ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к МРМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к МРМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество.
Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк», реорганизованного в форме присоединения к АО «ТБанк» и ответчиком бы заключен кредитный договор № на сумму 1 845 000 руб., со сроком кредита 242 месяцев, под 11,2 % годовых, с ежемесячным регулярным платежом в размере 19 295,64 руб., целями использования кредита являлось приобретение квартиры по адресу: <адрес>. ПАО «Росбанк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика, со счета ответчика в счет оплаты приобритаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи. По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 1 542 306 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей. Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 962 742 руб. 39 коп., из них: 1 789 646 руб. 54 коп. - сумма основного долга; 160 820 руб. 12 коп. - сумма просроченных процентов, 12 275 руб. 73 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
АО «ТБанк» просит суд взыскать в свою пользу с МРМ задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 962 742 руб. 39 коп., из них: 1 789 646 руб. 54 коп. - сумма основного долга; 160 820 руб. 12 коп. - сумма просроченных процентов, 12 275 руб. 73 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11,20% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 789 646 руб. 54 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1 950 466 руб. 66 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость в соответствии с определенной отчетом об оценке недвижимого имущества рыночной стоимостью квартиры в размере 80% от суммы, что составляет 1 233 844,80 руб., а также просит взыскать с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 54 627 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.
Ответчик МРМ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту (адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение), в срок, установленный для ее акцепта (принятия), действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк», реорганизованного в форме присоединения к АО «ТБанк» и ММР заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО «Росбанк», предоставило ответчику МРМ кредит в сумме 1 845 000 руб. под 11,20%, сроком на 242 месяца, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами.
В обеспечение исполнения обязательств по договору МРМ предоставил в залог приобретенный на кредитные средства объект недвижимого имущества – квартиру площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи указанной квартиры был заключен МРМ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности МРМ на объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ипотеки на основании вышеуказанного договора залога в пользу ПАО Росбанк на 242 месяца, и является актуальным на день судебного разбирательства.
В соответствии с п. 13 заключенного сторонами кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора заемщик уплачивает банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Банка РФ на день заключения кредитного договора.
Факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору и предоставления кредита в общем размере 1 845 000 руб. подтверждается выпиской по счету № на имя МРМ, ответчиком не оспаривалась.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.
Из выписки по счету следует, что в нарушение принятых на себя обязательств Д.И. ежемесячные платежи в погашение кредита и уплату процентов вносил не регулярно и не в полном объеме, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 295,64 руб. При этом в течение 12 месяцев нарушения выплат имели место более 3 раз. Изложенные обстоятельства подтверждаются выпиской по банковскому счету заемщика, представленным истцом расчетом задолженности, и свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору.
Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 962 742 руб. 39 коп., из них: 1 789 646 руб. 54 коп. - сумма основного долга; 160 820 руб. 12 коп. - сумма просроченных процентов, 12 275 руб. 73 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.
С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 11,20% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 789 646,54 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 1 950 466,66 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о залоге.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 1 542 306 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно ООО «Бюро оценки бизнеса». Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, в судебном заседании ответчиками не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартиру - назначение жилое, площадь: общая 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 233 844 руб. 80 коп. (1 542 306 руб. х80%);
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 54 627 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей по платежному поручению № от 20.02.2026
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Тинькофф Банк» (АО «ТБанк») к МРМ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить.
Взыскать с МРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 962 742 руб. 39 коп., из них: 1 789 646 руб. 54 коп. - сумма основного долга; 160 820 руб. 12 коп. - сумма просроченных процентов, 12 275 руб. 73 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 627 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб.
Взыскать с МРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 11,20% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 789 646 руб. 54 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с МРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1 950 466 руб. 66 коп. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности МРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) и находящееся в залоге в силу закона у АО «ТБанк» (ПАО Росбанк) (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281): квартиру, назначение жилое, площадь: общая 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества: квартиры, площадью общая 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 233 844 руб. 80 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.