РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Филатовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по исковому заявлению Родина Сергея Николаевича, Родиной Елены Яковлевны, Родина Виталия Сергеевича, Родина Вадима Сергеевича к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Родин С.Н., Родина Е.Я., Родин В.С., Родин В.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему. Требования мотивированы тем, что Родин С.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При подаче документов для регистрации права на квартиру, выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду отсутствия зарегистрированных прав за муниципальным образованием Смидовичского муниципального района ЕАО.
Просят произвести государственную регистрацию договора передачи № от 30.01.2002 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и переход права собственности по данному договору.
Истцы Родин С.Н., Родина Е.Я., Родин В.С., Родин В.С. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области не является собственником спорного имущества, в связи с чем не может быть привлечена к участию в рассмотрении данного искового заявления, просит исключить администрацию Смидовичского муниципального района из числа ответчиков.
Представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Исходя из требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.01.2002 № муниципальным образованием «Смидовичский район» Еврейской автономной области, на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была передана безвозмездно квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 43,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в равнодолевую собственность Родину С.Н., Родиной Е.Я., Родину В.С., Родину В.С.
Сведениями ОГБУ «Облкадастр» подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес> значится за Родиным С.Н., Родиной Е.Я., Родиным Вадимом С., Родиным Виталием С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от 30.01.2002.
02.09.2025 Родиным В.С. поданы документы в Управление Росреестра по Еврейской автономной области для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.01.2002 №.
Между тем, государственная регистрация была приостановлена, поскольку для проведения государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества необходимо устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности на квартиру. Для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо наличие в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и заявление о переходе права собственности от указанного органа местного самоуправления, о чем Родину В.С. направлено уведомление от 05.09.2025.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Таким образом, договор передачи и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Как следует из договора передачи от 30.01.2002 №, спорная квартира истцам в собственность передана муниципальным образованием «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области, однако, право собственности на данную квартиру за последним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Приамурское городское поселение» от 16.06.2026 № следует, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области отсутствуют.
Согласно выписке из реестра от 04.06.2026 №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области и не значится в реестре муниципального имущества.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира не включена в реестр муниципальной собственности, что препятствует реализации прав истцов по переходу права собственности на квартиру по данному договору.
Таким образом, ответчик - администрация Приамурского городского поселения своевременно не оформила право муниципальной собственности на спорную квартиру, соответственно по объективным причинам во внесудебном порядке договор передачи зарегистрирован быть не может.
По правилам части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
В связи с этим суд считает необходимым на основании статьи 6 ГК РФ применить аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Учитывая, что заключенный договор передачи соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору передачи.
Таким образом, суд считает исковые требования Родина С.Н., Родиной Е.Я., Родина В.С., Родина В.С. о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что администрация Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области не является собственником спорного жилого помещения, исковые требования к данному ответчику не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Родина Сергея Николаевича, Родиной Елены Яковлевны, Родина Виталия Сергеевича, Родина Вадима Сергеевича к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 30.01.2002 между муниципальным образованием «Смидовичский район» и Родиным Сергеем Николаевичем, Родиной Еленой Яковлевной, Родиным Виталием Сергеевичем, Родиным Вадимом Сергеевичем, и переход права собственности по данному договору.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Исковые требования Родина Сергея Николаевича, Родиной Елены Яковлевны, Родина Виталия Сергеевича, Родина Вадима Сергеевича к администрации Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о государственной регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности по нему, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова
Решение в окончательной форме составлено 03.09.2026.