РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 09 июля 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Дьяковой А.В., при секретаре Иост Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» к Головёшкину Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» (далее по тексту – ООО «УК «Энзузиаст») обратилось с указанным иском к ответчику Головёшкину Д.Н., уточнив его в последующем и указав в обоснование, что между ООО «УК «Энтузиаст» и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (далее по тексту - МКД), заключен договор управления многоквартирным домом № А12-329 от 16.08.2023. Договор заключен сроком на 5 лет, в настоящее время является действующим. На основании решения Госжилинспекции Московской области № Р001- 1113368707-46526988 от 28.06.2021, истец с 29.06.2021 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным МКД. У Головёшкина Д.Н. находятся в собственности: помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, площадью 179,5 кв.м, кадастровой №; помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 179,5 кв.м, кадастровой №.
Истец осуществляет оказание жилищно - коммунальных услуг в МКД, в котором ответчик владеет помещениями.
Так, за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 за помещение № произведено начисление за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 324 211,45 рублей.Также, за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 за помещение № произведено начислений за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 316 356,23 рублей. Оплата ответчиком указанных сумм не производилась.
Ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 45,3 кв.м., на основании заключенного с истцом договора № А12-154/24-ЭНТ от 22.01.2024, а также является собственником нежилого помещения № площадью 16,1 кв.м. на основании заключенного с истцом договора № А12-157/24-ЭНТ от 22.01.2024. В соответствии с данными договорами ООО «УК «Энтузиаст» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственник - оплачивает указанные услуги за помещения.
Так, за помещение №, за период с 01.08.2024 по 31.08.2024, произведено начислений за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 5 255,23 рублей; за помещение №, за период с 31.01.2024 по 31.08.2024, произведено начислений за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 54 614,57 рублей. За указанные периоды оплата ответчиком не производилась.
Согласно п. 4.8. договора № А12-154/24-ЭНТ от 22.01.2024 (помещение №), а также договора № А12-157/24-ЭНТ от 22.01.2024 (помещение №) плата за жилищно-коммунальные и дополнительные услуга вносится ежемесячно до 14 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись досудебные претензии, ответ на которые по настоящее время не поступил.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги:
за помещение № по адресу: <адрес> за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 324 211,45 рублей;
за помещение № по адресу: <адрес> за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 316 356,23 рублей;
за помещение № по адресу: <адрес> за период с 01.08.2024 по 31.08.2024 в размере 5 255,23 рублей;
за Помещение № по адресу: <адрес> <адрес> за период с 31.01.2024 по 31.08.2024 в размере 54 614,57 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19009,00 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что не является препятствием для рассмотрения дела.
Ответчик Головёшкин Д.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель Володина Л.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований в части оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение № в размере 5 255,23 рублей, так как оно соответствует фактически начисленной сумме, которая была указана в направленном ему счете на оплату, однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги за помещение № является завышенной и не соответствует стоимости услуг, которые начислены за данное помещение исходя из стоимости тарифа, площади помещения. Исковые требования в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за помещение № по адресу: <адрес> за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 324 211,45 рублей и за помещение № по адресу: <адрес> <адрес> за период с 01.10.2024 по 31.10.2024 в размере 316 356,23 рублей, не признают, так как в эти периоды управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет не истец, а другая управляющая компания, связи с чем истец по данным исковым требованиям является ненадлежащим.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – конкурсный управляющий ООО «КВАНТУМ» ФИО2 С.В., ООО УК «Аполлон», Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области, в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражения на исковое заявление не представили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности как того требует ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п. а.); заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в п. 17 настоящих Правил (п. б)
В соответствии с п. 4 ст. 34 указанного Постановления Правительства РФ потребитель (собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с п.п. (2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласноч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном ПравительствомРоссийской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Управляющая компания в силу своего статуса должна иметь исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.01.2024 между ООО «УК «Энтузиаст» и собственником нежилого помещения №, общей площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Головёшкиным Д.Н. заключен договор № А12-157/24-ЭНТ управления многоквартирным домом.
Кроме этого, между ООО «УК «Энтузиаст» и собственником нежилого помещения №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Головёшкиным Д.Н. 22.01.2024 заключен договор № А12-154/24-ЭНТ управления многоквартирным домом.
Согласно условий заключенных договоров, в состав оказываемых услуг входит содержание и ремонт помещений, предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению.
Согласно сведений ЕГРН на праве собственности Головёшкину Д.Н. принадлежат: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 179,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом. 12, на основании договора купли-продажи от 27.12.2022; нежилое помещение, кадастровый №, площадью 179,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2022.
Согласно сведений ЕГРН на праве собственности Головёшкину Д.Н. принадлежали: нежилое помещение, кадастровый №, площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> пом. 11, с 11.01.2023, которое им было отчуждено в пользу ФИО6 по договору купли-продажи нежилого помещения от 17.01.2025, а также нежилое помещение, кадастровый №, площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 11.01.2023, которое им было отчуждено в пользу ФИО7 по договору купли-продажи нежилого помещения от 04.11.2024.
Согласно решению Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекции Московской области № Р№ от 28.06.2021 в реестр лицензий Московской области с 29.06.2021 внесены сведения об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН от 27.11.2025, основным видом деятельности ООО «УК «Энтузиаст» является управление эксплуатацией жилого фона за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно сведений, предоставленных по запросу суда Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 01.06.2026, согласно сведениям, содержащимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>:
С 09.06.2021 по 28.06.2021 осуществляло ООО «БАЛАШИХА ПАРК»;
С 29.06.2021 по 31.08.2024 осуществляло ООО «УК «Энтузиаст»;
С 01.09.2024 по настоящее время осуществляет ООО УК «Аполлон».
Министерством на основании вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда от 23.05.2022 по делу № 2а-3558/2022 с 23.06.2023 исключены из реестра лицензий Московской области сведения об управлении ООО УК «Энтузиаст» данным МКД. Вместе с тем, в целях непрерывности управления МКД и недопущения оставления МКД без управления ООО «УК «Энтузиаст» обязано было надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД до дня реализации собственниками иного способа управления или выбора управляющей организации по результатам проведенного открытого конкурса/назначения в качестве временной. Министерством по результатам рассмотрения заявления с пакетом документов о внесении изменений в Реестр от ООО УК «Аполлон» принято решение о внесении в Реестр сведений об управлении ООО УК «Аполлон» данным МКД с 01.09.2024.
Данные сведения подтверждаются информацией из открытых источников ГИС МКД, а также предоставленных выписок из решений о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК «Энтузиаст» и ООО УК «Аполлон» предпринимательской деятельностью по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд находит несостоятельными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за расположенные по адресу: <адрес>, помещение № и помещение № за период с 01.10.2024 по 31.10.2024, учитывая, что с 01.10.2024 истец не осуществлял управление вышеуказанным МКД и, соответственно, помещениями принадлежащими ответчику. На основании изложенного, исковые требования в данной части суд оставляет без удовлетворения.
Учитывая, что принадлежность ответчику помещения № по адресу: <адрес>, в период с 01.08.2024 по 31.08.2024, а также помещения № по вышеуказанному адресу в период с 31.01.2024 по 31.08.2024, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, суд при рассмотрении исковых требований о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за данные помещения в указанные периоды исходит из следующего.
Судом проверен расчет задолженности, предоставленный истцом, который признается неверным и документально не подтвержденным.
Истцом предоставлены акты сверки взаимных расчетов за 2024 год по договору № А12-157/24-ЭНТ (помещение №) на сумму 54614,57 рублей, а также акт сверки взаимных расчетов за 2024 год по договору № А12-154/24-ЭНТ (помещение №) на сумму 98373,97 рублей. Также предоставлены счет фактуры передачи-получения товара – электроэнергии, содержание и текущий ремонт, горячего и холодного водоснабжения, водоотведение, подогрев, однако, подробного расчета задолженности истцом не предоставлено. При этом, суд отмечает несоответствие сумм, указанных в счетах фактурах и имеющихся в материалах дела данных расчетов платежей по договору управления МКД от 22.01.2024 №А12-157/24-ЭНТ и по договору управления МКД от 22.01.2024 №А12-154/24-ЭНТ. На запрос суда, о предоставлении подробного расчета стоимости оказанных услуг Головёшкину Д.Н. за каждое помещение, исходя из стоимости тарифа, установленного за каждую предоставляемую услугу, площади принадлежащих ответчику помещений, ответ в адрес суда не поступил. В связи с данными обстоятельствами суд не принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, признавая его документально необоснованным.
Согласно предоставленных стороной ответчика акта сверки взаимных расчетов за первый квартал 2024 года между ООО УК «Энтузиаст» и Головёшкиным Д.Н., ответчику стороной истца были выставлены счета за спорные периоды времени по договору №А12-157/24-ЭНТ от 22.01.2024 (помещение <адрес>): № от 31.01.2024 на сумму 3105,60 рублей, № от 31.03.2024 на сумму 2501,90 рублей, № от 30.04.2024 на сумму 2455,16 рублей, № от 31.05.2024 на сумму 2784,86 рублей, № от 30.06.2024 на сумму 2459,87 рублей, № от 31.07.2024 на сумму 2805,58 рублей, № от 31.08.2024 на сумму 2728,63 рубля.
Кроме того, учитывая содержащийся в материалах дела расчет платежей по договору управления МКД от 22.01.2024 №А12-157/24-ЭНТ (помещение № площадью 16,1 кв.м.) суд производит самостоятельный расчет задолженности за помещение № за февраль 2024, так как счет за данный месяц отсутствует, исходя из показателей, указанных в расчете: содержание и ремонт (722,25 рублей в месяц)+МОП эл. (68,34 рублей)+МОП ХВС (1,13 рублей)+МОП ГВС (1,13 рублей)+МОП ГВС подогрев (3,17 рублей)+МОП водоотведение (2,18 рублей)+отопление (454,89 рублей)+ГВС носитель (158,27 рублей)+ГВС подогрев (445,33 рублей)+ХВС (212,17 рублей)+водоотведение (358,50 рублей)+электричество (678,24 рублей). Итого за февраль 2024 размер коммунальных платежей составил 3105,60 рублей.
По договору от 22.01.2024 №А12-154/24-ЭНТ (помещение №) выставлен счет на оплату № от 31.08.2024 на сумму 5255,23 рублей.
Произведенный судом расчет, а также суммы задолженности по коммунальных платежам, указанные в выставленных ответчику счетах, судом проверены, признаются составленными в соответствии с данными о тарифах, площади помещений, нормативами и берутся за основу при исчислении общей задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Иного расчета сторонами не представлено.
Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и считает необходимым взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги с ответчика в размере, определенном судом за февраль 2024 года по договору управления МКД от 22.01.2024 №А12-157/24-ЭНТ (помещение №), а также указанную в счетах, направленных истцом ответчику, находя данные суммы обоснованными и соответствующими имеющимся в деле расчетам.
Таким образом, за период с 01.08.2024 по 31.08.2024 за помещение №, расположенное по адресу: <адрес> Головёшкина Д.Н. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 5255,23 рублей; за помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за период с 31.01.2024 по 31.08.2024 подлежит взысканию сумма в общем размере 21947,20 рублей (3105,60 рублей + 2501,90 рублей + 2455,16 рублей + 2784,86 рублей + 2459,87 рублей + 2805,58 рублей +2728,63 рубля +3105,60 рублей).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом размера удовлетворенных исковых требований (4% из 100%) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 760,36 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» к Головёшкину Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Головёшкина Дмитрия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН 5001116342, ОГРН 1175053016148) задолженность за жилищно-коммунальные услуги:
за помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2024 по 31.08.2024 в размере 5255,23 рублей;
за помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за период с 31.01.2024 по 31.08.2024 в размере 21947,20 рублей;
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 760,36 рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Возвратить ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН 5001116342, ОГРН 1175053016148) государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, по платежному поручению № от 16.05.2025 (Банк получателя – Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области г. Тула, ИНН 7727406020, КПП 770801001, получатель – Казначейство России (ФНС России)) в размере 1862,00 рублей, как излишне уплаченную.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Дьякова
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2026 года.