РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Гумбатову Р.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – Региональный фонд КРМДКК) обратился в суд с иском к Гумбатову Р.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Свои требования истец мотивировал тем, что Гумбатов Р.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязанным платить взносы на капитальный ремонт. В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. Ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем имеется задолженность за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 267 404,78 руб., пени за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 30 604,87 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность по взносам на капитальный ремонт, пени, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6181 руб.
Представитель истца Регионального фонда КРМДКК Самойленко Д.А., действующая на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, при подачи иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласна на вынесение судом заочного решения.
Ответчик Гумбатов Р.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлялся надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований отказать истцу в полном объеме. Более того, ответчик не понимает, из каких документов, представленных стороной истца, следует, что задолженность взыскивается именно за помещение по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.
Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса), расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.
В судебном заседании установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края <данные изъяты> 10.02.2014. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020-2022 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 N 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.
Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.
Дом № 12 имеет 5 этажей, не оборудован лифтом, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 8,30 руб. с кв.м площади, в 2015 году – 8,70 руб. с кв.м, площади, в 2016 году – 9,10 руб. кв.м, площади, в 2017 году – 9,40 руб. кв. м., в 2018 году – 9,70 руб. кв.м., в 2019 году – 10,00 руб. кв. м., в 2020 году – 10,70 руб. кв. м., в 2021 году – 11,13 руб. кв. м., в 2022 году – 11,57 руб. кв. м., в 2023 году – 12,31 руб. кв. м., в 2024 году – 12,86 руб. кв. м.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 247,9 кв.м. принадлежит на праве собственности Гумбатову Р.В. с 12.04.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-20).
Ответчик в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.
Согласно представленным истцом данным, ответчик с 01.11.2014 по 31.08.2023 в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не производит оплату взносов на капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что составило сумму долга в размере 267 404,78 руб., указанное подтверждается расчетом задолженности (л.д. 9-10).
За период с 01.11.2014 по 31.08.2023 собственнику Гумбатову Р.В. начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 30 604,87 руб., что подтверждается данными представленными в справке расчете (л.д. 12-14).
При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен исходя из площади помещения и установленных в определенные периоды минимальных размеров взносов на капитальный ремонт за один квадратный метр, сомнений, неясностей у суда не вызывает. В связи с чем, довод ответчика о том, что невозможно установить за какой объект рассчитана задолженность, суд отклоняет, поскольку в расчете указан адрес объекта, его площадь и исходные данные, для расчета. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на капитальный ремонт в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части образовавшейся задолженности.
Порядок начисления оплаты и определения задолженности ответчиком не оспорены, расчет задолженности судом проверен и признан правильным.
Оценивая возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании заявления Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, направленного 12.12.2023 на судебный участок, мировым судьей судебного участка № 112 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края 13.12.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с Гумбатова Р.В. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 267 404,78 руб., пени в размере 15717,91 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3015,61руб. (л.д. 41-43), который по заявлению Гумбатова Р.В. был отменен определением от 28.12.2023 (л.д. 44-46).
С настоящим иском в суд истец обратился 03.06.2024 (согласно почтового штемпеля (л.д. 30), то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности за период с 12.2020 по 08.2023 считается не истекшим.
Пропуск истцом срока обращения в суд является основанием для отказа в иске за период с 11.2014 по 11.2020.
Задолженность за период с 12.2020 по 08.2023 включительно, подлежит определению следующим образом: 324,73 руб. за период с 12.2020 в размере 2652,53 руб. + 33 109,56 руб. за 2021 год (2759,13х12) + 34 418,40 руб. за 2022 год (2868,20 х 12)+24 413,20 руб. за 2023 год (3051,65 руб. х 8) = 94 593,69 руб.
Таким образом, истец имеет право требования задолженности с Гумбатова Р.В. за период с 12.2020 по 08.2023, в связи с чем, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 94 593,69 руб.
Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как собственника нежилого помещения.
Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с 11.2014 по 27.03.2024 в размере 30604,87 руб., суд приходит к следующим выводам.
С учетом взысканной с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, суд считает, что требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, то есть, в сумме 30604,87 руб., не могут быть удовлетворены.
На каждый из периодических платежей подлежат начислению пени по правилам пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Расчет пеней произведен истцом, исходя одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей с 14.06.2022 – 9,5%, исходя из расчета/заявленных требований истца. Кроме того, истцом заявлен период начисления просрочки пени с 23.03.2023 по 27.03.2024 к общей задолженности (л.д. 12-14).
Пени за период с 12.2020 по 08.2023 включительно, подлежит определению следующим образом (согласно расчета истца): за период с 12.2020 в размере 311,63 руб. + 3 889,80 руб. за 2021 год (324,15х12) + 4043,64 руб. за 2022 год (336,97 х 12)+2057,37 руб. за 2023 год = 10302,44 руб.
Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей по взносам на капитальный ремонт за период с 12.2020 по 08.2023, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 302,44 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капительный ремонт за период с 12.2020 по 08.2023 в сумме 94 593,69 руб., пени в размере 10 302,44 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При частичном удовлетворении иска по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (35%) подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины, что составит сумму 2163,35 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Гумбатову Р.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Гумбатова Р.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 12.2020 по 08.2023 в сумме 94 593,69 руб., пени в размере 10 302,44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2163,35 руб.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.