РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумниковой О.В., Наумникова И.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Наумникова О.В., Наумников И.А, обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, в котором просят взыскать 344 720 рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, мотивируя свои требования тем, что 27.11.2017 стороны заключили договор №-С10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» на территории Красноярского края, по условиям которого ответчик обязан был передать истцу трехкомнатную квартиру с проектным номером № на 7-м этаже секции (подъезда) № 7 в девятиэтажном многоквартирном доме № 10 в 10-м квартале жилого района «Солонцы-2», расположенном на земельном участке с кадастровым номером № не позднее 01.09.2018; цена квартиры составляет 2 958 550 рублей; обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, однако ответчик объект долевого строительства в установленный срок не передал, в связи с чем обязан выплатить неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в двойном размере; также истцы указывает, что из-за нарушения срока передачи квартиры они испытали нравственные страдания, поэтому требуют компенсацию морального вреда, которую оценивают в 20 000 рублей; истцы также просят взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, помимо этого, в связи с необходимостью обращения в суд за защитой своих прав истцы понесли почтовые расходы, которые также просят возместить.
В судебное заседание истцы Наумникова О.В., Наумников И.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, на основании заявления Наумниковой О.В. также СМС-извещением, кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела своевременно были опубликованы на официальном сайте суда.
Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства Пищугин Д.Г. в судебном заседании поддержал письменные возражения, в исковых требованиях просил отказать, поскольку пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.
Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Застройщик) с одной стороны и Наумниковой О.В., Наумниковым Т.А. (Участники долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязался построить жилой девятиэтажный многоквартирный дом № 10, в «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в Центральном районе г. Красноярска» 1 этап», расположенный по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером № объектом долевого строительства являлась - трехкомнатная квартира с условным номером № на 7 этаже 7 подъезда, общей площадью 84,53 кв.м., без учета лоджий и балконов,, стоимость 1 кв. м. объекта долевого строительства 35 000 рублей, цена договора 2 958 550 рублей.
В соответствии с пп. 1.2. договора Застройщик осуществляет строительство Жилого дома в связи с реализацией программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.
Подпунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что строительство Жилого дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее 01.09.2018. Датой передачи является дата подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме.
Акт приема-передачи квартиры подписан 04.12.2023.
Таким образом, установлено, что ответчик свои обязательства перед истцами исполнил ненадлежащим образом, объект долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 01.09.2018 не передал; акт приема-передачи квартиры подписан был только 04.12.2023.
С настоящим исковым заявлением в суд истцы обратились 25.02.2026.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки за нарушение обязательств в период с 01.11.2018 до 15.06.2019.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Также, из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (абзац третий ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).
Срок исполнения обязательств по договору №-С10 участия в долевом строительстве установлен 01.09.2018, акт приема-передачи квартиры подписан 04.12.2023, вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение обязательств в период с 01.11.2018 до 15.06.2019.
Следовательно, с 15.06.2019 исчисляется трехлетний срок исковой давности по требованиям, заявленным в рамках настоящего дела.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома пропущен, в связи с чем требования аумниковой О.В., Наумникова И.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства удовлетворению не подлежат в полном объеме заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований аумниковой О.В., Наумникова И.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение принято в окончательной форме 07 июля 2026 года.