РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2026 г. с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В., при секретаре Оглоблиной З.А., с участием заместителя прокурора Родинского района Мошляк О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Почупайло Алексея Витальевича к Страузовой Ирине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Почупайло А.В. обратился в суд с иском к Страузовой И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указал, что он является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.05.2021 №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
На момент приобретения квартиры и земельного участка в спорной квартире была зарегистрирована ответчик Страузова И.А.
Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи от 28.05.2021 продавцом прописаны обязательства о снятии с регистрационного учета в срок не позднее 30.07.2021, данные обязательства выполнены частично, а именно Страузова И.А. не исполнила данное обязательство.
Истец и ответчик проживали совместно в период с 2007 г. по 2021 г., после приобретения истцом указанной квартиры ответчик уехала в неизвестном направлении, пообещала выписаться.
Полагая, что ответчик утратила право пользования жилым помещением, поскольку фактически не проживает в нем, свои вещи из квартиры забрала, членом его семьи не является, в апреле 2026 г. он обратился в ОтдМВД России по Родинскому району о снятии Страузовой И.А. с регистрационного учета. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано в связи с тем, что без участия ответчика возможно снять ее с регистрационного учета только по решению суда.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением со Страузовой И.А. не заключалось.
Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной в <адрес>, существенным образом ограничивает его право распоряжения вышеуказанным имуществом, а также увеличивает размер коммунальных платежей.
Решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку добровольно она отказывается сняться с регистрационного учета в принадлежащей ему квартире, на телефонные звонки не отвечает.
В связи с изложенным Почупайло А.В. просит признать Страузову И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец Почупайло А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Страузова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.
Представитель третьего лица Миграционного пункта ОтдМВД России по Родинскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно частям 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Почупайло А.В. с 03.06.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 28.05.2021 №, заключенного между Страузовой И.А. (продавец) и Почупайло А.В. (покупатель), согласно которому Страузова И.А. передала в собственность Почупайло А.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5-6).
При этом, согласно п.1.6 указанного договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30.07.2021.
Данных о том, что право собственности истца на указанную квартиру оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи ответчик не заявляла, как и не заявляла требований о признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.
Данных о том, что право собственности истца на указанное жилое помещение оспорено в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Требований о признании недействительным вышеуказанного свидетельства о праве собственности ответчик не заявляла, как и не заявляла требований о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.
Из ответа Миграционного пункта Отд МВД России по Родинскому району от 01.04.2026 следует, что Страузова Ирина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 26.04.2016 по настоящее время (л.д.10).
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Страузова И.А. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время не является, родственных отношений между истцом и ответчиком не имеется. Страузова И.А. зарегистрирована в вышеуказанной квартире, поскольку ранее являлась собственником данной квартиры, однако в настоящее время в ней не проживает. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец и ответчик являются членами одной семьи, либо свидетельствующих о наличии между сторонами договорных отношений по поводу предоставления Страузовой И.А. жилого помещения, суду не представлено, на наличие такового ответчик не ссылалась.
Согласно п.1.6 договора купли-продажи от 28.05.2021, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире не позднее 30.07.2021. Вместе с тем, свои обязательства по снятию с регистрационного учета ответчик не исполнила, что явилось основанием для обращения Почупайло А.В. в суд.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Почупайло А.В. Ответчик право собственности на указанную квартиру не имеет, фактически в ней не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с ним не ведет, бремя расходов на содержание вышеуказанного жилого помещения не несет, прав на жилое помещение не имеет, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, на момент рассмотрения дела в данной квартире не имеется.
Однако добровольно сняться с регистрационного учета, как определено сторонами в договоре купли-продажи, не желает, собственник помещения возражает против регистрации по месту жительства ответчика в спорной квартире. С учетом изложенного, Страузова И.А. как бывший собственник жилого помещения утратила право пользования данным жилым помещением.
При рассмотрении спора ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования вышеназванным жилым помещением на основании закона не имеется.
Соглашений между собственниками спорного жилого помещения и ответчиком о предоставлении последним права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, ответчик на наличие таких отношений не ссылался.
Вместе с тем, ответчик добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения не желает, чем нарушает права собственника данного жилого помещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о прекращении у ответчика права пользования вышеуказанным жилым помещением.
Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Почупайло Алексея Витальевича к Страузовой Ирине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в противном случае нарушаются предусмотренные законом права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Почупайло А.В. при подаче иска понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (л.д.4).
Указанные судебные расходы в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Страузовой И.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Почупайло Алексея Витальевича к Страузовой Ирине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Страузову Ирину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать со Страузовой Ирины Александровны, ИНН №, в пользу Почупайло Алексея Витальевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2026.