РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крамаровской И.Г., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Дербеневой Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Нордсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Дербеневой Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем.
Требования мотивированы тем, что ООО «Нордсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с договором от 29.07.2025 №, заключенным между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и ООО «Термопрофи», подрядная организация обязана произвести капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома <адрес>. Однако, ответчик допуск к общедомовому имуществу, проходящему транзитом в жилом помещении № указанного дома не предоставил. 07.11.2025 ООО «Нордсервис» направило ответчику предписание с уведомлением о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, с целью проведения работ по капитальному ремонту. Проведение капитального ремонта общедомового имущества, расположенного в помещении собственника, необходимо в связи с его аварийным состоянием. Ответчик отказывается предоставить работникам подрядной организации доступ к общедомовому имуществу. По состоянию на 24.11.2025 г. доступ к общедомовому имуществу не предоставлен. ООО «Нордсервис» считает, что действия ответчика нарушают права истца, как лица, ответственного за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не позволяют выполнить работы по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание представитель истца ООО «Нордсервис» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Дербенева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица ООО «Термопрофи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Резанова И.О., действующая на основании доверенности № от 03.10.2025, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на заявленные требования, согласно которого, актом об отказе в доступе к общему имуществу многоквартирного дома № от 19.10.2025 подтверждается отказ собственника помещения № Дербеневой Е.В. от выполнения работ по капитального ремонту системы теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Строительно-монтажные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № завершены и приняты комиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, подрядчика ООО «Термопрофи», уполномоченного представителя ОМС - начальника управления ГХ, ООО «Нордсервис», Министерства строительства Красноярского края, что подтверждается актом комиссионной приемки от 27.11.2025. В связи с тем, что работы выполнены, многоквартирный дом № расположенный по адресу: <адрес>, ушел из региональной программы с данным видом капитального ремонта, как выполненный, указанный многоквартирный дом возвращен в управляющую компанию ООО «Нордсервис» по акту от 27.10.2025.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.
На основании пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Нордсервис» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом № 41 А по ул. Комсомольская г. Норильска.
В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 28.09.2018 №, заключенного собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: многоквартирный дом <адрес>, с ООО «Нордсервис», управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями № к настоящему Договору.
В соответствии с п.п. 3.2.4, 3.2.6, 3.2.7 Договора управления, управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров; приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством; требовать допуска в помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п.п. 3.3.6 Договора управления, Собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются следующие сведения о собственниках жилых помещений:
- <адрес> собственником является Дербенева Е.В.
29.07.2025 между Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края и ООО «Термопрофи» заключен Договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края.
Согласно Приложению № к Договору, в адресный перечень работ входит дом <адрес>, определены виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
Согласно Акту от 19.10.2025, составленным ООО «Термопрофи» и истцом соответственно, собственник квартиры <адрес> Дербенева Е.В. отказалась предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта.
05.11.2025 ООО «Нордсервис» направило ответчику предписание с уведомлением о необходимости в срок до 15.11.2025 обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к разводке отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения с целью проведения ремонтных работ.
Ответчик допуск к общедомовому имуществу в жилом помещении не предоставила.
Согласно акта от 27.10.2025, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (заказчик), ООО «Термопрофи» (подрядчик), ООО «Нордсервис» (управляющая компания), в соответствии с заключенным заказчиком и подрядчиком договором № от 29.07.2025, заказчик организовывает передачу, управляющая компания принимает, а подрядчик передает общедомовое имущество многоквартирного дома поле проведения капитального ремонта систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения по адресу: <адрес> К моменту составления настоящего акта подрядчиком в полном объеме выполнены работы по капитальному ремонту систем водоотведения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном жилом доме.
Поскольку строительно-монтажные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома № завершены и приняты комиссией в составе представителей Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, подрядчика ООО «Термопрофи», уполномоченного представителя ОМС - начальника управления ГХ, ООО «Нордсервис», Министерства строительства Красноярского края, что подтверждается актом комиссионной приемки от 27.11.2025, основания для удовлетворения исковых требований ООО «Нордсервис» к Дербеневой Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» к Дербеневой Е.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу в жилом помещении многоквартирного дома для проведения капитального ремонта инженерных систем – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Г. Крамаровская
Мотивированное решение составлено 06.04.2026