Решение
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кравченко А.В., при секретаре Новосельцевой А.И., с участием:
представителя истца Деменкова Ф.А. – Гуляевой К.В. действующей на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, ответчика Боровко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Деменкова ФИО7 к Боровко ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Деменков Ф.А. обратился в суд с иском к Боровко В.А., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (комнаты) общей площадью № кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Деменковым Ф.А. и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения комнаты общей площадью ... кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Комната принадлежала истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и является для истца единственным жильем пригодным для проживания. Стоимость комнаты составила 1000000 руб., деньги должны быть переданы в день подписания договора купли-продажи. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. В настоящее время истец остался без жилья и без денег, вынужден снимать жилое помещение.
Истец Деменков Ф.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, избрав форму процессуального участия через представителя.
Представитель истца Гуляева К.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец и мать ответчика состояли в браке, в котором была куплена данная квартира. По взаимному соглашению при разводе было решено избежать процедуры раздела имущества путём продажи квартиры ответчику, однако денежные средства так и не были переданы истцу.
Ответчик Боровко В.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Не отрицала факта отсутствия оплаты денежных средств по договору.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Ответчику, как следует из заявления о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены, известны и понятны, о чем свидетельствует его подпись в указанном заявлении.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требования.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежала Деменкову Ф.А. (выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение продано Деменковым Ф.А. Боровко В.А. за 1000000 руб. Указано, что денежные средства покупатель передает продавцу за счет собственных средств (п. 4,5). Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Боровко В.А. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, стороной ответчика не оспаривалось, более того, Боровко В.А. признала исковые требования, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы Деменкову Ф.А. не были, доказательств обратного не представлено.
Следовательно, в данном случае требования истца основаны на законе, обоснованы, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя.
Решение является основанием для внесения изменений в записи о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Деменкова ФИО9 к Боровко ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, прекращения права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>,, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Деменковым ФИО11, ... года рождения (№) и Боровко ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...).
Прекратить право собственности Боровко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) на жилое помещение (комнату), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности у Боровко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) на жилое помещение (комнату), общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
....
Мотивированный текст решения изготовлен 06.05.2026.