РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет, представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, представителя третьего лица ООО «Жилсервис Кировский» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном доме: ФИО2 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>. В период с сентября по ноябрь 2025 года по инициативе ответчика проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены оспариваемым протоколом. Истцы в собрании не участвовали, полагают, что допущены существенные нарушения: нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания (сообщение не направлялось каждому собственнику заказным письмом, не вручалось под роспись); у собственников отсутствовала возможность ознакомиться с документами по вопросам повестки дня; отсутствовал кворум; представитель муниципального образования «Город Томск» голосовал с нарушением установленного порядка, представил два противоречивых решения; протокол оформлен с нарушениями (отсутствует дата подписания, подписи лиц, проводивших подсчет голосов).
На основании вышеизложенного истцы просят, с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований признать недействительными (ничтожными) решения по вопросам повестки дня №, 5, 6, 14, 16, 17, требования в отношении остальных вопросов (№, 2, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15) не оспаривают, в связи с чем не поддерживают иск в данной части.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержали с учетом их уточнения, дополнительно указали на отсутствие очной части собрания, встреча от ДД.ММ.ГГГГ не являлась очной частью, поскольку голосование не проводилось, на счетные ошибки в реестре подсчета голосов, а также на то, что некоторые собственники отрицают свое участие в голосовании.
Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что уведомление о проведении собрания было размещено на досках объявлений в подъездах, что допустимо решением предыдущего общего собрания; кворум имелся (59% голосов); счетные ошибки, на которые ссылаются истцы, не влияют на результат, поскольку после их исправления голосов «за» по вопросам № и № достаточно для принятия решений; права истцов не нарушены. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «Жилсервис Кировский» ФИО6 поддержала позицию ответчика.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, оценив представленные доказательства, суд счел возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2). В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания решения собрания недействительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. На момент проведения собрания действовали Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.04.2025 № 266/пр (зарегистрирован в Минюсте России 30.05.2025 № 82451).
Согласно пункту 19 Требований № 266/пр обязательными приложениями к протоколу являются, в частности, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, решения собственников помещений. В соответствии с пунктом 22 Требований № 266/пр реквизиты подписи протокола общего собрания включают сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.
Положениями статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 104–106), при оценке существенности нарушений при проведении собрания суд должен учитывать, могли ли эти нарушения повлиять на волеизъявление участников собрания, а также наличие или отсутствие кворума.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, ФИО3 – собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В период с сентября по ноябрь 2025 года по инициативе ответчика ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД по указанному адресу в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Информация о предстоящем собрании доводилась до жильцов дома путем вывешивания объявлений в подъездах, что подтверждается представленными фотографиями. Суд соглашается с доводом ответчика о том, что решением предыдущего общего собрания, не оспоренным, был установлен именно такой способ уведомления, в связи с чем требование ч. 4 ст. 45 ЖК РФ соблюдено.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5 634,8 кв.м (4976,4 + 658,4). Согласно реестру подсчета голосов, в собрании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа, в связи с чем, кворум имеется.
Вместе с тем, судом установлены отдельные нарушения, которые служат основанием для признания недействительными решений по некоторым вопросам повестки дня.
По вопросу № суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ. Таким образом, заключение договора является обязательным как для управляющей организации, так и для собственников помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания
По общему правилу договор управления многоквартирным домом заключается с каждым из собственников на одинаковых условиях. При этом договор оформляется в письменной форме в виде единого документа.
В свою очередь, согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в управления многоквартирным домом.
Таким образом, жилищный кооператив осуществляет полномочия по управлению многоквартирным жилым домом не на основании договора управления, а в силу целей своей деятельности. Договор управления МКД может быть заключен между собственниками и управляющей организацией.
Таким образом, поскольку договор между собственниками в многоквартирном <адрес> и ЖК «Гагарина, 31» не заключался, то и не мог быть расторгнут решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких данных, суд приходит к выводу, что решение по вопросу № подлежит признанию недействительным.
По вопросу № судом установлено, что решение принято с нарушением компетенции общего собрания. Наделение управляющей организации полномочиями по проверке документации, касающейся предыдущего способа управления, не отнесено к компетенции общего собрания статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также выходит за пределы полномочий, предоставленных собственниками управляющей организации по договору управления.
По вопросу № суд отмечает, что как следует из представленных бюллетеней формулировка вопроса №, по которому голосовали собственника, не содержит способа уведомления собственников о проведении собрания, в связи с чем собственниками способ уведомления собственников о проведении собрания не определен и решение по вопросу № не было принято.
Истцы в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования и не поддерживают требования о признании недействительными решений по вопросам №, 2, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, в связи с чем в указанной части в удовлетворении иска следует отказать.
По вопросам №, 6 и 17 суд, проверив доводы истцов об отсутствии кворума, приходит к выводу, что после исключения голосов, которые не могут быть признаны действительными, и незначительных нарушениях оформления отдельных бюллетеней, общее количество голосов участников собрания остается более 50% от общего числа голосов собственников. Доказательств того, что кворум по этим вопросам отсутствовал, истцами не представлено. Ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы подлинности подписей в бюллетенях истцами не заявлялось. Ссылки на свидетельские показания носят предположительный характер.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительными решений по вопросам №, 6 и 17, поскольку нарушения, на которые ссылаются истцы, не являются существенными, не повлияли на результаты голосования и не привели к нарушению прав истцов, что соответствует положениям ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения по вопросам №, №, №.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2026 года.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 26.06.2026