РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при помощнике судьи Легранд Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ТОГ об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Управления жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском к ТОГ об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4527 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости определения способа изъятия недвижимости. 08.12.2025 ТОГ обратилась к истцу с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. До настоящего времени соглашение не подписано, ответчик не согласен с размером за изымаемое жилое помещение. Размер выкупной цены жилого помещения определен согласно отчету ООО «Аксерли» от 12.11.2025 № 384/01/02 в размере 1 280 378 руб.
Истец просит суд изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 280 378 руб., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ТОГ к муниципальному образованию город Норильск, снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ГУФССП России по Красноярскому краю.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Лядецкая С.Н., действующая на основании доверенности от 11.11.2025 №160/23-2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежаще, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчик ТОГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, в котором указала, что спорное жилое помещение перешло к последней в порядке наследования после смерти брата – САГ, с исковыми требованиями согласна и просит суд снять запреты регистрационных действий, наложенные в рамках исполнительных производств в отношении наследодателя САГ, рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.62-64).
Представители третьих лиц и судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ТОГ на праве собственности на основании свидетельства о права на наследство по закону после смерти брата – САГ (л.д. 16,26-33).
Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4627 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).
08.12.2025 Смирновой Ю.С., действующей в интересах ТОГ, представлено истцу заявление с просьбой предоставить по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд выплату возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.17).
Согласно отчету ООО «Аксерли» от 12.11.2025 № 384/01/02 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 280 378 руб. (л.д.21).
22.12.2025 между истцом и ответчиком составлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в собственность муниципального образования г.Норильск, ТОГ осуществляется выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 280 378 руб. (л.д.24-25).
Исполнить соглашение для сторон не представилось возможным, поскольку ТОГ с условиями, предусмотренными соглашением не согласна, о чем имеется отметка в соглашении.
Ответчик при подаче письменного отзыва выразила согласие с исковыми требованиями.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения имеются запреты действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ГУФССП России по Красноярскому краю.
При указанных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчика в размере 1 280 378 руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования город Норильск, а также подлежит снятию запреты регистрационных действий на квартиру в связи с переходом права собственности к муниципальному образованию город Норильск.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ТОГ об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий.
Изъять у ТОГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 22 кв.м, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 1 280 378 рублей 00 копеек.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату компенсации за изымаемого жилого помещения ТОГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в размере 1 280 378 рублей 00 копеек.
Прекратить право собственности ТОГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 22 кв.м, расположенную на этаже № по адресу: <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 22 кв.м, расположенную на этаже № по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты ТОГ денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Снять запрет регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вынесенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю от 20.08.2024 № 1332039200/2480 (117885/23/24080-ИП), от 17.08.2024 № 1331628769/2480 (24823/23/24080-ИП), от 08.08.2024 № 1330572053/2480 (127485/23/24080-ИП), от 07.08.2024 № 1330288257/2480 (50554/23/24080-ИП), от 21.11.2023 № 1274728823/2480 (170339/21/24080-ИП), от 06.07.2022 № 134659/21/24080-ИП, от 28.06.2022 № 207875/21/24080-ИП, от 28.06.2022 № 134659/21/24080-ИП, от 29.03.2022 № 207875/21/24080-ИП, от 28.03.2022 № 207875/21/24080-ИП, от 17.11.2021 № 207875/21/24080-ИП, от 03.08.2021 № 134659/21/24080-ИП.
Взыскать с ТОГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 23.04.2026