РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником Ивановой А.В., помощника прокурора Селезневой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Мартынову В. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Совкомбанк» к Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к Мартынову В.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении. Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 02.07.2024 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в нем, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 03.07.2024 в адрес ответчика направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фона Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. 08.07.2024 Мартыновым В.В. был избран способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение. Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако соглашение не подписано в связи с нахождением жилого помещения в залоге банка. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Айра Торрес» от 17.07.2024 № и составляет 1 396 946 рублей. Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Мартынова В.В. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 396 946 рублей; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение от собственника Мартынова В.В. к муниципальному образованию город Норильск; выселить Мартынова В.В. из спорного жилого помещения.
Третье лицо ПАО «Совкомбанк» 18.02.2025 обратилось в суд с самостоятельными требованиями относительно предмета спора к Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска о возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что 30.10.2023 между Мартыновым В.В. и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор № на сумму кредита 711 384 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № от 30.10.2023 в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Мартынову В.В. на праве собственности. Данный объект находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Соответственно у ПАО «Совкомбанк» возникает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося возмещения. По состоянию на 17.02.2025 остаток задолженности по кредитному договору составляет 647 797,32 руб., который состоит из основного долга в размере 641 890,52 руб., процентов за пользование кредитом 5 906,80 руб. (л.д. 63-68 том 1).
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Кроме того, указано, что на основании платежного поручения № от 20.10.2025, произведена выплата Мартынову В.В. компенсации за изымаемое жилое помещение, что подтверждает исполнение решения Норильского городского суда от 18.02.2025 по гражданскому делу № 2-609/2025. Кроме того, представлена копия акта ООО «УК «Город»» об отключении МКД <адрес> от инженерных коммуникаций тепловодоснабжения и электроснабжения, доступ к дому закрыт от 28.11.2025.
Ответчик Мартынов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме, указал, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме, просит рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, 09.02.2026 от представителя ПАО «Совкомбанк» представлены письменные пояснения, согласно которым 30.10.2023 между Мартыновым В.В. и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор № на сумму кредита 711 384 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № от 30.10.2023 в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Мартынову В.В. на праве собственности. По состоянию на 06.10.2025 задолженность по кредитному договору составляла 685 483,15 руб. В связи с неисполнением обязательств, банк обратился в суд с исковым заявлением к Мартынову В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, по состоянию на 12.11.2025, Мартынов В.В. полностью погасил задолженность по кредитному договору, в связи с этим, ПАО «Совкомбанк» отказался от исковых требований, и суд прекратил производство по делу № 2-4280/2025 на основании ст. 220 ГПК РФ. В настоящий момент права ПАО «Совкомбанк» не нарушены. Таким образом, права банка по основному обязательству полностью реализованы, а текущая сумма подлежит взысканию в установленном законом порядке, без нарушения прав сторон. Просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.
Решением Норильского городского суда Красноярского края № 2-60/2025 от 18.02.2025 исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворены. Постановлено: «Изъять у Мартынова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу Мартынова В. В. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 396 946 рублей. Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Мартынову В. В. в размере 1 396 946 рублей. Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Мартынова В. В. к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения. Выселить Мартынова В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения. Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога № от 30 октября 2023 года, регистрационная запись об ипотеке № от 01 ноября 2023 года. Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16.06.2025 решение Норильского городского суда от 18.02.2025 оставлено без изменения, апелляционная жалоба третьего лица ПАО «Совкомбанк» - без удовлетворения.
Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2025 решение Норильского городского суда от 18.02.2025 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16.06.2025 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением Норильского городского суда от 27.01.2026 заменен процессуальный статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Совкомбанк» на третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).
Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятия жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что Мартынов В.В. являлся собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 09.10.2013 по 01.11.2025.
Под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.
Распоряжением Администрации г.Норильска от 05.07.2023 №4527 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 №7-МВК/3, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации г.Норильска от 02.07.2024 №4740 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602003:86, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Истцом 03.07.2024 в адрес ответчика направлено уведомление исх. №160-7519 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
08.07.2024 года Мартыновым В.В.. был избран способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.
Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 396 946 рублей, которое ответчиком не подписано в связи с нахождением жилого помещения в залоге у банка.
Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Выкупная стоимость спорного жилого помещения была определена на основании отчета ООО «Айра Торрес» от 17.07.2024 №138/160, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 396 946 рублей.
Суд принимает во внимание данный отчет, доказательств, указывающих на его недостоверность, либо ставящих под сомнение его выводы, стороной истца и ответчика в суд не представлено.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы со стороны истца, ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, требования истца об изъятии спорного жилого помещения у ответчика путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 396 946 рублей являются обоснованными.
Разрешая требования третьего лица ПАО Совкомбанк к Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска о возложении обязанности по выплате задолженности, суд приходит к следующим выводам.
30.10.2023 между Мартыновым В.В. и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитный договор № на сумму кредита 711 384 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитования сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № от 30 октября 2023 года в отношении предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Мартынову В.В. на праве собственности (л.д. 67-78 том 1).
Данный объект недвижимости находился в залоге у банка до полного исполнения обязательств по кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).
По состоянию на 17.02.2025 остаток задолженности по кредитному договору составлял 647 797,32 руб., который состоит из основного долга в размере 641 890,52 руб., процентов за пользование кредитом 5 906,80 руб. (л.д. 79).
В соответствии с п. 1. ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
Из письменных пояснений ПАО «Совкомбанк» следует, что по состоянию на 06.10.2025 задолженность по кредитному договору составляла 685 483,15 руб.
В связи с неисполнением обязательств, банк обратился в суд с исковым заявлением к Мартынову В.В. о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
При этом, по состоянию на 12.11.2025, Мартынов В.В. полностью погасил задолженность по кредитному договору, в связи с этим, ПАО «Совкомбанк» отказался от исковых требований, производство по делу № 2-4280/2025 на основании ст. 220 ГПК РФ прекращено.
В настоящий момент права ПАО «Совкомбанк» не нарушены.
На 03.02.2026 сохраняется текущая задолженность в размере 11 117,41 руб., связанная с издержками банка (в том числе госпошлиной), она не является основным долгом по кредиту, а представляет собой возмещение расходов, понесённых в ходе судебного разбирательства по делу №2-4280/2025.
Таким образом, права банка по основному обязательству полностью реализованы, а текущая сумма подлежит взысканию в установленном законом порядке, без нарушения прав сторон.
Определением Норильского городского суда от 13.11.2025, производство по гражданскому делу № 2-4280/2025 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Мартынову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращено на основании абзаца четвертого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом истца от заявленных требований.
Из определения суда следует, что согласно справки ПАО «Совкомбанк» о закрытии кредитного договора от 12.11.2025 следует, что Мартынов В.В. полностью погасил задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023.
При указанных обстоятельствах, в удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк» о возложении обязанности надлежит отказать, поскольку на дату рассмотрения настоящего дела, требования исполнены в полном объеме Мартыновым В.В., задолженность по кредитному договору № от 30.10.2023 погашена в полном объеме.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 №4527 признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, требования истца об изъятии спорного жилого помещения у ответчика путем выкупа и выплаты ему возмещения в размере 1 396 946 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, из ответа УЖФ Администрации г. Норильска на запрос суда следует, что решение Норильского городского суда от 18.02.2025 по гражданскому делу 2-609/2025 в части выплаты Мартынову В.В. компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 396 946 руб. исполнено, что подтверждается платежным поручением от 20.10.2025.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильск, в котором расположено спорное жилое помещение, является муниципальное образование город Норильск.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 №23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г.Норильска в новой редакции (Далее - Положение).
Согласно пункту 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.
Согласно пункту 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
В силу пункта 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Согласно выписки их ЕГРН, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с 01.11.2025 является городской округ г. Норильск Красноярского края.
В связи с чем, решение в части выплаты возмещения и перехода права собственности на спорное жилое помещение, суд полагает считать исполненным.
Рассматривая исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд учитывает положения ч.1 ст.35 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчику возмещения в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчика Мартынова В.В. к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик Мартынов В.В. подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после выплаты возмещения, взамен изымаемого жилого помещения.
Мартынов В.В. с 28.11.2025 по 27.11.2027 состоит на регистрационном учете по месту пребывания по адресу: <адрес>
Из акта ООО «УК «Город» от 28.11.2025 следует, что МКД № 24 по <адрес> отключен от инженерных коммуникаций тепловодоснабжения и электроснабжения, доступа к дому закрыт 28.11.2025, граждане не проживают.
В связи с чем, решение в указанной части считать исполненным.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Мартынова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Мартынову В. В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Изъять у Мартынова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу Мартынова В. В. в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 1 396 946 рублей.
Обязать Муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Мартынову В. В. в размере 1 396 946 рублей.
Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Мартынова В. В. к муниципальному образованию город Норильск, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить Мартынова В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога № от 30 октября 2023 года, регистрационная запись об ипотеке № от 01 ноября 2023 года.
Решение суда в указанных выше частях считать исполненным в полном объеме.
В удовлетворении заявления ПАО «Совкомбанк» к Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска о возложении обязанности – отказать.
Взыскать с Мартынова В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение составлено 20 февраля 2026 года.