ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Чумак А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Жерносек Анастасии Игоревне о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к Жерносек А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0404003:2785, в обоснование требований указав, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующий от имени муниципального образования город Норильск, и Жерносек А.И. заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2023 №13972, площадью 75 кв.м, для размещения гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск, город Норильск, территория «Гаражно-строительный кооператив №», земельный участок №. В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику 26.10.2023, договором установлен срок аренды с 26.10.2023 до 26.04.2026. Размер годовой арендной платы составляет 110 240 руб. Арендная плата начисляется с 26.10.2023. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды. Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2 арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. 22.01.2024 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств 17.10.2025 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №, требования ответчиком до настоящего времени не выполнены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.11.2023 по 24.01.2024 составила 84 240 руб., пени за период 08.11.2023 по 24.01.2024 составляет 3 392,06 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.
Представитель истца Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Суворова А.С., действующая на основании доверенности № от 15.01.2026, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Жерносек А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать её надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
В силу статьи 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.
В соответствии с подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоть бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст.11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Частью 2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
В соответствие с ч.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Таким образом распоряжаться земельными участниками могут только субъекты, обладающие правами собственности в отношении земельных участков. Право предоставления земельного участка в аренду по общему правилу, является правом, а не обязанность собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.
Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, а арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Как установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона от 18.09.2023 № Жерносек А.И. на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0404003:2785, площадью 75 кв.м, для размещения гаража, расположенный по адресу: Российская <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка № от 26.10.2023.
Согласно акту приема-передачи от 26.10.2023 вышеуказанный земельный участок Управлением имущества Администрации г.Норильска был передан Жерносек А.И.
Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что размер арендной платы за год составляет 110 240 руб., которая вносится на расчетный счет бюджета муниципального образования город Норильск за год вперед в 10-дневный срок с момента заключения договора аренды, далее арендные платежи вносятся ежегодно в 10-дневный срок с момента наступления нового отчетного периода.
Из пункта 3.3 договора, а также расчета задолженности, следует, что ответчиком на расчетный счет истца был перечислен задаток в размере 26 000 руб., который засчитан истцом в счет уплаты арендной платы.
Ответчик реализовала исключительное права на выкуп земельного участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) и 22.01.2024 между сторонами был заключён договор купли-продажи земельного участка 24:55:0404003:2785. Право собственности Жерносек А.И. на земельный участок зарегистрировано 25.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу положений ч.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.
Поскольку до окончания срока аренды земельный участок был передан в собственность ответчика, с момента перехода права собственности по договору купли-продажи, у собственника (ответчика) прекратились обязательства по оплате арендных платежей, поскольку с этого момента у нее возникла обязанность по уплате земельного налога в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.
Таким образом, с момента регистрации права собственности на земельный участок, право муниципальной собственности на земельный участок прекратилось, а следовательно, истец утратил право на передачу земельного участка в аренду и право на получение арендной платы за земельный участок, перешедший в собственность ответчика. Поскольку в рассматриваемом споре имеет место не расторжение договора по инициативе арендатора, а его прекращение в связи с заключением нового договора (купли-продажи), с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 26.10.2023 по 24.01.2024, то есть до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.
Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку в расчете истца учтен размер платежей за год пользования ответчиком земельным участком, тогда как фактически в пользовании Жеросек А.И. по договору аренды земельный участок находился 91 день (с 26.10.2023 по 24.01.2024), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 1484,49 руб., из расчета (110 240 руб./365 * 91 дн. – 26000 руб. (денежные средства, внесенные ответчиком 25.10.2023).
Поскольку данная сумма оплачена ответчиком в срок, установленный п.3.3 договора аренды, не была, в соответствии с п. 4.2 Договора на данную сумму подлежит начислению и взысканию с ответчика пени за заявленный истцом период с 07.11.2023 по 24.01.2024 в размере 49,69 руб., из расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
06.11.2023 – 17.12.2023
42
15,00
1484,49 * (1/300 * 15%) * 42
25,01
18.12.2023 – 24.01.2024
38
16,00
1484,49 * (1/300 * 16%) * 38
24,68
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из размера заявленных ко взысканию исковых требований на сумму 8762,06 руб., подлежала оплате государственная пошлина в размере 4000 руб., поскольку исковые требования удовлетворены на 1,75% (из расчета 1534,18 руб. (удовлетворенные) *100% / 87632,06 руб. (заявленные), с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 70 руб. (из расчета 4000 руб. * 1,75%).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Жерносек Анастасии Игоревне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с Жерносек Анастасии Игоревны, 21.08.1989 года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка от 26.10.2023 № в размере 1484,49 руб., пени за период 07.11.2023 по 24.01.2024 в размере 49,69 руб.
Взыскать с Жерносек Анастасии Игоревны, 21.08.1989 года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 70 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 25.02.2026.