РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Чумак А.Ю., с участием ответчика Устинова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Устинову Валерию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к Устинову В.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в обоснование требований указав, что данный земельный участок 15.05.2015 был передан в аренду ФИО3 Соглашением от 16.11.2024 ФИО3 с 15.11.2018 заменен на Устинова В.Ю. 16.11.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи данного земельного участка. В связи с неоплатой арендных платежей просит взыскать с ответчика арендные платежи за период с 15.11.2018 по 25.11.2024 в размере 92498,51 руб., а также пени в соответствии с п.4.2 за период с 01.01.2019 по 14.10.2025 в размере 43122,64 руб.
Представитель истца Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца Суворова А.С., действующая на основании доверенности № от 15.01.2026, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца при подаче иска.
Ответчик Устинов В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, полагал, что не должен платить арендную плату за пользование земельным участком в связи с тем, что он договор аренды с ним не заключался.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений по их применению, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (п. 29 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года).
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по договору аренды № от 18.05.2015 был предоставлен для использование под гараж-бокс ФИО3
Согласно п.3.1 договора установлен размер арендной платы в 2014-2015 годах, п.3.7 установлен порядок изменения размера арендной платы. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.
В соответствии с п.4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в п.3.2 договора, арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
На данном земельном участке располагается гараж с кадастровым номером №, который на основании договора купли-продажи от 02.11.2018 № был продан ФИО3 ответчику.
Согласно п.5 данного Договора одновременно с переходом права собственности на гараж покупателю переходят права и обязанности продавца на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный гараж-бокс, в соответствии с договором аренды № от 18.05.2015, данный договор подписан в том числе Устиновым В.Ю.
15.11.2028 право собственности на гараж с кадастровым номером № Устинова В.Ю. зарегистрировано в ЕГРН.
На основании договора купли-продажи № от 16.11.2024, заключенного между Устиновым В.Н. и Управлением имущества Администрации г.Норильска, действующего от имени муниципального образования г.Норильск, земельный участок с кадастровым номером № продан Устинову В.Ю. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано согласно выписке из ЕГРН 26.11.2024.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, несмотря на незаключение Устиновым В.Ю. самостоятельного договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, при приобретении им в собственность расположенного на нем гаража с кадастровым номером № он приобрел в силу положений закона и условий договора от 02.11.2018 права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № от 18.05.2015, а прежний собственник гаража выбыл из обязательств по аренде данного земельного участка. В связи с чем истцом обоснованно предъявлены к нему требования о взыскании арендных платежей.
Вместе с тем, истцом заявлено о взыскании арендных платежей за период с 15.11.2018 по 25.11.2024, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано ранее, поскольку договором аренды № от 18.05.2015 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала, платеж в счет оплаты первого квартала 2023 года подлежал уплате в срок до 10.01.2023, следовательно, срок исковой давности по данному платежу истек 11.01.2026.
Истцом исковое заявление по настоящему делу подано в Норильский городской суд 30.01.2026, таким образом, срок исковой давности по арендным платежам за период с 15.11.2018 по 31.03.2023 Управлением имущества Администрации г.Норильска пропущен. При этом суд учитывает, что истцу достоверно было известно о смене собственника, что подтверждается в том числе распоряжениями Администрации г.Норильска от 20.02.2019 №, от 05.09.2019 №.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о взыскании с Устинова В.Ю. задолженности по арендной плате за период с 15.11.2018 по 31.03.2023, и начисленных на данные суммы платежей суд полагает необходимым отказать.
По арендному платежу за 2 квартал 2023 года срок уплаты установлен до 10.04.2023, следовательно, срок исковой давности истекал 11.04.2026 и истцом не пропущен, как и по остальным платежам за период с 01.04.2023 по 25.11.2024.
Рассматривая требования о взыскании задолженности по арендной плате за данный период, суд учитывает, что размер годового платежа по арендной плате определен, исходя из требования Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, и об определении коэффициентов для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.01.2015 №В/4-459, и составил в 2023 году 18814,90 руб. (2 квартал – 4690,84 руб., 3 квартал – 4742,39 руб., 4 квартал – 4742,39 руб.), в 2024 году – 18814,90 руб. (1 квартал – 4639,29 руб., 2 квартал – 4690,84 руб., 3 квартал – 4742,39 руб., 4 квартал – 4742,39 руб.).
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 25.11.2024 в размере 31134,81 руб., из расчета 4690,84 руб. (2 квартал 2023 года) + 4742,39 руб. (3 квартал 2023 года) + 4742,39 руб. (4 квартал 2023 года), + 4639,29 руб. (1 квартал 2024 года) + 4690,84 руб. (2 квартал 2024 года) + 4742,39 руб. (3 квартал 2024 года) + 2886,67 руб. (4742,39 руб. / 92 дн. (количество дней в 4 квартале 2024 года) * 56дней (с 01.10.2024 по 25.11.2024).
Поскольку судом установлено, что ответчик в установленные договором сроки арендные платежи не оплатил, в соответствии с п.4.2 договора аренды с него подлежит взысканию пени, начисленные по 14.10.2025, в размере 10 134,98 руб., из расчета:
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
11.04.2023 – 10.07.2023
91
365
7,5
87,710
4 690,840
Увеличение суммы долга +4 742,39 ?
11.07.2023 – 23.07.2023
13
365
7,5
25,200
9 433,230
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
48,330
9 433,230
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
105,450
9 433,230
18.09.2023 – 10.10.2023
23
365
13
77,270
9 433,230
Увеличение суммы долга +4 742,39 ?
11.10.2023 – 29.10.2023
19
365
13
95,930
14 175,620
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
285,450
14 175,620
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
87,000
14 175,620
01.01.2024 – 10.01.2024
10
366
16
61,970
14 175,620
Увеличение суммы долга +4 639,29 ?
11.01.2024 – 10.04.2024
91
366
16
748,480
18 814,910
Увеличение суммы долга +4 690,84 ?
11.04.2024 – 10.07.2024
91
366
16
935,090
23 505,750
Увеличение суммы долга +4 742,39 ?
11.07.2024 – 28.07.2024
18
366
16
222,280
28 248,140
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
680,730
28 248,140
16.09.2024 – 10.10.2024
25
366
19
366,610
28 248,140
Увеличение суммы долга +2 886,67 ?
11.10.2024 – 27.10.2024
17
366
19
274,770
31 134,810
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
1 161,180
31 134,810
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
2 848,200
31 134,810
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
835,950
31 134,810
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
752,350
31 134,810
15.09.2025 – 14.10.2025
30
365
17
435,030
31 134,810
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из размера заявленных ко взысканию исковых требований на сумму 135621,15 руб., подлежала оплате государственная пошлина в размере 5069 руб., поскольку исковые требования удовлетворены на 30,4% (из расчета 41269,79 руб. (удовлетворенные) *100% / 135621,15 руб. (заявленные), с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1541 руб. (из расчета 5069 руб. * 30,4%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Устинову Валерию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Устинова Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2023 по 25.11.2024 в размере 31134,81 руб., пени по 14.10.2025 в размере 10 134,98 руб.
Взыскать с Устинова Валерия Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 1541 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное решение составлено 26.02.2026.