ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником Ивановой А.В., с участием помощника прокурора г. Норильска Селезневой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Хагай В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск и на основании распоряжения Администрации города Норильска было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2012 № 29-142 (далее Договор). Как следует из акта ИП Мазалова П.П. от 15.06.2022 проживания/не проживания граждан в жилом помещении, использовании жилого помещения но назначению, расположенного по адресу: <адрес>. выяснить, используется ли жилое помещение по назначению не представляется возможным. Также в акте указано, что в квартире обнаружены граждане, пояснившие, что они снимают данное жилое помещение у гражданки, ФИО которое установить не удалось, при этом, наниматель с даты заключения договора не обращался к наймодателю за согласием, в соответствии с п. 4.3.1, п. 4.3.2. договора, на вселение, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним в порядке, установленном действующим законодательством, либо заключением договора поднайма. Из акта ООО «Северный управдом» от 03.12.2025 следует, что при неоднократном посещении квартиры специалистами по работе с населением дверь никто не открывал. Со слов соседей из <адрес> телефонном режиме установлено, что в <адрес> более года никто не проживает, ранее наниматель Хагай В.В. сдавал жилое помещение вахтовикам. Соседка из <адрес> дала письменные пояснения о том, что в <адрес> более года никто не проживает. В соответствии с п.4.5.2 Договора, наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ. Просят суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2012 №29-142; признать Хагая В.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить последнего из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик Хагай В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не направившего в судебное заседание своего представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск.
На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.07.2012 №3436 указанное жилое помещение было предоставлено за плату ответчику во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск.
Между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2012 № 29-142 (далее Договор).
Как следует из акта ИП Мазалова П.П. от 15.06.2022 проживания/не проживания граждан в жилом помещении, использовании жилого помещения но назначению, расположенного по адресу: <адрес>. выяснить, используется ли жилое помещение по назначению не представляется возможным. Также в акте указано, что в квартире обнаружены граждане, пояснившие, что они снимают данное жилое помещение у гражданки, ФИО которое установить не удалось.
Наниматель с даты заключения договора не обращался к наймодателю за согласием, в соответствии с п. 4.3.1, п. 4.3.2. договора, на вселение, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с ним в порядке, установленном действующим законодательством, либо заключением договора поднайма.
Из акта ООО «Северный управдом» от 03.12.2025 следует, что при неоднократном посещении квартиры специалистами по работе с населением дверь никто не открывал. Со слов соседей из <адрес> телефонном режиме установлено, что в <адрес> более года никто не проживает, ранее наниматель Хагай В.В. сдавал жилое помещение вахтовикам. Соседка из <адрес> дала письменные пояснения о том, что в <адрес> более года никто не проживает
Согласно акту проверки жилого помещения от 22.03.2023, установить факт проживания ответчика не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение.
Согласно сведений из домовой книги и финансово-лицевого счета, задолженность нанимателя по спорному жилому помещению составляет более 600 000 руб., в том числе по оплате за коммерческий найм более 260 000 руб.
В соответствии с п.4.5.2 Договора, наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.
В соответствии с п.8.3 Договора, при прекращении договора и освобождении жилого помещения по основаниям, предусмотренным настоящим договором, стороны подписывают акт приема-передачи жилого помещения, удостоверяющие факт возврата нанимателем жилого помещения.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 4.1.3. договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.
В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно- коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.
Согласно п. 6.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.
Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, ранее сдавал в найм жилое помещение без согласия собственника. Выезд носит добровольный и постоянный характер.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2012 № 29-142, непроживанием в спорном жилом помещении, невнесением нанимателем платы за жилое помещение более чем шести месяцев, указанный договор подлежит расторжению.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит более 6 месяцев, по назначению не использует.
Ответчик имеет в собственности жилое помещение на территории г. Норильска, что следует из выписки из ЕГРН.
Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорной квартиры, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчика вселиться в жилое помещение, о несении расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехали из спорной квартиры, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратили выполнять обязательства по договору коммерческого найма. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из размера удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 14.08.2012 №29-142, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.