РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г..
с участием прокурора г.Норильска Важениной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к к Мухтарову К.М.о., Мухтаровой М.С.к., Мухтарову А.К.о., Мутарову М.К.о. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что Мухатрову К.М.о. оглы 22.08.2019г. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 22.08.2019г. № (далее - Договор). В соответствии с п.6.1 Договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: Мухтарова М.С.к. ДД.ММ.ГГГГ.р., Мухтаров А.К.о., ДД.ММ.ГГГГ.р. Дополнительным соглашением № от 09.12.201г. к договору в договор включен Мухтаров М.К.о., ДД.ММ.ГГГГ.р. Срок действия Договора установлен с 22.08.2019г. по 22.08.2024г. В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2700 рублей ежемесячно и вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В последствии ежемесячный платеж с 01.12.2022г. составил 4059,86 рублей. Ответчик Мухтаров К.М.о. обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июня 2022г. по июль 2023 г. в размере 87542,48 рублей, а также пени за период с 11.12.2019г. по 06.07.2023г. в размере 22157,91 рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 22.08.2019г. № и выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Мухтарова К.М.о. задолженность за пользование жилым помещением период с июня 2022г. по июль 2023г. в размере 87542,48 рублей, а также пени за период с 11.12.2019г. по 06.07.2023г. в размере 22157,91 рублей.
Представитель УЖФ Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в свое отсутствие не просили. При подаче заявления об отмене ранее вынесенного по настоящему спору заочного решения ответчик Мухтаров К.М.о., возражая против вынесенного судом заочного решения указал следующее. Задолженность за жилое помещение коммерческого использования образовалась в связи с тяжелым финансовым положением, связанным с долгой реабилитацией после перенесенной операции осенью 2022г. На данное время вся задолженность по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования оплачена полностью (задолженность в июле 2025г., пени в мае 2025г.) Имеется справка с Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска об отсутствии задолженности. В настоящее время оплата производится вовремя и иногда с переплатой. В данной квартире с ним проживают Мухтарова М.С.к. – жена, Мухтаров А.К.о. – сын.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Судом установлено, что на основании распоряжения Главы Администрации города Норильска от 08.08.2019г. № Мухтарову К.М.о. было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен с Ответчиком договор найма на указанное жилое помещение коммерческого использования от 22.08.2019г. № (далее - Договор).
Срок действия Договора установлен с 22.08.2019г. по 22.08.2024г.
В соответствии с п.6.1 Договора вместе с нанимателем в жилое помещение вселены: Мухтарова М.С.к., №.р., Мухтаров А.К.о., ДД.ММ.ГГГГ.р. Дополнительным соглашением № от 09.12.201г. к договору в договор включен Мухтаров М.К.о., ДД.ММ.ГГГГ.р.
В соответствии с п. 5.1 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 2700 рублей ежемесячно. При этом, плата за наем вносится нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. Впоследствии ежемесячный платеж с 01.12.2022г. составил 4059,86 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возникает у нанимателя с даты подписания договора коммерческого найма жилого помещения до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик Мухтаров К.М.о. обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения не исполнял своевременно, в связи с чем возникла задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с июня 2022г. по июль 2023г. в размере 87542,48 рублей, а также пени за период с 11.12.2019г. по 06.07.2023г. в размере 22157,91 рублей, что подтверждается представленным стороной истца расчетом задолженности и пени.
Однако, как следует из материалов дела и представленных по запросу суда информации от Управления жилищного фонда Администрации города Норильска по состоянию на 26.02.2026г. (на день рассмотрения настоящего гражданского дела) задолженность по оплате за пользование жилым помещением на основании договора коммерческого использования от 22.08.2019г. № отсутствует. Как следует из карточки расчетов за период с 01.01.2016г. по 26.02.2026г. переплата составляет 74256,15 рублей.
Соответственно, имевшаяся задолженность погашена, обязательства по оплате за наем жилого помещения ответчиком исполняются надлежащим образом.
В соответствии с п. 5.2 Договора, плата за наем вносится нанимателем в порядке, предусмотренном п.5.1 договора, с момента подписания договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 4.5.2 Договора предусмотрено, что наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.
Согласно п.9.1 Договора, стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству РФ.
Также пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.
В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В настоящее время Мухтаров К.М.о. погасил образовавшуюся перед Управлением жилищного фонда Администрации города задолженность в полном объеме. Оснований для расторжения договора найма жилого помещения коммерческого использования не имеется.
Учитывая все вышеизложенное, требования истца о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и выселении ответчиков, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к Мухтарову К.М.о., Мухтаровой М.С.к., Мухтарову А.К.о., Мутарову М.К.о. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, -отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья И.Г.Крамаровская
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026