РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.
при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н., с участием представителя истца Заниной С.И. Усынина Р.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ..., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Алексеюка С.М., Фурсовой С.А., Шемякина И.А., Занина С.И., Воронецкого А.В., Лукина В.П., Празднечных В.А., Бондаренко В.А., Мальцевой Г.А. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Алексеюк С.М., Фурсова С.А., Шемякин И.А., Занин С.И., Воронецкий А.В., Лукин В.П., Празднечных В.А., Бондаренко В.А., Мальцева Г.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просят: признать за Алексеюк С.М. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Фурсовой С.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Шемякиным И.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Заниным С.И. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Воронецким А.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Лукиным В.П. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Празднечных В.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Бондаренко В.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать за Мальцевой Г.А. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ истцам, являющимся членами гаражно-строительного кооператива «Академический-1», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: под строительство кооперативных гаражей, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области. На земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных гражданами в 1970-х и 1980-х годах. С целью организации совместной эксплуатации гаражей в 1987 году создан гаражно-строительный кооператив «Академический-1», членами которого являются истцы. Фактическими владельцами гаражных боксов, расположенных в линейке гаражей на земельном участке по адресу: <адрес>, являются следующие граждане (истцы): гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Алексеюк С.М.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Фурсова С.А.; гаражный бокс №, площадью 32,2 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Шемякин И.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Занин С.И.; гаражный бокс №, площадью 42,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Воронецкий А.В.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Лукин В.П.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Празднечных В.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Воронецкий А.В.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Бондаренко В.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Мальцева Г.А. Указанные граждане полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, владеют и пользуются данными гаражами в настоящее время. Отсутствие признанного решение суда права собственности на гаражные боксы лишает истцов возможности осуществлять принадлежащее им правомочие распоряжения этим имуществом, что существенно нарушает их права.
Истцы, третье лицо ГСК «Академический-1», будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель истца Занина С.И. Усынин Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем получения уведомления, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя ответчика Ячменевой И.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на один год, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении иска просит отказать. Указав, что если член гаражного кооператива внес паевый взнос за гараж, представленный кооперативом, такой член гаражного кооператива приобретает право собственности на указанный гараж. Вместе с тем, в отсутствие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию строений полагает, что требования не подлежат удовлетворению.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что постановлением администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ истцам и иным лицам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 20000 кв.м. (кадастровый №), на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.
В том числе, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 20000 кв.м. был предоставлен в общую долевую собственность ФИО15 (4810/2000000 доли).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде доли на вышеуказанный земельный участок принято Празднечных В.А.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, образован, поставлен на кадастровый учет, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:
Алексеюку С.М. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Фурсовой С.А. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Шемякину И.А. - 6158/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Занину С.И. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Воронецкому А.В. - 14414/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Лукину В.П. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Празднечных В.А. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Бондаренко В.А. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
Мальцевой Г.А. - 4810/2000000 доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническим паспортам, изготовленными Томским областным центром технической инвентаризации, на принадлежащем истцам земельном участке расположены следующие нежилые здания (линейки гаражей):
нежилое здание общей площадью 1038,20 кв.м., состоящее из 44 гаражных боксов, по адресу: <адрес>;
нежилое здание общей площадью 1433,9 кв.м., состоящее из 44 гаражных боксов, по адресу: <адрес>;
нежилое здание общей площадью 347,3 кв.м., состоящее из 16 гаражных боксов, по адресу: <адрес>;
нежилое здание общей площадью 382 кв.м., состоящее из 13 гаражных боксов, по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 3, бокс № – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 32,2 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 42,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м;
общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 21,0 кв.м.
Установлено, что с целью организации совместной эксплуатации гаражей создан гаражно-строительный кооператив «Академический-1» по <адрес>
Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств», что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, являющимся общедоступным источником.
Согласно справке ГСК «Академический-1» от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеюк С.М., Фурсова С.А., Шемякин И.А., Занин С.И., Воронецкий А.В., Лукин В.П., Празднечных В.А., Бондаренко В.А., Мальцева Г.А. являются членами ГСК «Академический-1», полностью оплатили паевые взносы за гаражные боксы в нежилых зданиях (линейках гаражей), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанные граждане полностью оплатили целевые членские взносы на строительство гаражей, они владеют и пользуются гаражными боксами в настоящее время, гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Алексеюк С.М.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Фурсова С.А.; гаражный бокс №, площадью 32,2 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Шемякин И.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Занин С.И.; гаражный бокс №, площадью 42,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Воронецкий А.В.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Лукин В.П.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Празднечных В.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Воронецкий А.В.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Бондаренко В.А.; гаражный бокс №, площадью 21,0 кв.м., расположенный в здании по адресу: <адрес> – Мальцева Г.А.. Задолженность перед ГСК «Академический-1» у данных граждан отсутствует.
В подтверждение того, что гаражные боксы отвечают требованиям строительных норм и правил, санитарно – эпидемиологическим правилам, их строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности представлены заключения.
Согласно заключению ... о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объектов (гаражные боксы по адресам: <адрес>), на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых помещений (гаражных боксов) в зданиях по адресам: <адрес>, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП. Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ..., Нежилые здания гаражей, расположенные по адресам: <адрес>, которые является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ..., о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений по адресам: <адрес>, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов, подтверждают соответствие нежилых помещений действующим нормативами правилам, а также то, что спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с иными доказательствами по делу.
Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорных объектов ответчиком не представлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные в нежилых зданиях по адресам: <адрес>, построены на земельном участке, находящийся в общей долевой собственности граждан (в том числе истцов), гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы Алексеюк С.М., Фурсова С.А., Шемякин И.А., Занин С.И., Воронецкий А.В., Лукин В.П., Празднечных В.А., Бондаренко В.А., Мальцева Г.А. являются членами ГСК «Академический-1», полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы, входящие в состав нежилых зданий (линейка гаражных боксов), владеют и пользуются соответствующими гаражными боксами по назначению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Алексеюка С.М., Фурсовой С.А., Шемякина И.А., Занина С.И., Воронецкого А.В., Лукина В.П., Празднечных В.А., Бондаренко В.А., Мальцевой Г.А. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.
Признать за Алексеюком С.М. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Фурсовой С.А. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Шемякиным И.А. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Заниным С.И. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Воронецким А.В. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Воронецким А.В. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Лукиным В.П. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Празднечных В.А. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Бондаренко В.А. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Мальцевой Г.А. (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 30.03.2026.
Председательствующий (подпись) Р.Н. Мацкевич
...