РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В., с участием:
ответчика Дмитриева Б.Г., старшего помощника прокурора г.Норильска Гавришевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Дмитриеву Борису Геннадьевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что Дмитриеву Б.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 №1929 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации города Норильска от 07.11.2025 №5207 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 10.11.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением об изъятии недвижимости. 24.11.2025 Дмитриев Б.Г. обратился с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано в связи с несогласием с выкупной ценой. Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 22.12.2025 №409/01/11 и составляет 1 354 930 руб.
Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Дмитриева Б.Г. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 354 930 руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от собственника Дмитриева Б.Г. к муниципальному образованию город Норильск; выселить Дмитриева Б.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Дмитриев Б.Г. в судебном заседании не возражал против изъятия жилого помещения, сумму возмещения за изымаемое жилое помещение полагал необходимой определить на основании проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 №2/4-21 (далее - Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
В силу пункта 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3).
Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Судом установлено, что Дмитриев Б.Г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Под многоквартирным домом, в котором расположено указанное жилое помещение, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.
Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 №1929 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования город Норильск от 04.04.2025 №12-МВК/З, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.11.2025 №5207 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
10.11.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением об изъятии недвижимости.
24.11.2025 Дмитриев Б.Г. обратился с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.
Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 354 930 руб., которое ответчиком не подписано в связи с несогласием с выкупной ценой.
Выкупная стоимость спорного жилого помещения была определена на основании отчета ООО «Аксерли» от 22.12.2025 №409/01/11, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 354 930 руб.
Не согласившись с размером выкупной стоимости, по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».
Согласно заключению ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» от 29.06.2026 №461, рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимости доли земельного участка, а также убытков, с учетом стоимости упущенной выгоды в результате непроизведенного капитального ремонта составляет 1 531 200 руб.; размер убытков в связи с ее изъятием жилого помещения составляет 219 450 руб.; многоквартирному дому, в котором расположено спорное жилое помещение требовался капитальный ремонт, размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт составляет 262 100 руб.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.
В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Суд, оценивая представленные доказательства, как заключения оценщиков, так и заключения эксперта, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта от 29.06.2026 №461.
Оснований не доверять указанному заключению и ставить под сомнение выводы представленного заключения у суда не имеется, поскольку данное заключение эксперта выполнено с соблюдением требований процессуального законодательства в соответствии с определением суда, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта сомнений не вызывает, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статьей 307 УК РФ, обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере. Заключение содержит описание исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в нем отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.
Ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы сторонами не заявлено.
При таких обстоятельствах в соответствии с пунктом 1 статьи 32 ЖК РФ, учитывая, что многоквартирный жилой, расположенный по адресу: <адрес>, Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 №1929 признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с возмещением ему стоимости изъятого имущества в размере 2 012 750 руб. (1 531 200 руб. + 219 450 руб.+ 262 100 руб. = 2 012 750 руб.)
В соответствии со статьей 209 ГК РФ и частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
В силу статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильск, в котором расположено спорное жилое помещение, является муниципальное образование город Норильск.
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 №23/4-494 «Об утверждении Положения об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска в новой редакции (Далее - Положение).
Согласно пункту 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.
Согласно пункту 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
В силу пункта 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных судом обстоятельствах, поскольку в настоящее время ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, которое подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчику как собственнику возмещения, с учетом перехода права собственности от ответчика к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Принимая во внимание положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – удовлетворить.
Изъять у Дмитриева Бориса Геннадьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу Дмитриева Бориса Геннадьевича в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 2 012 750 руб.
Возложить обязанность на муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска произвести выплату Дмитриеву Борису Геннадьевичу в размере 2 012 750 руб.
Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от Дмитриева Бориса Геннадьевича к муниципальному образованию город Норильск, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения Дмитриеву Борису Геннадьевичу.
Выселить Дмитриева Бориса Геннадьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Взыскать с Дмитриева Бориса Геннадьевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 24 августа 2026 года.