РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шукшиной Л.А., при секретаре Самаевой А.И., с участием представителя истца Булгакова А.В. – Сафоновой О.М., действующей на основании доверенности от 20.01.2026 сроком на одмн год, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Булгакова ФИО5 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Булгаков А.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района Города Томска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Енисейская, улица, <адрес>, согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что истец является собственниками указанной квартиры, где в целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка (переустройство) без согласования проекта и получения разрешения администрации <адрес>. Произведенное переустройство и перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленные о времени и дате рассмотрения дела в суд не явился, избрав способ процессуального участия через своего представителя Сафонову О.М., которая принимая участие в судебном заседании требования иска поддержала, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик администрация Советского района Города Томска надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела путем получения уведомления, в судебное заседание своего представителя не направил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 70:21:0200011:2114, общей площадью 47,8 кв.м., расположенная на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Енисейская, улица, <адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности
Согласно техническому плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> по адресу: Енисейская, ул. д. 8 в <адрес> общей площадью 27,8 кв.м. состоит из: коридора – 7,3 кв.м., туалет – 1,3 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., комнаты 11,5 кв.м., кухни – 7 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м., комнаты 17, кв.м.
Выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается что общая площадь указанного объекта составляет 47,8 кв.м., жилая площадь 28,8 кв.м.
Как следует из заключения ООО «Проект Томск» № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: Енисейская, улица, <адрес> установлено, что при перепланировке (переустройстве) жилого помещения ( квартиры) проведены следующие строительно-монтажные работы: в помещениях №,3,5 выполнен демонтаж конструкции шкафа, изготовленного их ДСП по деревянному каркасу на всю высоту помещения; между помещениями № и № выполнен демонтаж дверного блока с последующей зашивкой дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе; между помещениями № и №, № и №, № и № выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами и без, а также выполнен частичный демонтаж между помещениями № и №; между помещениями № и № выполнен монтаж самонесущей перегородки с дверным проемом, из металлического каркаса обшитого с двух сторон ГКВЛ. В дверной проем установлен дверной блок; в помещении № вертикально проходящие инженерные коммуникации зашиты на всю высоту помещения листами ГКЛВ и организован ревизионный (сантехнический) люк для осмотра коммуникаций; в помещениях № и № выполнен монтаж санитарно – технических приборов; подключение сантехнического оборудования в помещении № выполнено к существующим сетям ВК жилого здания; гидроизоляция пола в помещении № и мокрой зоны в помещении № выполнена двумя слоями гидроизоляционного материала непосредственно по плитам перекрытия.
Из технического паспорта помещения, выполненного ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) следует, что квартира истца имеет общую площадь 47,8 кв.м., жилую – 29,0 кв.м., подсобную – 18,8 кв.м., и состоит из: коридора – 5,4 кв.м., коридора – 1,7 кв.м., санузла – 5,0 кв.м., кухни – 6,7 кв.м., комнат 11,5 кв.м. и 17,5 кв.м.
Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> произошло изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки увеличена площадь одной из комнат, сделано два коридора, увеличена площадь санузла.
Принимая во внимание, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации <адрес> суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.
Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).
Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО «Проект Томск», несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащим виде узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащим виде и отвечают требованиям Строительных норм и Правил. Нет угрозы обрушения, не создается угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам дома.
Из заключения эксперта ООО «Проект Томск» о соответствии требованиями государственным и санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности № выполненной ООО «Проект Томск», установлено, что жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.
При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией <адрес> не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования Булгакова А.В. о сохранении жилого помещения – <адрес> по адресу: Енисейская, улица, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о характеристиках жилого помещения – <адрес> по адресу Енисейская, улица, <адрес> после произведенной перепланировки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое требование Булгакова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Енисейская, улица, <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом выданным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
Судья /подпись/ Л.А. Шукшина
Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-1354/2026 (70RS0004-01-2026-000482-52) Советского районного суда г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2026