РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Кокоть С.С., при секретаре Перемитиной А.А., с участием представителя истца Сайковского С.А., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Бугаева ФИО13 к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, установил:
Бугаев М.А. обратился к ЖСК «Ясень-2010», в котором с учетом последующего уточнения исковых требований просит: признать за ней право собственности на долю в размере 706/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на одиннадцатом этаже, в первом подъезде, общей площадью 70 кв.м; прекратить право собственности ответчика на долю в размере 706/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м, кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на одиннадцатом этаже, в первом подъезде, общей площадью 70,6 кв.м.
В обоснование заявленных требований указало, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права (требования) принадлежит право требовать от ЖСК «ЯСЕНЬ-2010» передачи в собственность нежилого помещения строительный №, расположенного на одиннадцатом этаже в первом подъезде многофункционального здания по адресу: <адрес> – <адрес>37 в <адрес>. Право требовать от ЖСК «ЯСЕНЬ-2010» передачи указанного нежилого помещения принадлежит истцу на основании договора (соглашения) от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве нежилого помещения в здании по <адрес> – <адрес>37 в <адрес> между ЖСК «ЯСЕНЬ-2010» и Кучеренко В.В, справки от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЯСЕНЬ-2010» о полной выплате паевого взноса; договора от ДД.ММ.ГГГГ о уступке права (требования) по договору (соглашению) на участие в строительстве между Кучеренко В.В. и Трайфлером А.Н., сведений о произведенном расчете за помещение, указанным в договоре; договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требований) по договору (соглашению) на участие в строительстве между Трайфлером А.Н. и Кацман Ф.Ю., о чем в ни есть отметки. Указанные договоры уступки прав (требования) были согласованы с ЖСК «Ясень-2010» в соответствии с соглашением (п. 3.7) о чем в них есть отметки. В соответствии с указанными соглашениями, договорами ориентировочная площадь нежилого помещения составляет 70,6 кв.м (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 3.5 соглашения ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2018 года. Однако до настоящего времени строительство не завершено, здание, в котором находится помещение, в эксплуатацию не введено. ДД.ММ.ГГГГ здание, в котором находится помещение, зарегистрировано в качестве объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м, кадастровый №. На сегодняшний день объект не достроен (в 2016 году степень готовности объекта незавершенного строительства составляла 99 %). Вместе с тем ответчиком ЖСК «Ясень-2010» обязательства по указанным договорам в полном объеме не исполнены, объект в эксплуатацию не введен. Истец - участник долевого строительства лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное помещение. Соответствующие документы о завершении строительства, вводе объекта в эксплуатацию для дальнейшей возможности регистрации прав участников долевого строительства ответчиком в Росреестр не переданы. Ориентировочный срок окончания строительства был определен (третий квартал 2018 года). С указанного времени участниками долевого строительства, в том числе и им, ответчику (председателю кооператива) направлялись неоднократные (устные) запросы о вводе дома в эксплуатацию, однако ответчик бездействует. Участниками долевого строительства проводились неоднократные собрания о завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию. Представители застройщика на таких собраниях присутствовали не всегда. При этом объект незавершенного строительства в сущности, является объектом общей долевой собственности участников долевого строительства. Объект строительства подключен к электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, в связи с чем ответчику ресурсоснабжающими организациями начисляется оплата. Уплата налога, оплата коммунальных ресурсов ответчиком в полном объеме не осуществляются, в отношении ответчика имеются возбужденные исполнительные производства, что создает риск введения в отношении последнего процедур банкротства, реализации имущества должника на торгах. Структурными подразделениями УФССП России по Томской области в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых на объект незавершенного строительства наложены обременения, что следует из выписки из ЕГРН. Признание права собственности участника долевого строительства на долю в объекте незавершенного строительства позволит осуществлять уплату налога, оплату коммунальных ресурсов им непосредственно, в размере, пропорционально долям в праве, зарегистрировать на основании судебного акта соответствующую долю в праве на объект незавершенного строительства, что соответствует нежилому помещению, указанному в соглашении, т.е. такое право собственности получит надлежащую и единственно возможную, в данном случае, защиту. В 2022 году на совместном совещании сторон, с участием администрации г. Томска был определен новый срок ввода объекта в эксплуатацию. Такой срок был определен как третий квартал 2023 г. Однако и в новый срок обязательства ответчиком исполнены не были. Указанные фактические обстоятельства свидетельствуют о бездействии ответчика по завершению строительства, нарушении со стороны ответчика права собственности истца, права на исполнение обязательств, определенных соглашением, что свидетельствует о споре о праве в объективном смысле.
Определением судьи от 16.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Томской области, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, АО «ТомскРТС».
Истец Бугаев М.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, для участия в деле направил представителя.
Участвуя в судебном заседании, представитель истца Сайковский С.А., действующий на основании ордера от 15.03.2026 № 31, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Ответчик ЖСК «Ясень-2010» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил. Ранее от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, согласно которым представитель возражает против удовлетворения указанных требований, указывает, что между сторонами нет спора о праве собственности на объект незавершенного строительства, полагает, что истцом неверно определен размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства без учета площади общего имущества, принадлежащего истцу в силу закона. Кроме того, истцом не доказана угроза нарушения его прав и законных интересов. Нарушение срока строительства объекта и передачи помещения участнику долевого строительства не является основанием для предъявления иска, надлежащим способом защиты права.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, УФССП России по Томской области, Специализированное отделение судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП России по Томской области, УФНС России по Томской области, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, АО «ТомскРТС» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений по существу требований не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч. 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч. 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Томска в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ объекта: «Многофункциональное здание общественно-административного назначения со встроенной автостоянкой», количество этажей 9, 13, 15,1 6 (объект переменной этажности –9/13/13, 15,16), расположенного по адресу: <адрес>37, застройщику жилищно-строительный кооператив «Ясень-2010». Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (ответ заместителя Губернатора Томской области по строительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение Глуховой О.Н., ответ департамента строительства Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № № на обращение Колпащикова В.Б.).
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Ясень-2010» с Кучеренко В.В. (член кооператива) заключен договор (соглашение) на участие в строительстве нежилого помещения в здании по адресу: <адрес> в <адрес>, по условиям которого ЖСК «Ясень-2010» на правах заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой (гостиница, тип апартаменты) по адресу: <адрес> в г. Томске, и принимает члена кооператива на участие в строительство нежилого помещения общей ориентировочной площадью 70,77 кв.м (включая площадь лоджии = 7,94 кв.м., рассчитанных с коэффициентом =1), расположенного на 11-ом этаже многофункционального здания. Строительный номер помещения № 29 (п. 1.1); сумма паевого взноса по соглашению составляет 3538 500 руб. (п. 2.1.); ориентировочный срок окончания строительства третий квартал 2018 года (п. 3.5).
Согласно справке ЖСК «Ясень-2010» от ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко В.В. произвел полную выплату паевого взноса за нежилое помещение общей ориентировочной площадью 70,77 кв.м, расположенного на 11-ом этаже в первом подъезде многофункционального здания.
В силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1380-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Петрова Александра Владимировича на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2007 № 196-О-О, от 19.06.2012 № 1134-О, от 21.11.2013 № 1824-О, от 24.03.2015 № 554-О и др.).
Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.
Согласно положениям ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2).
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3).
В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно п. 1, 2 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
ДД.ММ.ГГГГ Кучеренко В.В. (кредитор) с Трайфлер А.Н. (новый кредитор) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого кредитор уступает новому кредитору часть имущественных прав, принадлежащих Кредитору как участнику строительства по договору (соглашению) на участие в строительстве нежилого помещения в здании по <адрес> – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком ЖСК «Ясень-2010» и членом кооператива – Кредитором, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность нежилого помещения №, ориентировочной площадью 70,77 кв.м., находящегося на 11-м этаже в первом подъезде многофункционального здания в соответствии с проектно-сметной документацией в здании, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> – <адрес>37, а Новый кредитор обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором; право (требование) переходит к новому кредитору на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права требования) (п. 1.2); цена за передаваемое право (требование) составляет 3538 500 руб. (п. 2.1); расчет по настоящему договору произведен полностью в момент подписания (п. 3.2).
Получение денежных средств Кучеренко В.В. с Трайфлера А.Н. денежных средств в размере 3538 500 руб. подтверждается распиской в договоре уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Трайфлером А.Н. (Кредитор) и Кацман Ф.Ю. (Новый кредитор) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого кредитор уступает новому кредитору часть имущественных прав, принадлежащих Кредитору как участнику строительства по договору (соглашению) на участие в строительстве нежилого помещения в здании по <адрес> – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кучеренко В.В. и Трайфлером А.Н., заключающихся в праве требования от Застройщика ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения №, ориентировочной площадью 70,77 кв.м., находящегося на 11-м этаже в первом подъезде многофункционального здания в соответствии с проектно-сметной документацией в здании, строящемся на строительной площадке по адресу: <адрес> – <адрес>37, а Новый кредитор обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором; новый кредитор обязуется уплатить кредитору за переданные права по договору цену в размере 3200000 руб. (п.2.1); расчет о настоящему договору произведен полностью в момент подписания (п.2.2).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение Трайфлером А.Н. от Кацман Ф.Ю. денежных средств в размере 3200000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Кацман Ф.Ю. (Кредитор) и Бугаевым М.А. (Новый кредитор) заключен договор об уступки права, предметом которого является право кредитора требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения общей ориентировочной площадью 70,77 кв.м. (включая площадь лоджий, рассчитанных с коэффициентом =1), расположенного в первом подъезде на 11-ом этаже многофункционального здания, по адресу <адрес> – <адрес> в <адрес>, строительный №; цена передаваемого права (требования) составляет 3200000 руб. (п.3.1); право (требование), являющееся предметом настоящего договора, переходит к Новому кредитору с момента подписания настоящего Договора и после полного расчета между Кредитором и Новым кредитором (п.4.1.).
Расписками от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 100000 руб.) и от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 3100000 руб.) подтверждается получение Кацман Ф.Ю. от Бугаева М.А. в счет оплаты по договору об уступки права от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в общем размере 3200000 руб.
Таким образом, Бугаев М.А., как пайщик исполнил свои обязательства по оплате пая в полном объеме и приобрел имущественное право требования передачи по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию спорного нежилого помещения.
Судом установлено, что нежилое здание по <адрес>, в котором находится вышеуказанное спорное нежилое помещение, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99% (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ).
Поскольку истец имеет право претендовать на передачу нежилого помещения в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства, соответственно, Бугаев М.А. вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилого помещения, подлежащего передаче ему по договору (соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ на участие в строительстве нежилого помещения, по договору об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному кадастровым инженером Кузнецовым Д.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение имеет общую площадь 70,6 кв.м., из которой основная площадь составляет 42,7 кв.м., вспомогательная 27,9 кв.м.
Ответчиком не оспаривается площадь объекта с учетом ее уточнения.
Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ему нежилого помещения №, составляет 706/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.
При установленных по делу обстоятельствах, суд во взаимосвязи с приведенными выше положениями закона и акта их толкования пришел к выводу о том, что истец приобрел право собственности на 706/142943 долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, на одиннадцатом этаже, общей площадью 70,6 кв.м. При этом право собственности Бугаева М.А. возникло с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после полной оплаты договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в ОСП по Кировскому району г. Томска УФССП России по Томкой области, находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010».
В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен запрет регистрации на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлениями судебных приставов и сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.
Определением Арбитражного суда Томской области от 16.09.2025 дело № 67-6093/2025 принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» (ИНН 7017285251, ОГРН 1117017009009) несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993 239,49 руб.
Определением Арбитражного суда Томской области от 12.02.2026 во введении процедуры банкротства – наблюдения в отношении ЖСК «Ясеень-2010» (ИНН 7017285251, ОГРН 1117017009009) отказано, производство по делу прекращено.
В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанную долю в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащего передаче ему по договорам уступки.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу частей 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по адресу: <адрес>, нарушает законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая ему принадлежит в силу заключенных договоров и полной выплаты паевых взносов.
Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем). На объект незавершенного строительства (либо долю в нем) может быть признано право собственности по решению суда.
В указанной связи защита прав истца иным способом невозможна, а злоупотребления правами со стороны истца судом не установлено.
Следовательно, при установленных по делу обстоятельствах, зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилого помещения в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес>, и прекращении права на соответствующую долю в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав,
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на доли в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанные доли.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать с ДД.ММ.ГГГГ за Бугаевым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый №, соответствующей нежилому помещению строительный №, на одиннадцатом этаже, в первом подъезде, общей площадью 70,6 кв.м.
Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (ОГРН 1117017009009, ИНН 7017285251) на 706/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14294,3 кв.м, кадастровый №.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.С. Кокоть
Мотивированный текст решения изготовлен 07.05.2026.
...