ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., при секретаре судебного заседания Пенчук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Ханларзаде Ф.Э.о. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» обратился в суд с иском к Ханларзаде Ф.Э.о. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 26.07.2022 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и Ханларзаде Ф.Э.о. заключен договор №13003 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автостоянки, с видом разрешенного использования «служебные гаражи». Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 26.07.2022 по 26.05.2027. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка в размере 2822478,12руб. в год. Арендная плата исчисляется с 26.07.2022. Ответчик обязался своевременно перечислять арендную плату. Соглашением от 28.02.2024 договор расторгнут, земельный участок передан по акту приема-передачи 18.12.2023. Ответчик нарушил условия Договора, обязанность по уплате арендной плате не исполнил. 21.10.2025 в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность в 10-дневный срок. До настоящего времени требования претензии не выполнены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.08.2022 по 07.08.2023 в размере 5425819,74 руб., пени за период с 07.08.2022 по 20.10.2025 в размере 2808676 руб.
Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации г. Норильска» - Суворова А.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.
Ответчик Ханларзаде Ф.Э.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.
Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.
Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.
Судом Ханларзаде Ф.Э.о. была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).
В судебном заседании установлено, что 26.07.2022 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и Ханларзаде Ф.Э.о. заключен договор №13003 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1980 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 26.07.2022 по 26.05.2027.
Согласно условиям договора Ответчик обязался вносить продажную цену годовой арендной платы за аренду земельного участка в размере 2822478,12 руб. в год (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется Арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка вы размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 Договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в 10-дневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.
Согласно п. 3.1, 3.2 Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения договора перечислить 2603341,62 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 219136,50 руб.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в договоре, Арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
Соглашением от 28.02.2024, на основании заявления Ханларзаде Ф.Э.о. от 18.12.2023, договор аренды земельного участка №13003 от 26.07.2022 расторгнут с 18.12.2023.
Расторжение договора аренды от 26.07.2022 №13003 не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплат, предусмотренных настоящим договором, пени (п. 2 Соглашения).
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 21.10.2025 за исх. №150-7356/152 в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности.
Требования претензии не выполнены.
Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 07.08.2022 по 07.08.2023 составила 5425819,74 руб. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности, либо об ином размере задолженности, им не представлено.
Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 07.08.2022 по 20.10.2025 в размере 2808676,02 руб. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 924601 руб. суд, приходит к выводу, что требуемая истцом к взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, указанный расчет пени ответчиком не опровергнут, ответчик о снижении неустойки не ходатайствует, в этой связи суд не видит оснований для ее снижения, следовательно, пени в размере 2808676,02 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этой связи взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 81641,47 руб., исходя из расчета: (5425819,74 руб. +2808676,02руб.-3000000 руб.) х 0,7 % + 45000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» к Ханларзаде Ф.Э.о. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.
Взыскать с Ханларзаде Ф.Э.о. (паспорт №) в пользу муниципального образования город Норильск в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276) задолженность по арендной плате за период с 07.08.2022 по 07.08.2023 включительно в размере 5425819 руб. 74 коп., пени за период с 07.08.2022 по 20.10.2025 в размере 2808676 руб. 02 коп.
Взыскать с Ханларзаде Ф.Э.о. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 81641 руб. 47 коп.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Санькова
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2026.