РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.
при секретаре Зотевой М.В., с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Макиевой К.А., представителя истца Шавериной А.О., действующей на основании доверенности от ...
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой АА к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, об установлении и взыскании выкупной стоимости, установил:
Новоселова А.А. обратилась в Советский районный суд г. Томска с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором с учетом последующего уточнения требований просит: возложить на ответчика обязанность изъять у неё для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., установив и взыскать размер выкупной цены в размере 5373000 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы на составление отчета по определению выкупной стоимости возмещения в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 000 руб., по оплате услуг представителя – 70000 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником названного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном заключением межведомственной комиссии от ... и постановлением администрации г. Томска от ... аварийным и подлежащим сносу. Собственнику направлено требование от ..., в котором ему предложено в течение 6 месяцев со дня его получения, произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного дома. Собственник от сноса отказался. Согласно заключению специалиста ... эксплуатация исследуемого объекта на момент осмотра представляет угрозу для проживания.
Истец Новоселова А.А., представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма от 31.07.2026, судебное извещение с входящим штампом адресата.
Представитель истца Шаверина А.О. в судебном заседании поддержала требования по тем же основаниям с учётом их уточнения. Дополнительно представила письменные пояснения, суть которых сводится к следующему. Проживание в спорном жилом помещении представляет опасность для жизни и здоровья истца и членов его семьи, во избежание риска обрушения указанного многоквартирного дома по причине его аварийного состояния (физический износ здания 64%) истец и члены его семьи, в том числе два малолетних ребенка, вынуждены проживать в ином жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором истцу принадлежит ... доли в праве собственности. Площадь указанного жилого помещения, в котором проживает истец и члены его семьи (5 человек, включая истца) составляет 35,8 кв.м. В числе требований, которым должно отвечать жилое помещение – объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В городе Томске установлены следующие нормы жилой площади на одного члена семьи: учетная норма составляет 12 кв.м. общей площади на члена семьи, а норма предоставления – 33 кв.м. для одинокого, 36 кв.м. для двух человек и более. Таким образом, учетная норма в настоящее время в отношении семьи истца, состоящей из 5 человек, включая истца, не соблюдается (менее 36 кв.м.), в связи с чем данное жилое помещение нельзя признать пригодным для постоянного проживания истца и членов его семьи до разрешения вопроса об изъятии аварийного жилого помещения. Учет размера площади иного жилого помещения, имеющегося в собственности у истца, для установления пригодности для постоянного проживания истца в период до разрешения вопроса об изъятии аварийного жилого помещения имеет значение для рассмотрения настоящего дела, что подтверждается примерами из судебной практики. В данном случае наличие у истца в собственности иного жилого помещения с учетом его технических характеристик не свидетельствует об обеспеченности истца жилой площадью для решения вопроса об изъятии аварийного жилого помещения. Истец до замужества была зарегистрирована и проживала совместно с бывшим собственником Акишей И.Н. (мать) в аварийном жилом помещении, что подтверждается отметками о регистрации в паспорте истца. Ответчик в течение длительного времени не произвел мер, направленных на проведение процедуры изъятия в отношении спорного жилого помещения. Дом признан аварийным еще в 2022 году, прошло уже три года с момента принятия решения об изъятии. Первоначально установленный срок ответчиком уже нарушен. Многоквартирный дом № 29а по адресу: г. Томск, пер. Дербышевский не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области согласно распоряжению Администрации Томской области от 29.09.2025 № 661-ра «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области». Данный многоквартирный дом числится в приложении № 5 к подпрограмме «Расселение аварийного жилья», однако, информация о плановой дате его расселения отсутствует. В отношении указанного многоквартирного дома принято постановление от 19.07.2023 № 601 «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: Российская Федерация, Томская область, г. Томск, пер. Дербышевский, 29а». Однако дальнейшие мероприятия в рамках процедуры изъятия ответчиком не реализуются. В настоящее время какой-либо конкретный срок расселения данного дома не установлен. Право истца не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного поведения органа местного самоуправления при исполнении им соответствующей обязанности по расселению жильцов аварийного жилого дома. Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки. Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае угрозы жизни и здоровью по причине аварийности дома. Сам факт наличия в собственности истца других жилых помещений, основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части не являются, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения в рассматриваемом споре.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).
Как следует из материалов дела и установлено судом, Новоселовой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение площадью ...), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ...
В названном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Акишев А.А., ... по настоящее время; ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ, с ... (ответ УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 105-106).
С ДД.ММ.ГГГГ Новоселова А.А. была зарегистрирована по месту жительства по адресу... по настоящее время зарегистрирована по <адрес>).
Новоселова А.А. состоит в браке с ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ; Новоселова А.А. и ФИО19. являются родителями ФИО20 (ответ ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серии ...).
Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; на администрации районов г. Томска возложена обязанность в срок не позднее 31.12.2025 совместно с комитетом жилищной политики администрации г. Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме; в установленном порядке и сроки реализовать в отношении данного многоквартирного дома комплекс мероприятий, установленных Регламентом подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525 (л.д. 11, 40).
Земельный участок по адресу: <адрес>, до настоящего времени не образован, границы такого земельного участка не определены и не учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровый учет не произведен (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ...
Требованием администрации Ленинского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО21 предложено в течение 6 месяцев после получения требования произвести с другими собственниками снос многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> Данное требование собственником не исполнено.
ФИО22 – мать Новоселовой В.В., что следует из ответа ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в рамках межведомственного взаимодействия.
ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановление администрации Города Томска № 601 «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес> В приложении к названному постановлению под № 3 значится квартира с кадастровым номером ..., площадью ...
Как установлено выше, срок расселения, установленный постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, истек.
Согласно заключению специалиста ..., положенного в основу заключения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда ..., техническое состояние исследуемого жилого дома по адресу... при физическом износе равным 64 % - ветхое (л.д. 12-23).
В связи с бездействием ответчика в части организации последующих установленных процедурой изъятия мероприятий, истец самостоятельно произвела оценку рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности.
Согласно отчету ... рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу<адрес>, составляет 6205096 руб. (л.д. 24-32).
В соответствии с выводами судебной экспертизы от ... общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 5373000 руб.
До настоящего времени изъятие и выкуп принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения ответчиком не произведены, проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд истцу не направлялся.
В целях реализации полномочий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением администрации Города Томска от 14.12.2009 № р1525 утвержден Регламент осуществления мероприятий по изъятию для муниципальных нужд земельных участок и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), и сносу многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (далее - Регламент), который определяет порядок взаимодействия органов и структурных подразделений администрации Города Томска при подготовке решения и проведении соответствующих мероприятий по изъятию земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), для муниципальных нужд, и сносу многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.
В силу пп. «м», «о» п. 3 Регламента при подготовке решения и проведении мероприятий по изъятию для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) органы, структурные подразделения и должностные лица администрации Города Томска обеспечивают решение следующих задач: департамент жилищной политики администрации Города Томска: направление проекта решения об изъятии земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, оформленного в виде муниципального правового акта администрации Города Томска, в органы и структурные подразделения администрации Города Томска с приложением к нему документов, необходимых для согласования, согласно перечню (приложение 3 к настоящему Регламенту) (в срок не более 7 рабочих дней с даты истечения шестимесячного срока, установленного в требованиях к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме о его сносе (реконструкции), либо в срок не более 40 рабочих дней с даты получения от данных собственников письменного согласия на изъятие объектов недвижимости до истечения установленного шестимесячного срока). Если в течение срока действия принятого решения об изъятии не произведено изъятие каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Город Томск", осуществляется подготовка и направление на согласование в органы и структурные подразделения администрации Города Томска нового проекта решения об изъятии, оформленного в виде муниципального правового акта администрации Города Томска, с приложением к нему документов, необходимых для согласования, согласно перечню (приложение 3 к настоящему Регламенту) (в срок не более 21 рабочего дня с даты истечения срока действия ранее принятого решения об изъятии); организация проведения оценки подлежащего изъятию для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в расположенном на указанном участке многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), а также иных объектов оценки в целях определения размера возмещения и других условий изъятия земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (в срок не более 90 рабочих дней с момента наступления года, в котором в соответствии с региональной или муниципальной программой по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными, планируется расселение помещений);
Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации срок действия принятого решения об изъятии составляет три года с момента его принятия.
Таким образом, срок действия принятого администрацией г. Томска постановления об изъятии от ...), сведений о принятии нового постановления не представлено.
Согласно ответу департамента жилищной политики администрации г. Томска от ... на судебный запрос, администрацией Города Томска постановление об изъятие для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., не принималось в связи с тем, что не поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, подлежащий изъятию.
С учетом пп. «м» п. 3 Регламента срок для подготовки и направления на согласование в органы и структурные подразделения администрации Города Томска нового проекта решения об изъятии не истек.
Исходя из заявленных требований юридически значимыми и подлежащими установлению являются следующие обстоятельства: имеется ли опасность для жизни и здоровья истца исходя из технического состояния многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, отвечает ли установленный ответчиком срок отселения граждан из данного многоквартирного дома принципу разумности, имеет ли истец возможность до решения вопроса о выплате ей возмещения проживать в другом жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение площадью ... принадлежит на праве собственности Новоселовой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
Право на названное жилое помещение зарегистрировано за Новоселовой А.А. в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом по пер. <адрес> включен муниципальную программу «Расселение аварийного жилья и управление муниципальным жилищным фондом на 2024-2028 годы» (под № 316), утвержденную постановлением администрации г. Томска от 07.11.2023 № 901, с учетом внесения изменений постановлением администрации г. Томска от 24.03.2026 № 180.
Постановлением администрации Города Томска от 07.11.2023 № 901 «Об утверждении муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и управление муниципальным жилищным фондом на 2024-2028 годы» утвержден конечный срок расселения – 2028 год.
В связи с чем отсутствует необходимость незамедлительного решения вопроса по изъятию спорного жилого помещения и выплате возмещения за него без соблюдения установленной законом процедуры, при возможности изъятия принадлежащего истцу жилого помещения с соблюдением предварительной процедуры предусмотренной законом.
Право на внеочередное предоставление жилого помещения (либо получение стоимости возмещения) вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
В судебном заседании установлено, что кроме спорного жилого помещения, Новоселова А.А. является правообладателем следующих объектов недвижимости:
- ... доли в праве общей долевой собственности (изменен режим совместной собственности) на жилое помещение площадью ... на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 15.05.2026 (право зарегистрировано 15.05.2026);
- земельный участок площадью ...).
Жилое помещение площадью ... кроме истца Новоселовой А.А., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО23.
В названном жилом помещении зарегистрированы: Новоселова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ ....
ФИО24 (супруг истца) кроме названного жилого помещения принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:
- земельный участок ...
- ... жилое помещение площадью ...
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ...
Как установлено в ходе рассмотрения дела, жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в жилом помещении Новоселова А.А. и члены её семьи с ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца в судебном заседании указала, что Новоселова А.А. в спорном жилом помещении проживала в период болезни мамы. В настоящее время проживает с семьей в жилом помещении площадью <адрес> так как в аварийном жилом помещении проживать небезопасно с несовершеннолетними детьми.
Вместе с тем сведений о том, что истец вместе с семьёй проживала по адресу: по адресу: <адрес> в материалах дела нет, сторона истца таких доказательств в материалы дела не представила.
Кроме того, доказательств тому, что принадлежащее истцу жилое помещение по адресу: <адрес> непригодно для проживания, находится в аварийном состоянии, в материалы дела стороной истца не представлено, судом не установлено. На возможность проживания в данной квартире без наличия какой-либо угрозы для жизни и здоровья, проживающих в нем лиц указано и стороной истца.
Таким образом, истец имеет реальную возможность проживать в другом, пригодном для постоянного проживания, помещении, до решения вопроса о сносе аварийного дома.
Суд также принимает во внимание, что на момент обращения с иском истцу на праве совместной собственности (вместе с супругом) принадлежало жилое помещение, по адресу: <адрес>, а в период рассмотрения дела был изменен режим совместной собственности с выделением долей детям истца.
Довод стороны истца относительно того, что площадь занимаемого истцом и членами её семьи жилого помещения по адресу<адрес> что не соответствует учетной норме, а потому указанное жилое помещение нельзя признать пригодным для проживания, подлежит отклонению, поскольку данный факт не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.
Истец к числу граждан, который подлежит обеспечению жилыми помещениями по договорам социального найма во внеочередном порядке с подтверждением объективной нуждаемости в жилом помещении и принятым в таком качестве на учет в соответствии с положениями ст. 49, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, не относится.
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о ее обращении с заявлением о проверке соответствиями занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения, на предмет его пригодности для проживания.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что нарушения прав истца со стороны ответчика не имеется, поскольку истец обеспечен жилым помещением, пригодным для проживания, в котором и проживает, а срок расселения граждан из аварийного жилого помещения не наступил.
Истцом вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исключительных обстоятельств, требующих незамедлительного решения вопроса о выкупе принадлежащей ей на праве собственности квартиры, минуя процедуру изъятия жилого помещения.
Оснований считать, что бездействие со стороны ответчика приводит к нарушению прав истца на жилище и создает угрозу для её жизни и здоровья по причине аварийного состояния спорного жилого помещения, у суда не имеется, поскольку как установлено в ходе рассмотрения спора, у истца имеется иное пригодное для проживания жилое помещение, в котором она фактически проживала и проживает.
Согласно ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса Российского Федерации собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возможность выкупа изымаемого имущества с соблюдением предварительной процедуры, предусмотренной законом, истцом не утрачена.
Учитывая, что истец в спорном жилом помещении не проживает, данное жилое помещение не является для нее единственным местом жительства, Новоселова А.А. имеет возможность до решения вопроса о выплате ей возмещения за аварийное жилое помещение проживать в другом жилом помещении, не подвергая себя и членов своей семьи опасности, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Новоселовой А.А.
В этой связи отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов.
Определением суда от 10.04.2026 назначено проведение судебной экспертизы ...», оплата за производство данной экспертизы была возложена на ответчика. В Советский районный суд г. Томска поступило заключение эксперта и ходатайство о взыскании денежных средств за проведение экспертизы в размере 25 000 руб. (акт от ...).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО ...» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере в размере 25 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
иск Новоселовой АА, ..., к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН 1037000087706, ИНН 7017004461) о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа, об установлении и взыскании выкупной стоимости, - оставить без удовлетворения.
Требования о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН 1037000087706, ИНН 7017004461) в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» (ИНН 7017029272) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ Т.И. Суздальцева
...
...