РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2026 г. п. Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хайбуловой Е.И., при секретаре Съединой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Мамонтову Александру Владимировичу, Мамонтовой Елене Дмитриевне о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Смидовичского городского поселения (ИНН 7903526132) обратилась в суд с иском к Мамонтову А.В., Мамонтовой Е.Д. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние.
В обоснование иска указала, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение не используется по назначению, долгое время в нём никто не проживает, дверь открыта, имеется доступ третьим лицам, окна частично отсутствуют, жилое помещение после пожара, что зафиксировано в акте от 22.05.2026.
29.05.2026 собственникам направлено предупреждение о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние в срок до 15.06.2026.
22.07.2026 установлено, что доступ третьим лица ограничен, на дверях имеется замок в виде тросика. Иные меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние не приняты.
С учётом уточнения требований, просит обязать Мамонтову Е.Д. и Мамонтова А.В. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее нормативно-техническое состояние четыре окна, одно из которых находится со стороны подъезда, остальные три находятся на противоположной стороне (установить рамы и остекление), в жилом помещении по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Представитель истца администрации Смидовичского городского поселения, ответчик Мамонтова Е.Д. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В отношении ответчика Мамонтова А.В. поступили сведения о его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из требований статьи 167 ГПК РФ, с учётом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 4 статьи 17 ЖК РФ требует, чтобы пользование жилым помещением осуществлялось с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Окна – это элемент теплового контура здания. Их отсутствие или замена досками приводит к промерзанию стен, сырости и появлению плесени, что нарушает права жильцов смежных квартир.
Часть 3 статьи 30 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ устанавливают, что собственник самостоятельно несёт бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведёт необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения.
Из материалов дела следует, что Мамонтов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мамонтова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (общая совместная собственность).
С 14.03.2008 Мамонтова Е.Д. имеет регистрацию по месту жительства в принадлежащем ей указанном жилом помещении.
В отношении сособственника Мамонтова А.В. имеются сведения о смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. По день смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно опубликованному на официальной сайте ФНП (ИНН 7708036984) в сети «Интернет» (адрес: https://notariat.ru/) реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу наследодателя Мамонтова А.В. не открывалось.
Квартира находится на втором этаже многоквартирного дома, один оконный проём жилого помещения расположен на фасадной стене со стороны подъезда дома, остальные три оконных проёма расположены на противоположной фасадной стене.
В ходе обследования администрацией Смидовичского городского поселения названного жилого помещения установлено, что данное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, а именно, двери открыты, остекление окон частично отсутствует, квартира после пожара.
Состояние жилого помещения зафиксировано в акте осмотра от 22.05.2026.
В адрес собственников администрацией городского поселения направлено предупреждение за исх. № от 28.05.2026 с требованием привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние в срок до 15.06.2026.
18.06.2026 администрацией установлено, что в дверях жилого помещения вместо обычного замка находится замок в виде тросика, квартира после пожара, остекление частично отсутствует, о чём составлен акт осмотра. Таким образом, меры для приведения жилого помещения в надлежащее состояние в полной мере не приняты.
Представленные стороной истца фотографии подтверждают указанное состояние жилого помещения.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о возложении на собственника Мамонтову Е.Д. обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию и соответствие установленным стандартам, а именно, произвести ремонт либо замену четырёх оконных заполнений (остекления) в помещении.
Данная обязанность может быть исполнена путём выполнения одного из следующих альтернативных комплексов работ по выбору собственника:
1. Демонтировать старые оконные конструкции и установить новые блоки из ПВХ-профиля (пластиковые окна) в оконных проёмах, где необходимо;
2. Установить недостающие оконные рамы в незаполненных оконных проёмах и выполнить их полное сплошное остекление.
(установить рамы и остеклить рамы либо установить пластиковые окна), в связи с чем иск администрации к указанному собственнику подлежит удовлетворению.
В силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью. В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик Мамонтов А.В. умер до подачи иска в суд, производство по делу в части исковых требований к данному ответчику подлежит прекращению на основании абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ, в связи со смертью до возбуждения гражданского дела.
Так как истец освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате возлагается на ответчика Мамонтову Е.Д., с которой в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 7903526132) к Мамонтовой Елене Дмитриевне (СНИЛС №) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Мамонтову Елену Дмитриевну в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение (кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, обеспечивающее его безопасную эксплуатацию и соответствие установленным стандартам, а именно, произвести ремонт либо замену четырёх оконных заполнений (остекления) в помещении.
Производство по делу в части исковых требований администрации Смидовичского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к Мамонтову Александру Владимировичу о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние прекратить на основании абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Взыскать с Мамонтовой Елены Дмитриевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.И. Хайбулова
Решение суда принято в окончательной форме 12.10.2026.