РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО7, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных сроком на три года, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором с учетом увеличения исковых требований просят:
1. Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить ФИО3 и ФИО4 препятствий в доступе к жилому помещению - <адрес> <адрес>.
2. Обязать ФИО1 и ФИО2 передать ФИО3 и ФИО4 ключи от внутренней входной двери указанной квартиры в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.
3. Определить порядок пользования квартирой согласно изначально заявленным требованиям:
- жилую комнату площадью 11,7 кв.м. закрепить в пользование за ФИО1 и ФИО2,
- жилую комнату площадью 13,4 кв.м. закрепить в пользование за ФИО3 и ФИО4,
- места общего пользования: ванную, туалет, кухню, коридор - оставить в общем пользовании.
В обоснование исковых требований истцами указано, что на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 (далее истцы) и ФИО1, ФИО2 (далее - ответчики) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, с определением каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.
Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 13,4 кв.м. и местами общего пользования - кухня площадью 5,1 кв.м, коридор, ванная, туалет, что подтверждается экспликацией квартиры из выписки из ЕГРН № №
В настоящее время ответчики занимают полностью единолично всю квартиру, доступа истцам в квартиру не предоставляют, истцы как собственники лишены любых возможностей пользования квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков со стороны истцов было направлено предложение урегулировать вопрос по порядку пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности всех сторон. Предложение истцов ответчики проигнорировали, спор между сторонами не разрешен в настоящее время.
Истцы, о времени и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом в суд не явились, направили своего представителя.
Представитель истцов, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск не признал, также пояснил, что препятствий в пользование жилым помещением не чинил, права истцов не нарушал, ключи готов передать в любое удобное для истцов время.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющей явке.
Заслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего спора, являются нуждаемость каждой из сторон в данном жилом помещении, наличие у истца и ответчика иного жилья, отсутствие между сторонами родственных отношений, наличие реальной возможности совместного проживания в одной квартире.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 37 Постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Судом установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером № праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 13,4 кв.м. и местами общего пользования - кухня площадью 5,1 кв.м, коридор, ванная, туалет, что подтверждается экспликацией квартиры из выписки из ЕГРН № №
В настоящее время в спорной квартире проживают ответчики, то есть фактически вся квартира по адресу: <адрес>, находится в их владении.
ФИО3, ФИО4, намерены вселиться в квартиру по адресу: <адрес>, и проживать в ней, однако, ответчики, как следует из искового заявления, также подтверждается показаниями допрошенного свидетеля ФИО6, препятствует ФИО3, ФИО4 пользоваться жилым помещением, в связи с чем, ФИО3, ФИО4 вынуждены были обратиться в суд.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в том числе, и ФИО3, ФИО4 имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, соответственно, имеет право проживать по месту нахождения своей собственности.
ФИО3, ФИО4 как собственники спорного жилого помещения, не могут быть лишены права пользования жильем, в связи с чем, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ подлежит удовлетворению требование об обязании не чинить препятствий в доступе к жилому помещению по адресу: <адрес>, а также об обязании передать ключи от внутренней входной двери указанной квартиры в течение 3 дней с момента вступления решения в законную силу.
При этом, наличие в собственности у истцов иного жилого помещения, не имеет правового значения для данного правоотношения, так как истцы намерены реализовать свое право собственности в отношении спорного жилого помещения, и не могут быть его лишены, в том числе, и в судебном порядке.
Суд также считает подлежащими удовлетворению требования ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением.
Решая вопрос об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> суд считает возможным определить его по предложенному истцами варианту.
Квартира по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв. м, жилой площадью 25,1 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью 11,7 кв. м, 13,4 кв. м, места общего пользования: ванную, туалет, кухню, коридор - оставить в общем пользовании.
На долю истцов приходится 13,4 кв. м, на доли ответчиков – 11,7 кв. м жилой площади.
Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился, учитывая размер жилой площади приходящийся на каждого из собственников, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением -двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,5 кв. м, передав в пользование ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 13,4 кв. м, в пользование ФИО1, ФИО2 - жилую комнату площадью 11,7 кв. м, места общего пользования определить в совместное пользование сторон.
При этом суд учитывает, что ответчиками какие-либо варианта, соглашения о порядке пользования не представлены, встречные требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением не заявлены.
Права сособственников определенным порядком пользования по данному варианту, по мнению суда, не ущемляются, такой вариант определения порядка пользования позволит выделить в пользование сторон изолированные жилые комнаты, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования.
При этом судом учтено, что истцы имеет существенный интерес в использовании спорного имущества, что порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился на момент рассмотрения спора.
Более того, как уже указывалось выше, порядок пользования может точно не соответствовать доли в праве общей собственности, и превышение идеальной доли собственника при предоставлении в пользование части имущества не является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствий ФИО3, ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ключи от спорной квартиры в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу.
Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 39,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 13,4 кв. м, в пользование ФИО1, ФИО2 - жилую комнату площадью 11,7 кв. м.
Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату, оставить в совместное пользование ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: (подпись)
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 22.05.2026