РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Томск
Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при секретаре судебного заседания Абанеевой Ю.А., с участием истца Копнова С.В., представителя ответчиков Титова И.Г., действующего на основании доверенности от 12.01.2026 сроком действия по 31.12.2027, №6 от 12.12.2025 до 31.12.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копнова Сергея Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Союз», обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Кировский» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Копнов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания Союз», ООО «Жилсервис Кировский», указав в обоснование заявленных требований, что ответчик ООО «Компания Союз», являвшийся управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, самовольно расторг договор управления многоквартирным домом, присвоив всю имеющуюся документацию на жилой дом и иные документы, которые должны были быть переданы одному из собственников жилого дома. Требование о возврате документов ответчиком оставлено без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований, просит истребовать у ответчиков техническую документацию на многоквартирный дом согласно приведенному перечню.
Истец Копнов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Титов И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, указал, что требования к ответчику ООО «Компания Союз» не могут быть удовлетворены, поскольку никакой технической документации на жилой дом у ответчика не имеется, она была передана по акту ООО «Жилсервис Кировский». Ответчик ООО «Жилсервис Кировский» является организацией, обслуживающей жилой дом на основании договора, а не управляющей организацией, в связи с чем техническая документация у него истребована быть не может, кроме того, в соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора техническая документация хранится у ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Положениями ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
Пунктом 19 Правил № 416 установлено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пункт 20 Правил № 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим, домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).
Пунктом 24 Правил № 491 предусмотрено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В пункте 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Кроме того, согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Как следует из материалов дела, истец Копнов С.В. является собственником жилого помещения № в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ходе общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом – непосредственное управление, также выбрано заключить договор содержания и обслуживания многоквартирным домом с ООО «Компания Союз», с ДД.ММ.ГГГГ в редакции, предложенной управляющей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений дома по адресу: <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в протоколе общего собрания собственников помещений какой-либо из собственников, которому подлежит передаче техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, не указан.
Как следует из представленных по запросу суда Департаментом ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 25.01.2016 способ управления домом собственниками не менялся.
Из договора об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.01.2016 следует, что ООО «Компания Союз» по заданию собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за плату оказывало услуги по надлежащему содержанию и выполнению работу по ремонту общего имущества (п.1.1-1.2 договора).
Согласно протоколу № общего собрания собственников жилого помещения в форме очно-заочного голосования от 15.09.2025, собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> было принято решение о заключении договора обслуживания с ООО «Жилсервис Кировский».
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилсервис Кировский» заключен договор об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный рядом собственников помещений в доме.
В материалы дела представлен акт приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Компания Союз» передает ООО «Жилсервис Кировский» документы согласно перечню.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что техническая и иная документация на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, передана ООО «Компания Союз» ООО «Жилсервис Кировский» и у ответчика ООО «Компания Союз» отсутствует.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Компания Союз» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом не имеется.
Разрешая требования, заявленные к ООО «Жилсервис Кировский», суд исходит из следующего.
Частью 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которую ссылается истец в обоснование своих требований, на управляющую организацию возложена обязанность в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Вместе с тем указанная императивная норма предусматривает обязанность по передаче документов управляющей организацией, осуществлявшей управление домом, вместе с тем, ООО «Жилсервис Кировский» не является управляющей организацией, а на основании договора отказывает лишь отдельные услуги по содержанию многоквартирного дома.
В соответствии с договором об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ООО «Жилсервис Кировский» обязуется по заданию собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> течение согласованного в п. 11.1 договора срока за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и выполнению ремонта (если решение о проведении ремонта принято на общем собрании) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Общее имущество не передается исполнителю во владение и пользование (п.1.1-1.2 договора).
Согласно п. 2.1.8 договора исполнитель в течение срока действия настоящего договора обеспечивает сохранность, достоверность и актуальность полученной от собственников технической документации на многоквартирный дом и связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, технических средств и оборудования. Передача исполнителем иным лицам указанных в настоящем пункте технической документации, ключей и электронных кодов технических средств и оборудования допускается только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении настоящего договора.
Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, приняв решение о непосредственном способе управления домом и заключении договора с обслуживающей организацией, заключив договор об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, которым предусмотрено хранение технической и иной документации в отношении многоквартирного дома в обслуживающей организации, определили лицо, ответственное за хранение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технические средства и оборудование, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. При указанных обстоятельствах сам по себе факт отсутствия в протоколе общего собрания собственников помещений от 25.01.2016 указания на кого-либо из собственников, которому подлежит передаче техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, а также наличие технической и иной документации на жилой дом ООО «Жилсервис Кировский» по акту от 01.07.2025 не порождает у юридического лица обязанности по передаче документов отдельному собственнику помещений в многоквартирном доме, поскольку обязанность по хранению документов возложена на обслуживающую организацию.
На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Копнова С.В. к ООО «Компания Союз», ООО «Жилсервис Кировский» отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Копнова Сергея Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Союз», обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис Кировский» отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья К.Е. Когай
Мотивированное решение суда изготовлено 07 июля 2026 года.
Оригинал документа находится в деле № 2-1904/2026 (УИД 70RS0004-01-2026-001052-88) Советского районного суда г.Томска.