УИД 24RS0040-01-2026-000883-31
Дело №2-1488/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гаризан Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Глеба Владиславовича к Управлению имущества Администрации города Норильска, Филиппову Владиславу Борисовичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов Г.В. обратился с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что между Норильским городским советом народных депутатов и Дунчевым Ю.С. 03.11.1980 был заключен договор №130 по содержанию и улучшению земельного участка. В соответствии с указанным договором Дунчеву Ю.С. был предоставлен во временное пользование на срок с 03.11.1980 по 03.11.1983 земельный участок площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Дунчевым Ю.С. 01.05.2006 указанный гараж был продан Филиппову В.Б. за 30 000 руб., который пользовался гаражом без надлежащим образом оформленных документов. 01.09.2021 гараж продан Филипповым В.Б. Филиппову Б.В. за 50 000 руб. Оформить в установленном порядке гараж не представляется возможным, поскольку Дунчев Ю.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 01.09.2021 истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану нежилого здания гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1979, общая площадь гаража-бокса – 31,2 кв.м. Из заключения №05/26 от 10.02.2026 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство гаража-бокса № произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных. Уведомлением от 27.01.2026 Управлением имущества Администрации г.Норильска истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка ввиду отсутствия документа, удостоверяющего право заявителя на здание.
Просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м.
Истец Филиппов Г.В. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований Кикотя И.В. полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Филиппову В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Бкгирова К.К. представила пояснения на исковое заявление, согласно которому сведения о спорном гараже-боксе в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между Норильским городским советом народных депутатов и Дунчевым Ю.С. 03.11.1980 был заключен договор №130 по содержанию и улучшению земельного участка. В соответствии с указанным договором Дунчеву Ю.С. был предоставлен во временное пользование на срок с 03.11.1980 по 03.11.1983 земельный участок площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Дунчевым Ю.С. 01.05.2006 указанный гараж был продан Филиппову В.Б. за 30 000 руб.
01.09.2021 истец купил у Филиппова В.Б. гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли-продажи.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на 05.11.2025, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 1979, площадь объекта – 31,2 кв.м, площадь застройки – 36,0 кв.м.
Согласно заключению ИП Васильевой А.В. №05/26 от 10.02.2026, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; строение обладает признаками объекта капитального строительства.
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от 05.02.2026, по данным правовой регистрации на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.12.2025 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом здании гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 30.10.2025 составляет 78 416 руб., согласно справке ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» от 15.01.2026.
Согласно информационному письму Управления имущества Администрации города Норильска от 27.01.2026 истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документа, удостоверяющего (устанавливающего) право заявителя на здание, сооружение.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Истец владеет гаражом как своим собственным с 01.09.2021 и несет за него расходы.
Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 ГК РФ.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппова Глеба Владиславовича – удовлетворить.
Признать за Филипповым Глебом Владиславовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 08 мая 2026 года.