РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 16 февраля 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Дьяковой А.В., при секретаре Иост Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голубятникова Александра Родионовича, Еске Лидии Георгиевны, Еске Алексея Александровича к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольно выполненного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к Администрации Благовещенского района Алтайского края с указанным иском, указав в обоснование, что в 1993 году на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан стали собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок по указанному адресу общей площадью 500 кв.м. имеет кадастровый №, квартира общей площадью 41 кв.м. имеет кадастровый №. В процессе эксплуатации квартиры, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя в квартире по адресу: <адрес>, ее общая площадь увеличилась с 41,0 кв.м. до 74,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 31,0 кв.м. до 30,7 кв.м.
Истцы просят сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 74,7 кв.м, жилой 30,7 кв.м. по адресу: р.<адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, согласно Технического плана здания от 09.12.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №, согласно Технического плана помещения от 09.12.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
В судебное заседание истцы Голубятников А.Р., Еске Л.Г., Еске А.А., третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Когут Н.С., Малко Л.А., Когут В.А., Мыркина И.А., Сумин В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, отзыв либо возражение на исковые требования не предоставили.
Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставил письменный отзыв, согласно которого самовольно выполненные переустройство и перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, жилой дом и пристрой пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Принятие решения оставили на усмотрение суда.
Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.03.1993, Голубятников А.Р., Еске Л.Г., Еске А.А. являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно сведений ЕГРН за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому на вышеуказанную квартиру, кадастровый номер квартиры №, площадь квартиры составляет 41 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН, собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Когут Н.С., Малко Л.А., Когут В.А., собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Мыркина И.А. и Сумин В.Н.
Как следует из материалов дела, в квартире по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство, возведен пристрой, а именно: <данные изъяты>;
В жилом доме (<адрес>) выполнены перепланировка и переустройство: в наружной стене, разделяющей прихожую и коридор демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; <данные изъяты>
Данная перепланировка, переустройство и строительство пристроя произведены собственником без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. По факту перепланировки Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю было составлено Техническое заключение №, согласно которого в результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 41,0 кв.м до 74,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 31,0 кв.м до 30,7 кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя <адрес> общая площадь составляет 74,7 кв.м, жилая 30,7 кв.м.
Согласно Технического плана здания по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 09.12.2025, кадастровый номер объекта № вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - многоквартирный дом, вид (виды) разрешенного использования здания - для ведения личного подсобного хозяйства, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - деревянные, год завершенного строительства объекта недвижимости - 1985, площадь объекта недвижимости - 200,7 кв.м., адрес объекта недвижимости - <адрес>.
Согласно Технического плана помещения по <адрес>, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю 09.12.2025, кадастровый номер объекта №, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №, вид объекта недвижимости - помещение, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь объекта недвижимости – 74,7 кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение - 1-й этаж, местоположение объекта недвижимости - <адрес>.
Согласно Технического заключения филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> многоквартирном жилом доме (лит. А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, требование истцов о сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведений о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчика не взыскивать, согласно волеизъявления истцов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый № общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером 22:05:050309:3148, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от 09.12.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 22:05:050309:6546, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от 09.12.2025, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Дьякова
Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2026 года.