесячная плата – 5425 рублей. С момента заключения договора до момента обращения в суд Петровой Р.В. должно было быть оплачено 233275 рублей, фактически оплачено 38225 рублей, с января 2023 плата не поступала.
Согласно п.5.3.1 Договора наймодатель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев.
В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма наниматель и проживающие с ним лица, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о подписании соглашения о расторжении ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения и об оплате задолженности, освобождении жилого помещения.
Ответчики не являются работниками ОАО «Манотомь», Петрова Р.В. прекратила трудовые отношения с истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть, договор заключен после окончания трудовых отношений.
В судебном заседании от представителя истца поступило заявление об отказе от части исковых требований, а именно: от требований: о взыскании с Петровой Р.В. задолженности по договору найма жилого помещения (комнаты, квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119100 рублей, выселении ответчиков Петровой Р.В., Петровой Э.В., Петрова И.А., ФИО5, Петровой К.В., Изотовой К.В., Гасымова Э.Э.-о. из жилого помещения: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 66852 рубля.
Отказ от части исковых требований был принят судом, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части было прекращено.
В судебном заседании на удовлетворении остальной части требований представитель истца настаивал, пояснив, что истцами добровольно жилое помещение освобождено и частично погашен долг по оплате найма.
Ответчики Петрова Р.В., Петрова Э.В., Петров И.А., ФИО5 в лице законного представителя Петрова И.А., Гасымов Э.Э-о. исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, а также Петрова Р.В. о взыскании задолженности в размере 75950 рублей, признали. Суд полагает возможным принять признание иска, поскольку оно не противоречить требованиям закона и не нарушает законные права и интересы сторон и третьих лиц.
При этом, оценивая доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ОАО «Манотомь» является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 15,5 кв.м на основании плана приватизации отДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке отДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по Советскому району г. Томска УМДВ России по Томской области, в жилом помещении, расположенном по адресуг.<адрес>зарегистрированы:
Гасымов Э.Э-о. с ДД.ММ.ГГГГ,
Изотова К.В. с ДД.ММ.ГГГГ,
Петров И.А. с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ
Петрова Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ,
Петрова Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из Справки Департамента по работе с персоналом ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ работала в должности сверловщика цеха № данного общества, уволена по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Справке ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ Гасымов Э.Э-о., Изотова К.В., Петров И.А., ФИО5, Петрова Э.В. не являются и не являлись работниками Общества.
В соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Манотомь» и Петровой Р.В. заключен договор найма, в соответствии с п.1.1 которого ОАО «Манотомь» передает, а Петрова Р.В. получает во временное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «Манотомь», расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,5 кв.м для временного проживания в нем. В соответствии с п.1.2 Договор заключен сроком на 10 месяцев, в случае если наниматель продолжает проживать в нем, и наймодатель не предложил за 30 дней до истечения срока действия договора заключить Договор на новый срок, либо расторгнут его, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п.4.1 Договора найма наниматель обязан вносить плату за жилое помещение из расчета 350 рублей за 1 кв.м, НДС не облагается., ежемесячно, не позднее последнего дня текущего месяца.
Таким образом, за помещение общей площадью 15,5 кв.м плата составляет 5425 рублей ежемесячно. Как следует из Акта сверки, плата вносилась Петровой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5450 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5425 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5425 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5425 руб., далее сведений о внесении оплаты не имеется, стороной ответчика данные сведения в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты. Исходя из чего суд приходит к выводу об образовавшейся на момент обращения в соответствии с представленным расчетом истца, проверенным и признанным верным судом, задолженности в размере 195050 руб.
При этом, в процессе рассмотрения дела ответчиком добровольно погашена часть задолженности размере 119100 рублей, в связи с чем от истца в данной части поступил отказ от искового требования, суд приходит к выводу о наличии на момент принятия судом решения задолженности в размере 75 950 рублей.
В соответствии с п.5.3.1 Договора наниматель вправе требовать расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух месяцев.
В силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Петровой Р.В. не вносилась плата более двух лет подряд, то есть, имеется установленное законом основание для расторжения договора найма.
В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Стороной истца в адрес ответчика была направлена Претензия (требование) от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора в связи с неисполнением условия договора о порядке внесения платы, предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.
Факт направления Претензии подтверждается Описью, почтовой квитанцией и Отчетом об отслеживании почтового отправления.
Соглашение не подписано, возражений также не предъявлено.
Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок предъявлением Претензии.
В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Из ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требования ОАО «Манотомь» о расторжении договора и полагает данное требование подлежащим удовлетворению.
В связи с расторжением договора найма, прекращаются законные основания для проживания в жилом помещении, занимаемом лишь на условиях указанного договора найма, вследствие чего лица, в нем проживающие, утрачивают право пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не установлено, в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлены доказательства наличия таких оснований.
Так, сведений о законности вселения в занимаемой помещение кроме договора найма, не представлено. На момент заключения Договора найма никто из членов семьи нанимателя не состоял в трудовых правоотношениях с истцом. На момент регистрации Петровой Р.В. в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, помещение находилось в собственности истца, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, при этом, приватизация имущества на указанный момент времени уже была завершена, то есть, данным планом приватизации права жилищные Петровой Р.В. не затрагивались.
Ответчики, согласно Адресной справке ОВМ ОМВД России по Советскому району г.Томска УМВД России по Томской области зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Абзацем вторым статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации - государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных данным законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания, регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства, снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть, фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства (абзац четвертый статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I).
Соответственно, сам по себе факт регистрации по месту жительства не порождает право владения и пользования жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован.
Как следует из подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 22.04.2024) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением с его выселением без предоставления другого жилого помещения, является достаточным и законным основанием для снятия ответчика уполномоченными органами с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Петровой Р.В. (...) в пользу открытого акционерного общества «Манотомь» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75950 (семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Манотомь» (ИНН №, ОГРН №) и Петровой Р.В. (...).
Признать Петрову Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрову Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изотову К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гасымова Э.Э-о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 14.04.2026.
Председательствующий: подпись Мацкевич Р.Н.
...