РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САС к ААВ о взыскании денежных средств уплаченных по договору найма (аренды) жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
САС обратился в суд с исковым заявлением к ААВ о взыскании денежных средств уплаченных по договору найма (аренды) жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ААВ и САС заключен договор найма (аренды) жилого помещения по адресу: <адрес> которая была принята по акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем добросовестно были исполнены пункты договора по оплате аренды и обеспечительного платежа, а именно п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 3.2 договора в размере 106 700 рублей (без учёта выплаты агентского вознаграждения), в том числе: обеспечительный платёж на сумму 33000 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), аренда за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33000 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №), аренда за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 700 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) аренда за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №). При приёмке квартиры осмотреть не удалось (невозможно было установить при осмотре) на наличие всех недостатков, которые были выявлены в последующем при проживании в указанной квартире, а именно: грязные окна, грязный туалет, грязная ванна, грязный кухонный гарнитур и вытяжка (все это было в жиру), повреждённый диван угловой двуспальный, повреждённая двуспальная кровать, повреждённая стиральная машина Indesit. Указанные недостатки делали невозможным проживание в данной квартире. Все его просьбы о замене мебели на аналогичную мебель, которую он принял по акту-приёма передачи со стороны ответчика оставлены без удовлетворения и без внимания. Кровать не поменяна, диван поменян, но на односпальный, а не двуспальный, как указано в акте приёма-передачи. Согласно п. 3.2 договора обеспечительный платеж в размере 33 000 рублей перечисляется на расчетный счет, указанный в п. 2.4. договора в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о возврате платы за найм и обеспечительного платежа, а также уведомил о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ключи от квартиры, без дефектов и повреждений со своей стороны, что подтверждается актом возврата жилого помещения, подписанного ответчиком. Согласно ответу ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил об отказе в удовлетворении требований в связи с тем, что считает условия договора полностью исполненными, а истцом условия договора в части нарушения процедуры досрочного расторжения договора. Вместе с тем ответчик подтверждает в ответе на претензию о нарушении условия договора, а именно о наличии повреждённого дивана углового двуспального. Более того, на момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил сумму аренды за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей.
Истец САС просит суд взыскать с ответчика ААВ в свою в пользу уплаченную сумму обеспечительного платежа по договору найма (аренды) жилого помещения в размере 33 000 рублей, уплаченную сумму арендной платы за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 700 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей, проценты за пользование денежных средств в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 112,69 руб.
В судебное заседание истец САС и его представитель РСИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ААВ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное возражение на исковое заявление, из которого следует, что он является собственником и наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес> В связи с тем, что он проживает в Красноярском крае, а квартира находится в Тверской области, он заключил Агентский договор с ООО «ЭкспрессЛизинг» от ДД.ММ.ГГГГ № и оформил доверенность на Агента и его работников. Все действия по заключению договора найма указанного помещения, осуществлению контроля, взиманию платы за наем осуществляют работники Агента. Действуя от его имени, менеджер А-ЦНЮ, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор найма (аренды) жилого помещения. Квартира была принята истцом лично по акту приёма-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма, установлена плата за квартиру и определен порядок расчетов: в соответствии с п. 2.1. договора найма, плата за квартиру согласована сторонами в размере 33000 рублей в месяц. По указанному договору найма Агент перечислил ему следующие суммы платы за наем: ДД.ММ.ГГГГ - 6 883 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 29 500 руб. Согласно условиям Агентского договора, суммы за первый месяц проживания нанимателя и обеспечительного платежа, полученного от нанимателя, мне не перечислялась. Истцом нарушены 30-ти срок уведомления о досрочном расторжении, предусмотренный договором найма. При заключении договора найма (аренды) жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр квартиры. Актом приема-передачи Сторонами были зафиксированы обнаруженные дефекты: скол на комоде, ламинат в некоторых местах встает домиком, в некоторых местах потертости на обоях, скол на арке при входе в спальню, в ванной в одном месте выпала плитка - усадка дома, сломан 1 рычаг на газовой плите. Указанные истцом недостатки: грязные окна, грязный туалет, грязная ванна, грязный кухонный гарнитур и вытяжка не были заявлены в Акте приема-передачи. После сообщения ДД.ММ.ГГГГ истцом менеджеру Агента ЦНЮ о том, что повреждён диван угловой двуспальный, им принято решение о приобретении нового дивана-кровати (книжка), который был доставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ. Диван-кровать является двуспальным - VELSORA Диван раскладной, механизм Еврокнижка, 210x90x90 см, серый и имеет габариты в разобранном виде 210x90x180, что подтверждается кассовым чеком продавца и скриншотами с сайта. Также менеджер при заселении оповестил истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ в квартиру была заказана новая кровать и о том, что кровать в пути. Из-за задержки доставки новой кровати, ДД.ММ.ГГГГ была отремонтирована кровать, находящаяся в квартире также за его счет. Только через 12 дней после заключения договора найма - ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил, что повреждена стиральная машина Indesit. На следующий же день - ДД.ММ.ГГГГ мастером, за его счет, неисправности были устранены, стиральная машина приведена в рабочее состояние. Также, ДД.ММ.ГГГГ по просьбе истца им был заменен пылесос на новый, хотя и старый был в рабочем состоянии. Таким образом, все выявленные несущественные недостатки были устранены за его счет в кратчайшие сроки. На устранение недостатков им понесены расходы в размере 30 312 рублей. Он вложил эти средства, справедливо полагая, что они окупятся доходами от получения платы за наем как минимум в течение 6 месяцев. Истец поставил его в затруднительное финансовое положение, расторгнув договор ранее, чем истек срок в 6 месяцев. Уведомление-претензия о расторжении договора и возврате денежных средств была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживал и пользовался квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была обеспечена всем необходимым для комфортного проживания. Доказательств наличия существенных недостатков, препятствующих пользованию квартирой и проживанию в ней, истцом не предъявлено, поскольку таких существенных недостатков не было. Ранее участвуя в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал возражение на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ риэлтор позвонила ему и сказала, что истец хочет съехать, ДД.ММ.ГГГГ истец сдал ключи, акт приема-передачи не подписал. Ему риэлтор сообщила, что он может жить в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Деньги ему не вернули, он не просил их вернуть. Предыдущие жильцы съехали ДД.ММ.ГГГГ, после их выезда не делали клининг квартиры, так как риэлтор сообщила, что в квартире чисто.
Представитель третьего лица ООО «ЭкспрессЛизинг» БСН (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее направленном отзыве на исковое заявление указала, что при заключении договора найма (аренды) жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истец произвел осмотр квартиры. Актом приема-передачи были зафиксированы обнаруженные дефекты: скол на комоде, ламинат в некоторых местах встает домиком, в некоторых местах потертости на обоях, скол на арке при входе в спальню, в ванной в одном месте выпала плитка - усадка дома, сломан 1 рычаг на газовой плите (п. 3 Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ). Существенных недостатков, препятствующих проживанию Истца в данной квартире, не имелось. Истец проживал и пользовался квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была обеспечена всем необходимым для комфортного проживания. На все замечания истца менеджер и собственник сразу реагировали. Все неисправности, возникшие в период пользования истцом квартирой, оперативно устранялись. Уведомление-претензия о расторжении договора и возврате денежных средств была направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На дату оплаты за следующий месяц проживания никаких претензий и намерений расторгнуть договор со стороны истца не поступало. Истец освободил квартиру ранее, чем через 6 месяцев с даты заключения договора, чем нарушил п. 5.2.4 договора найма, денежные средства, перечисленные истцом на расчетный счет ООО «ЭкспрессЛизинг», возврату не подлежат. Считает, что действия истца по взысканию с ответчика сумм, которые были перечислены истцом по договору найма, направлены на обогащение самого истца, который злоупотребляя своими правами, прожил в квартире, пользовался имуществом, но не хочет нести за это расходы.
Третье лицо СВА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не поступало.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).
В силу подпункта 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием к расторжению договора аренды по требованию арендатора являются случаи, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ААВ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между ААВ (Принципал) и ООО «ЭкспрессЛизинг» заключен Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Агентский договор) на осуществление комплекса юридических и иных действий, направленных на поиск потенциальных нанимателей и контроль за соблюдением порядка проживания потенциальных Нанимателей в сданной внаем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения (л.д. 83-90).
ААВ нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ уполномочил ООО «ЭкспрессЛизинг» представлять его интересы по вопросу заключения договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком на семь лет (178-179).
Согласно п. 2.1. Агентского договора, плату от Нанимателей по договору найма Квартиры получает Агент.
В соответствии с п. 2.2. Агентского договора, за выполнение Агентом поручений, предусмотренных п.п. 1.3.1.;1.3.2.;1.3.3.;1.3.4.;1.3.5.;1.3.7 Агентского договора Принципал единовременно оплачивает Агенту вознаграждение в размере 100 % процентов суммы первой внесенной Нанимателем ежемесячной платы за Квартиру, в отношении которой Принципалом при участии Агента подписан договор найма с подобранным Нанимателем.
За выполнение Агентом поручений, предусмотренных п.п. 1.3.8; 1.3.9; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, начиная со второго месяца найма, Принципал ежемесячно оплачивает Агенту вознаграждение в размере 2 500 рублей 00 копеек, в период пользования Нанимателем Квартирой. Указанное вознаграждение рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней проживания Нанимателя за любой неполный месяц срока найма.
На основании п. 2.6. Агентского договора, Агент перечисляет Принципалу на расчетный счет сумму платы за квартиру, полученную от Нанимателя, за вычетом сумм вознаграждения, предусмотренного п. 2.2 и 2.4 Агентского договора.
В соответствии с п. 5,1.4. Агентского договора, Агент имеет право получить обеспечительный платеж от Нанимателя по договору найма. Обеспечительный платеж хранится у Агента. Агент распоряжается суммой обеспечительного платежа по своему усмотрению в интересах Принципала согласно договору найма.
ДД.ММ.ГГГГ между ААВ в лице менеджера ЦНЮ, действующей по доверенности, выданной в порядке передоверия генеральным директором ООО «ЭкспрессЛизинг», и САС заключен договор найма (аренды) жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 91-98).
Согласно п. 1.2 Договора найма квартира предоставляется нанимателю с целью проживания в ней нанимателя и дочери СВА
В соответствии с п. 2.1. Договора найма, плата за квартиру согласована сторонами в размере 33 000 рублей 00 копеек в месяц.
Плата за квартиру и возмещение расходов по оплате потребленных коммунальных и иных услуг, указанных в п. 2.7 настоящего договора, оплачиваются нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца. При этом плата за Квартиру производится авансом за месяц вперед.
Согласно п. 2.3.1. Договора найма, плата за первый месяц проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей 00 копеек вносится Нанимателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3.2. Договора найма, плата за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 7 (семь) календарных дней в размере 7 700 рублей 00 копеек вносится Нанимателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3.3. Договора найма, плата за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей 00 копеек вносится Нанимателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.2 Договора найма срок найма квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев).
ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истцом лично по Акту приёма-передачи жилого помещения (л.д. 97).
Согласно п.3 указанного Акта визуальный осмотр не выявил явных недостатков, кроме зафиксированных дефектов: скол на комоде, ламинат в некоторых местах встает домиком, в некоторых местах потертости на обоях, скол на арке при входе в спальню, в ванной в одном месте выпала плитка - усадка дома, сломан 1 рычаг на газовой плите.
Сторонами не оспаривалось, что в соответствии с условиями договора найма, от САС на счет Агента ООО «ЭкспрессЛизинг» поступили следующие суммы:
- ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей и обеспечительный платёж на сумму 33 000 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 700 рублей;
- ДД.ММ.ГГГГ за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей.
ООО «ЭкспрессЛизинг» перечислило ААВ следующие суммы (за вычетом сумм агентского вознаграждения): ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 883 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 500 руб. Согласно условиям Агентского договора, сумма обеспечительного платежа ААВ не перечислялась.
ДД.ММ.ГГГГ САС направил ААВ уведомление претензию, в которой просит расторгнут договор найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ему уплаченную сумму обеспечительного платежа в размере 33 000 руб., произвести возврат оплаченных им сумм арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7700 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33000 руб., ссылаясь на то, что при приёмке квартиры осмотреть не удалось (невозможно было установить при осмотре) на наличие всех недостатков, которые были выявлены в последующем при проживании в указанной квартире, а именно: грязные окна, грязный туалет, грязная ванна, грязный кухонный гарнитур и вытяжка (все это было в жиру), повреждённый диван угловой двуспальный, повреждённая двуспальная кровать, повреждённая стиральная машина Indesit. Указанные недостатки делали невозможным проживание в данной квартире. Все его просьбы о замене мебели на аналогичную мебель, которую он принял по акту-приёма передачи со стороны ответчика оставлены без удовлетворения и без внимания. Кровать не поменяна, диван поменян, но на односпальный, а не двуспальный, как указано в акте приёма-передачи. (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ААВ в лице менеджера ЦНЮ, действующей по доверенности, выданной в порядке передоверия генеральным директором ООО «ЭкспрессЛизинг», и САС, в котором указано, что стороны по взаимному соглласию расторгают договор найма жилого помещения. Наниматель обязан оплатить в день подписания настоящего соглашения коммунальные услуги, начисляемые по счетчикамв размере 1 361,74 руб. (п. 1.2 Соглашения). Наймодателем был удержан обеспечительный платеж в размере 33 000 руб. по причине нарушения нанимателем п. 5.2.4. (п. 1.3 Соглашения). Настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение подписано менеджером ЦНЮ, САС не подписано (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята менеджером ЦНЮ от САС по Акту приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
В письменном ответе ООО «ЭкспрессЛизинг» от имени ААС на уведомление претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ указало, что денежные средства возврату не подлежат, поскольку САС нарушены сроки уведомления о досрочном расторжении договора (л.д. 16).
Сторонами не оспаривалось, что истец САС фактически проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
На основании п. 5.2.3. Договора найма, в случае несоблюдения срока уведомления, предусмотренного п. 6.4 Договора, о досрочном расторжении настоящего Договора, Наниматель обязан оплатить 30 календарных дней найма с даты получения Наймодателем уведомления о досрочном расторжении настоящего договора вне зависимости от даты освобождения квартиры Нанимателем.
Условия заключенного сторонами договора действительно предусматривали необходимость уведомления о расторжении договора за 30 календарных дней до даты расторжения, доводы ответчика в этой части соответствуют условиям договора.
В силу п. п. 1 - 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. п. 1 - 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Пунктами 1 - 2, 4 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, положения ст. 450 ГК РФ предусматривают возможность расторжения договора по соглашению сторон.
Такое соглашение между сторонами договора состоялось, что следует из соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ААВ в лице менеджера ЦНЮ и САС Настоящее подписано менеджером ЦНЮ
При этом ответчик ААВ в судебном заседании подтвердил, что САС выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, передал ключи от жилого помещения менеджеру ООО «ЭкспрессЛизинг».
Таким образом, позиция ответчика о том, что правоотношения должны были продолжаться в 30 дней после уведомления о расторжении договора противоречат фактическим действиям Агента ООО «ЭкспрессЛизинг», который согласовал условия о расторжении договора найма жилого помещения, подписав соответствующее соглашение.
В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что между стонами согласована дата расторжения договора найма жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом САС произведена оплата аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей (л.д. 18).
Согласно положениям ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Поскольку оплата по договору аренды внесена истцом до ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства оплаченные по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня) в размере 26 400 руб. (33 000/ 30 дней апреля х 24 - количество дней) руб.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика уплаченной суммы арендной платы за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 700 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6600 руб., принимая во внимание, что на момент вселения в жилое помещение истец о каких-либо существенных недостатках, снижающих качество жилого помещения, ответчику не заявлял, подписал акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были предусмотрены все характеристики квартиры с указанием перечня несущественных недостатков, описью имущества, кроме того истец в квартире проживал до окончания срока аренды – ДД.ММ.ГГГГ, оплачивал арендную плату, требования об уменьшении размера арендной платы на протяжении периода проживания не заявлял, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.
Ссылки истца о том, что при приёмке квартиры осмотреть ее на наличие всех недостатков не удалось, опровергается материалами дела, в частности актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного истцом в момент его составления (л.д. 152-153).
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика обеспечительного платежа, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3.1. и 3.2. Договора найма, в качестве гарантии сохранности квартиры, находящегося в ней имущества и оборудования, а также соблюдения Нанимателем и совместно проживающими с ним гражданами условий настоящего договора Наниматель перечисляет Наймодателю обеспечительный платеж в размере 100% одной ежемесячной платы за наем, т.е. 33000 рублей в момент подписания договора.
Согласно п. 3.4 обеспечительный платеж не может быть использован в качестве платы за квартиру. Обеспечительный платеж служит обеспечительной мерой платежа (п. 3.5).
На основании п. 5.2.3. Договора найма, в случае несоблюдения срока уведомления, предусмотренного п. 6.4 Договора, о досрочном расторжении настоящего Договора, Наниматель обязан оплатить 30 календарных дней найма с даты получения Наймодателем уведомления о досрочном расторжении настоящего Договора вне зависимости от даты освобождения Квартиры Нанимателем.
Согласно п. 5.2.4. Договора найма, Наймодатель имеет право удержать штраф в размере 100% обеспечительного платежа за следующие нарушения условий настоящего договора, в том числе в случае нарушения Нанимателем процедуры досрочного расторжения договора, установленной в п. 6.4, если Наниматель освобождает квартиру раньше, чем через 6 месяцев, Наймодатель удерживает обеспечительный платеж в полном размере в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.
Согласно п. 6.5. Договора найма, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату Нанимателю в течение 1 (одного) дня с момента расторжения договора при условии соблюдения п. 5.2.3.
Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж вносится в обеспечение денежного обязательства, в том числе обязанности возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора.
Как установлено судом, договор найма (аренды) был расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено наймодателю ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры.
Таким образом, условиями, которые являлись бы основанием для удержания наймодателем обеспечительного платежа, являются нанесение материального ущерба квартире и находящемуся в нем имуществу. Поскольку договор досрочно по согласованию сторон в силу п. 6.3 договора прекратил свое действие, квартира возвращена ответчику, какой-либо материальный ущерб ответчику не причинен, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что основания для удержания обеспечительного платежа у ответчика отсутствуют, в связи с чем полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании обеспечительного платежа в размере 33 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика и третьего лица ООО «ЭкспрессЛизинг» о том, что обеспечительный платеж не подлежит взысканию поскольку истец освободил квартиру досрочно, ранее установленного договором срока аренды, подлежат отклонению, поскольку, договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Предусмотренные в п. 5.2 договора аренды условия удержания обеспечительного платежа направлены на штрафные санкции нанимателя также за досрочное расторжение договора.
Суд также учитывает, что условия агенсткого договора заключенного между ААВ (Принципал) и ООО «ЭкспрессЛизинг» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что обеспечительный платеж хранится у Агента, который распоряжается суммой обеспечительного платежа по своему усмотрению в интересах Принципала согласно договору найма, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании обеспечительного платежа с собственника ААВ, поскольку агент ООО «ЭкспрессЛизинг» хранит и распоряжается обеспечительным платежом в интересах собственника.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 112,69 руб. (л.д. 65-66).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.
Так, уведомление-требование о возврате оплаченной суммы аренды было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства денежные средства оплаченные по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 400 руб., должны были быть возращены истцу ДД.ММ.ГГГГ, соответственно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 922,36 руб. из расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
11
365
16,5
131,28
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
16
648,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
19
365
15,5
213,01
Обеспечительный платеж подлежал возврату в соответствие с п. 6.5. договора найма в течение 1 дня с момента расторжения договора, сумма в размере 33000 руб. должна была быть возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ, после подписания соглашения о расторжении договора найма – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 33000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 316,01 руб. из расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
4
365
16,5
59,67
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
56
365
16
810,08
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
19
365
15,5
266,26
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 2 238 руб. 37 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования САС к ААВ о взыскании денежных средств уплаченных по договору найма (аренды) жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ААВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №) в пользу САС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № №) денежные средства, оплаченные по договору аренды жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26 400 руб., обеспечительный платеж в размере 33 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 238 руб. 37 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований САС отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.