ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.
при секретаре Зотевой М.В., с участием истца Колмаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Колмаковой АА к Копатиенко СВ о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, установил:
Колмакова А.А. обратилась в суд с иском к Копатиенко С.В., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер ..., от неё к Копатиенко СВ, ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., по условиям которого продала ответчику данную квартиру, в которой ответчик проживает по настоящее время. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал переход права собственности, не оплатил соответствующую госпошлину. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем накапливается задолженность. По причине того, что переход права собственности на ответчика не зарегистрирован, она продолжает формально являться собственником данной квартиры, на неё наложены обременения, её счета арестованы судебными приставами. В связи с чем считает, что переход права собственности на названную квартиру может быть произведен на основании решения суда.
Определением судьи от 30.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Томской области.
Истец Колмакова А.А. в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям. Дополнительно пояснила, что покойная бабушка оставила денежные средства на покупку комнаты для её младшего сына. В 2016 году была приобретена эта квартира, но брат умер. Мама приняла решение продать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ через агентство недвижимости состоялась сделка. Однако о том, что переход права собственности не зарегистрирован, узнала лишь в 2024 году, когда был наложен арест на счет карты. Арест наложен в связи с наличием долга по коммунальным услугам по данной квартире. Обращалась в полицию, к ответчику обращалась, но он невменяемый, он требует возврат денежных средств за квартиру.
Ответчик Копатиенко С.В. в судебное заседание не явился. Для извещения Копатиенко С.В. о времени, дате и месте судебного разбирательства судом направлялись почтовые извещения по адресу места жительства (<адрес>), которые ответчиком не получены, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (отчет об отслеживании отправления ..., конверты). Согласно ответам ПАО «МТС» от 10.04.2016, ПАО «Вымпелком» от 09.04.2026 на судебные запросы Копатиенко С.В. не является их абонентом.
Учитывая, что судом предпринимались меры по извещению Копатиенко С.В. о месте, дате и времени судебного заседания, по имеющимся в распоряжении суда контактным сведениям, в данном случае риск неполучения корреспонденции несет адресат, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик судом признан извещенным надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу положений пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.
При этом надлежащим исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества является передача продавцом покупателю не только объекта недвижимости как такового, но и права собственности на него, поскольку формальная передача недвижимой вещи не порождает у ее приобретателя прав предусмотренных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Колмакова А.А. (продавец) заключила с Копатиенко С.В. (покупатель) договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество – однокомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.; стоимостью 450000 руб.; расчет между сторонами производится в день подписания договора после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю (п. 1, 2, 4).
Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (п. 12).
Объект недвижимости передается покупателю с момента заключения договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи (п. 13).
ДД.ММ.ГГГГ Колмаковой А.А., Копатиенко С.В. в ООГКУ «Томский областной многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг по Кировскому г. Томска» подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ
Уведомлениями Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества возвращены в связи с отсутствием сведений об уплате государственной пошлины.
Данные обстоятельства подтверждаются ответом Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос.
Таким образом, до настоящего времени регистрация перехода прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не осуществлена.
Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Разрешая заявленные требования, суд пришел к следующему.
Как видно из дела, жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Колмаковой А.А. (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Копатиенко С.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным МВД России от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в рамках межведомственного взаимодействия, Копатиенко С.В. в период с 25.12.1997 по 12.07.2018 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
Сведения о налоговых агентах, осуществляющих налоговые отчисления в отношении Копатиенко С.В. за 2023-2025 гг. в информационных ресурсах налоговых органов отсутствуют. Сведения о суммах выплат и иных вознаграждений по данным персонифицированных сведений в отношении Копатиенко С.В. за период с 01.01.2023 по 28.02.2026 отсутствуют. Декларации по форме 3-НДФЛ за 2023-2025 гг. Копатиенко С.В. не представлены. Сведения о доходах от вкладов в банках в отношении Копатиенко С.В. за 2023-2025 в информационных ресурсах Управления отсутствуют (ответ УФНС России по Томской области от 07.04.2026 № 16-11/12139@).
Как следует из пояснений истца, ответчик Копатиенко С.В. отказывается от осуществления действий, направленных на регистрацию перехода прав собственности на спорное жилое помещение, злоупотребляет спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивает.
Из представленного ОМВД России по Советскому району г. Томска УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по судебному запросу материала об административном правонарушении ЖУАП № усматривается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по Советскому району г. Томска поступило сообщение Колмаковой А.А. по факту того, что в квартире незаконно проживают двое человек. В ходе работы по материалу КУСП № № был осуществлен выход на адрес: <адрес>. При выходе на адрес дома находился Копатиенко А.В., который пояснил, что данную комнату купил его брат Копатиенко С.В., который в настоящее время второй день отсутствует дома. Так же пояснил, что ранее его брат приобрел комнату № за 400000 руб. в ... году. Оформить данную квартиру он не смог, так как утерял документы с покупки. Документы потерял, так как отмечал покупку вышеуказанной комнаты, с тех пор они совместно с братом употребляют алкогольную продукцию каждый день и не могут остановиться. Письменное объяснение дать не смог, так как находился в сильнейшем алкогольном опьянении. Опрошенная гр. Колмакова А.А. пояснила, что ранее ДД.ММ.ГГГГ продала свою комнату по адресу: <адрес> гр. Копатиенко С.В. После этого Копатиенко С.В. комнату на себя не переоформил, и ей начали начислять долги по коммунальным услугам. В ходе работы по материалу ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен телефонный звонок по номеру ... на который ответила Колмакова А.А., в ходе телефонного разговора сообщила, что задолженность по комнате № более 400000 руб.
Определением УУП ОМВД России по Советскому району г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ отказано за отсутствием административного правонарушения.
Анализ представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида - в договоре указаны предмет договора и цена договора, условия о передаче недвижимого имущества покупателю, с соблюдением требований закона о форме договора. Факт получения денежных средств продавцом в счет оплаты стоимости недвижимого имущества и подписания договора купли-продажи сторонами не оспаривается.
Факт владения, пользования и распоряжения Копатиенко С.В. спорным жилым помещением подтверждается материалом проверки по заявлению Колмаковой А.А. в полицию.
Учитывая заключение между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к ответчику, суд пришел к выводу, что продавец Колмакова А.А. реально исполнила обязательства по передаче спорного имущества покупателю Копатиенко С.В., а покупатель исполнил свои обязательства об оплате приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплатив цену объекта недвижимости, и приняв его во владение.
Доказательства, свидетельствующие об обратном либо о признании сделки недействительной, ответчиком суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Колмаковой А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 7 статьи 15 названного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности за Копатиенко С.В. на спорную квартиру.
Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета в размере 3000 руб., исчисленная в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>, от Колмаковой АА, ... к Копатиенко СВ, ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Колмаковой АА и Копатиенко СВ
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности за Копатиенко СВ, паспорт ..., на жилое помещение общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Копатиенко СВ, ..., в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив при этом доказательства уважительности причины его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Т.И. Суздальцева
...
...