РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Мацкевич Р.Н.
при секретаре Дадашове Э.Н.
с участием:
представителя истца Велединской Г.М. – Морозова Д.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Ануфриева С.В., Ятиса А.А., Малиновской С.М., Наумыча А.В., Новикова Д.Н., Ивановой Л.И., Чулкова В.В., Яковлева А.В., Статюхи Д.Н., Парфенова Ю.А., Велединской Г.М., Райтера В.В., Сапаргалиева А., Фещуковой Е.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Ануфриев С.В., Ятис А.А., Малиновская С.М., Наумыч А.В., Новиков Д.Н., Иванова Л.И., Чулков В.В., Яковлев А.В., Статюха Д.Н., Парфенов Ю.А., Велединская Г.М., Райтер В.В., Сапаргалиев А., Фещукова Е.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами Гаражного кооператива «Авангард», владеют гаражными боксами в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе гаражного кооператива «Авангард» (ГК «Авангард»), а именно: Ануфриев С.В. владеет гаражными боксами № площадью 22,4 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса и № площадью 22,5 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Ятис А.А. владеет гаражным боксом № площадью 22,4 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Малиновская С.М. владеет гаражным боксом № площадью 22,5 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса Наумыч А.В. владеет гаражным боксом № площадью 22,2 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Новиков Д.Н. владеет гаражным боксом № площадью 22,2 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Иванова Л.И. владеет гаражным боксом № площадью 22,6 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Чулков В.В. владеет гаражным боксом № площадью 22,6 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Яковлев А.В. владеет гаражным боксом № площадью 22,5 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Статюха Д.Н. владеет гаражным боксом № площадью 21,9 кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Парфенов Ю.А. владеет гаражным боксом № площадью 23,1 кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Велединская Г.М. владеет гаражным боксом № площадью 22,6 кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Райтер В.В. владеет гаражным боксом № площадью 22,7 кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Сапаргалиев.А. владеет гаражным боксом № площадью 27,0 кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса; Фещукова Е.В. владеет гаражным боксом № площадью 21,6 кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса.
Гаражные боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4981,9 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаража-стоянки. Земельный участок был предоставлен ... постановлением Мэра Города Томска от 09.07.2007 в аренду сроком на два года для завершения строительства гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации Города Томска и ... был заключен Договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ ... было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки общей площадью 3074,4 кв.м по адресу: <адрес>. Реализуя строительный проект ... заключало договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке по адресу: г. <адрес>, возводило объект, однако строительство объекта завершено не было на стадии степени готовности 95%. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ выданное ранее разрешение на строительство было отменено, объект не был введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ... признано банкротом. Гаражный комплекс по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0200018:498 степенью готовности 95%. На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности дольщиков, ранее заключивших договоры долевого участия в строительстве с .... Поскольку на земельном участке был возведен объект, ни одна из сторон от исполнения договора аренды земельного участка, с учетом истечения срока его действия, не отказалась, договор аренды возобновлен на неопределенный срок. С собственниками, зарегистрировавшими права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключены дополнительные соглашения к договору аренды, в том числе, с Малиновской С.М. – ДД.ММ.ГГГГ, с Сапаргалиевым А. – ДД.ММ.ГГГГ, с Парфенвым Ю.А. – ДД.ММ.ГГГГ, с Фещуковой Е.В. – ДД.ММ.ГГГГ, с Чулковым В.В. – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка остальными истцами не заключалось в связи с отсутствием регистрации их права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.
Строительство гаражных боксов полностью завершено в ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы оборудованы всеми требуемыми коммуникациями, отвечают установленным нормативам. В дальнейшем в связи с добровольной ликвидацией ..., для целей эксплуатации гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, правообладателями боксов создан Гаражный кооператив «Авангард», участниками которого являются все истцы.
Истцы просят: признать за Ануфриевым С.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Ануфриевым С.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Ятисом А.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Малиновской С.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Наумычем А.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Новиковым Д.Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Ивановой Л.И. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Чулковым В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Яковлевым А.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Статюхой Д.Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Парфеновым Ю.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Велединской Г.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Райтером В.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Сапаргалиевым А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за Фещуковой Е.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Ануфриев С.В., Ятис А.А., Малиновская С.М., Наумыч А.В., Новиков Д.Н., Иванова Л.И., Чулков В.В., Яковлев А.В., Статюха Д.Н., Парфенов Ю.А., Велединская Г.М., Райтер В.В., Сапаргалиев А., Фещукова Е.В., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Велединской Г.М. Морозов Д.В., участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что гаражные боксы являются объектом завершенного строительства. Возведенные объекты не нарушают пожарные, строительные нормы. Помещения, указанные в техническом паспорте, не являются самостоятельными объектами недвижимости, в данный момент они учтены внутри объекта как его составные части.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший ДД.ММ.ГГГГ извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве, представленном в материалы дела, указал, что в отсутствие доказательств наличия права в отношении земельного участка, допускающего строительство на нем спорного объекта недвижимости (в отсутствие доказательств сформированного земельного участка), в отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию иск не подлежит удовлетворению.
Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, получивший ДД.ММ.ГГГГ извещение о судебном заседании, в суд своего представителя не направил.
Третье лицо ГК «Авангард» в суд своего представителя не направил, возражений по существу исковых требований не представил, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления судебного извещения по месту нахождения Кооператива, указанному в ЕГРН, однако данное заказное почтовое отправление адресатом не получено в связи с неудачной попыткой вручения и по истечении срока хранения возвращено отправителю, что подтверждается сведениями об отслеживании отправления (ШПИ №), сформированным на официальном сайте Почты России.
Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению третьего лица, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.63, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку третье лицо на основании ст.118 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельно распорядилось своим правом не являться в суд и не получать судебные извещения по месту своего нахождения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ГК «Авангард», о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.
Заслушав объяснения представителя истца Велединской Г.М. Морозова Д.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится гаражный комплекс, поставленный на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства возведения гаражного комплекса установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы.
Так, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 4981,9 кв.м, вид разрешенного использования - для завершения строительства административного здания и гаражей.
Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ... на основании постановления Мэра Города Томска от 09.07.2007 № 1759-з «О предоставлении ООО «ПИК «Успех» в аренду сроком на два года земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ... сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства гаража-стоянки.
... выдавалось разрешение на строительство гаража-стоянки по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено приказом Департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ.
... обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гараж-стоянку по адресу: <адрес> (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность гаражные боксы лицам, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке, оплатившим объекты долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое завершено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке, который был предоставлен ... для завершения строительства гаража-стоянки, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 3053,3 кв.м., степенью готовности объекта 95 %, проектируемое назначение - гаражный комплекс.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО28 ... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей создан ..., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ....
Впоследствии для удовлетворения потребностей членов кооператива и собственников боксов (машино-мест) в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива создан ГК «Авангард», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №, ИНН №).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, однако регистрация права собственности не осуществлена в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.
Истцы Ануфриев С.В., Ятис А.А., Малиновская С.М., Наумыч А.В., Новиков Д.Н., Иванова Л.И., Чулков В.В., Яковлев А.В., Статюха Д.Н., Парфенов Ю.А., Велединская Г.М., Райтер В.В., Сапаргалиев А., Фещукова Е.В. являются членами кооператива ГК «Авангард», произвели расчеты за свои гаражные боксы (выплату пая) в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1-75 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГК «Авангард», Ануфриеву С.В. принадлежат гаражные боксы № площадью 22,4 кв.м (на первом этаже) и № площадью 22,5 кв.м (на первом этаже), расположенные по адресу: <адрес>, паи за которые выплачены Ануфриевым С.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Яковлеву А.В. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Яковлевым А.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (№), решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ между ... (застройщик) и Ануфриевым С.В. (дольщик) заключены договоры № и № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по <адрес> (строительный адрес <адрес>), согласно п. 1.1 договора № дольщик обязуется осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство первой очереди гаража стоянки, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу гаража-стоянки государственной приемочной комиссии, выделить дольщику определенный в договоре гаражный бокс и передать необходимые документы в органы государственной власти для оформления гаражного бокса в собственность дольщика, в соответствии с п.2.1 договора № долей дольщика по настоящему договору является один гаражный бокс (строительный №) общей площадью 22,64 кв.м., находящийся на 1 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>, с п.2.1 договора № долей дольщика по настоящему договору является один гаражный бокс (строительный №) общей площадью 22,64 кв.м., находящийся на 1 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Установлен факт внесения Ануфриевым С.В. в полном объеме оплаты по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установлено, что в 2005 г. с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ... (застройщик) и Яковлевым А.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, (в настоящее время адрес объекта: <адрес>), долей дольщика по которому является один гаражный бокс (строительный №) общей площадью по проекту 23,15 кв.м., находящийся на 1 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Также установлен факт внесения Яковлевым А.В. в полном объеме оплаты по договору участия в долевом строительстве №.
Указанным решением удовлетворены исковые требования Ануфриева С.В., ФИО29, Яковлева А.В. и ФИО30 Признаны отсутствующим право собственности ФИО31 на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право собственности ФИО32 на долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; право собственности ФИО31 на долю в размере 225/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ануфриев С.В. полностью выплатил пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражными боксами № и № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует 224/30533 и 225/30533 доли соответственно в объекте незавершенного строительства, Яковлев А.В. полностью выплатил пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует 225/30533 доли в объекте незавершенного строительства.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Авангард», Ятису А.А. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,4 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Ятисом А.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ... (застройщик) и Ятисом А.А. (дольщик) застройщик обязался осуществить строительство первой очереди гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный номер) и выделить истцу гаражный бокс № общей площадью 22,64 кв.м. В п. 3.2 договора определена цена доли дольщика в размере 200000 рублей. Определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Ятис А.А. был включен в реестр требований кредиторов ..., сумма 410925 рублей, из которых 200000 рублей-денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взысканные решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, и 210925 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом, поскольку Ятис А.А. прият в члены ... для участия в завершении строительства и получения в собственность гаражного бокса №, требование Ятиса А.А. исключено из реестровых требований кредиторов ... ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Решением общего собрания членов ... от ДД.ММ.ГГГГ Ятис А.А. принят в члены кооператива, им внесен паевой взнос в полном размере за гаражный бокс №.
Указанным решением удовлетворены исковые требования Ятиса А.А. Признано отсутствующим право собственности ФИО33 на долю в размере 224/30533 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ятис А.А. полностью выплатил пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует 224/30533 доли в объекте незавершенного строительства.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Авангард», Малиновской С.М. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Малиновской С.М. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 227/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Малиновской С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Наумычу А.В. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Наумычем А.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 222/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Наумыча А.В. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Новикову Д.Н. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,2 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Новиковым Д.Н. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 222/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующий гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Новикова Д.Н. на основании договора дарения доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО34, у которой в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Новикова Д.Н. на 222/30533 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Ивановой Л.И. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Ивановой Л.И. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 226/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Ивановой Л.И. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ей с застройщиком ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Чулкову В.В. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Чулковым В.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 226/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Чулкова В.В. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Чулкова В.В. на 226/30533 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Статюхе Д.Н. принадлежит гаражный бокс № площадью 21,9 кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Статюхой Д.Н. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 219/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Статюхи Д.Н. (ранее - ФИО35) на основании договора об уступке права требований № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с ФИО36, у которого в свою очередь указанное право возникло на основании договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ООО «ПИК «Успех», было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Парфенову Ю.А. принадлежит гаражный бокс № площадью 23,1 кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Парфенова Ю.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 231/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующий гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Парфенова Ю.А. на основании договора дарения доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ФИО37, у которой в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Парфенова Ю.А. на 231/30533 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ... (застройщик) и ФИО38 (дольщик) застройщик обязался осуществить строительство первой очереди гаража-стоянки по адресу: <адрес> и выделить ему гаражный бокс № общей площадью 23,15 кв.м. В п. 3.2 договора определена цена доли дольщика в размере 560000 рублей. Определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО38 был включен в реестр требований кредиторов ..., сумма в сумме 662 538, 33 рублей, из которых в качестве возврата исполненного по незаключенной сделке денежная сумма 560 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 102 538, 33 рублей в составе третьей очереди.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 умер. Истец Велединская Г.М., являясь супругой ФИО38, как наследник первой очереди приняла наследство после смерти ФИО38, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ).
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Велединская Г.М. прията в члены ... пай за гаражный бокс выплачен Велединской Г.М. полностью путем внесения в паевый фонд ПГЭК «Кировец» имущественного права, принадлежащего ФИО4 по праву наследования после смерти её супруга ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и полностью оплатившего ... участие в долевом строительстве гаражного бокса № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Велединская Г.М. вступила в члены ГК «Авангард». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Авангард», Велединской Г.М. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Велединской Г.М. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Велединская Г.М. полностью выплатила пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, площадью 22,6 кв. м, что соответствует 226/30533 доли в объекте незавершенного строительства.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Райтеру В.В. принадлежит гаражный бокс № площадью 22,6 кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Райтером В.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 228/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Райтера В.В. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Райтера В.В. на 228/30533 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Сапаргалиеву А. принадлежит гаражный бокс № площадью 27 кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Сапаргалиевым А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 269/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Сапаргалиева А. на основании договора участия в долевом строительстве гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Сапаргалиева А. на 269/30533 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГК «Авангард», Фещуковой Е.В. принадлежит гаражный бокс № площадью 21,6 кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Фещуковой Е.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 216/30533 доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Фещуковой Е.В. на основании договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно пояснениям истца Морозова Д.В. в судебном заседании, нумерация гаражных боксов, указанных в договорах участия в долевом строительстве, не менялась, гаражные боксы используются истцами с целью парковки автомобилей, иных средств передвижения, хранения личного имущества.
Таким образом, материалами дела подтверждаются основания возникновения права владения и пользования истцами спорными гаражными боксами, истцы используют гаражные боксы, которыми владеют и пользуются, по своему назначению.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с гаражным комплексом передан для завершения строительства гаража-стоянки ..., решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора, в настоящее время договор аренды является действующим, что установлено решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному делу №.
В частности, истцами Малиновской С.М., Сапаргалиевым А., Райтером В.В., Парфеновым Ю.А., Фещуковой Е.В., Чулковым В.В. с муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым арендаторы приняли на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды. Сведения о заключенных дополнительных соглашениях зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с остальными истцами не заключалось в связи с отсутствием регистрации их права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Истцами в материалы дела представлены технические паспорта гаражных боксов, которыми определены технические параметры нежилых помещений, их площадь.
В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гараж стоянка) распложенных по адресу: <адрес> выполненными ... ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гаражные боксы № являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет.
Из заключений эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые помещения (гараж стоянки), расположенные по адресу: <адрес>, гаражные боксы № предназначенные для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключениям экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гараж-стоянка), распложенных по адресу: <адрес>, составленным ... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения (гараж-стоянки) №, расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилых помещений действующим нормативам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Экспертными заключениями также подтверждается, что гаражные боксы №, расположенные в объекте незавершенного строительства (гаражном комплексе) по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, и, следовательно, могут быть введены в гражданский оборот.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешалось уполномоченным органом государственной власти, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при условии соответствия гаражных боксов действующим нормам и правилам, завершение их строительством, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, поскольку в настоящее время гаражные боксы завершены строительством, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое права в отношении гаражных боксов по причине отсутствия разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы.
Поскольку право собственности истцов Малиновской С.М., Наумыча А.В., Новикова Д.Н., Ивановой Л.И., Чулкова В.В., Парфенова Ю.А., Райтера В.В., Сапаргалиева А., Фещуковой Е.В. на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № (Малиновская С.М.), № (Наумыч А.В.), № (Новиков Д.Н.), № (Иванова Л.И.), № (Чулков В.В.), № (Парфенов Ю.А.), № (Райтер В.В.), № (Сапаргалиев А.), № (Фещукова Е.В.) зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает необходимым при признании права собственности на гаражные боксы прекратить право собственности указанных истцов на доли в праве на объект незавершенного строительства, в частности, в отношении Малиновской С.М. на 227/30533 доли, в отношении Наумыча А.В. на 222/30533 доли, в отношении Новикова Д.Н. на 222/30533 доли, в отношении Ивановой Л.И. на 226/30533 доли, в отношении Чулкова В.В. на 226/30533 доли, в отношении Парфенова Ю.А. на 231/30533 доли, в отношении Райтера В.В. на 228/30533 доли, в отношении Сапаргалиева А. на 269/30533 доли, в отношении Фещуковой Е.В. на 216/30533 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ануфриева С.В., Ятиса А.А., Малиновской С.М., Наумыча А.В., Новикова Д.Н., Ивановой Л.И., Чулкова В.В., Яковлева А.В., Статюхи Д.Н., Парфенова Ю.А., Велединской Г.М., Райтера В.В., Сапаргалиева А., Фещуковой Е.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Ануфриевым С.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ануфриевым С.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ятисом А.А. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Малиновской С.М. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Наумычем А.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Новиковым Д.Н. (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ивановой Л.И. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Чулковым В.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Яковлевым А.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Статюхой Д.Н. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Парфеновым Ю.А. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Велединской Г.М. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Райтером В.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 22,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сапаргалиевым А. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Фещуковой Е.В. (...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Малиновской С.М. (...) на доли 227/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Наумыча А.В. (...) на доли 222/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Новикова Д.Н. (ИНН №) на доли 222/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ивановой Л.И. (...) на доли 226/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Чулкова В.В. (...) на доли 226/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Парфенова Ю.А. (...) на доли 231/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Райтера В.В. (...) на доли 228/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сапаргалиева А. (...) на доли 269/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Фещуковой Е.В. (...) на доли 216/30533 в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью 3053,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 30.03.2026.
Председательствующий (подпись) Р.Н. Мацкевич
...