Дело № 2-1542/2026 (УИД 24RS0040-01-2026-001022-02)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г.Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Виктории Ивановны к Кормову Николаю Владимировичу, Управлению имущества Администрации города Норильска, потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик» о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Пенькова В.И. обратилась в суд с иском к Кормову Н.В., Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала, что 25.04.2024 она приобрела гараж у Кормова Н.В. за 500 000 руб. Вместе с ключами от гаража ей была передана учетная карточка члена ПГК «Энергетик». С момента покупки гаража она является членом ПГК «Энергетик», оплачивает кооперативу электроэнергию, вывоз мусора, очистку территории. Однако право собственности на гараж не оформлено, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде ПГК «Энергетик», в связи с чем она лишена возможности в законном порядке оформить права на гараж и распорядится им. Гараж находится в хорошем, работоспособном состоянии, угроза жизни и здоровью гражданам отсутствует. Она по настоящее время пользуется гаражом, ставит в нем личный автомобиль.
Истец Пенькова В.И., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Кормов Н.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу требований не представил.
Ответчик ПГК «Энергетик» о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной потовой корреспонденцией, которая не получена им и возвращена в суд за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебного извещения и на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет признать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности № от 12 января 2026, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богданчикова Е.А., действующая по доверенности № от 19 ноября 2025, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, представила письменные пояснения, из которых следует, что государственная регистрации права осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество на основании технического плана, который должен соответствовать требованиям, установленным приказом Росреестра от 15.03.2022 №. Характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам, указанным в техническом плане. Заявителем представлен технический паспорт, который не соответствует форме, установленной вышеуказанным Приказом.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ. В силу п. 1 указанной нормы право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Судом установлено, что 22.04.2008 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации Потребительского гаражного кооператива «Энергетик» (ИНН 2457066188, ОГРН 1082457000658), созданного 4 апреля 2008 года, что подтверждается учредительными документами организации, Выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с Уставом ПГК «Энергетик» целью деятельности кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов (участников) кооператива в организации, эксплуатации и обустройстве принадлежащих им на праве собственности гаражей-стоянок боксового типа для индивидуального личного автотранспорта членов кооператива и прилегающей к ним территории общего пользования, осуществляемого путем добровольного объединения его членами имущественных паевых взносов. При этом гаражи-стоянки боксового типа, построенные членами кооператива на его территории полностью за счет собственных средств, а также гаражи, построенные кооперативом для его членов, полностью внесших соответствующий паевой взнос, принадлежит на правах собственности данным членам кооператива.
04.02.2011 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257 площадью 7156,00 кв.м, расположенный по адресу<адрес> с разрешенным видом использования – под строительство гаражей-боксов.
Распоряжением Администрации г.Норильска № от 15.11.2011 с 04.02.2011 ПГК «Энергетик» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:55:0602001:257, сформированный из земель населенных пунктов, площадью 7156,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от 15.11.2011.
Распоряжениями Администрации г.Норильска № от 20.02.2013, № от 02.09.2014 земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ПГК «Энергетик» на праве аренды, заключались договоры аренды земельного участка № от 20.02.2013 и № от 09.09.2014, по последнему договору срок аренды установлен до 09.03.2015.
Согласно справке Управления имущества № от 22.02.2015 договор аренды земельного участка № от 09.09.2014, заключенный с ПГК «Энергетик», считается возобновленным на неопределенный срок.
По состоянию на 11.04.2026 сведения о зарегистрированных правах или апреля обременениях на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом также установлено, что 25.04.2024 Пенькова В.И. приобрела у Кормова Н.В. пай-гараж № в гаражном кооперативе «Энергетик», находящийся в ПГК «Энергетик» в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Наличие на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» по Красноярскому краю от 16.09.2024, согласно которому гараж-бокс общей площадью 39,8 кв.м, площадью застройки 38,644,4 кв.м. является объектом завершенного строительства 3-ей группы капитальности, год завершения строительства 2015.
Зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – гараж-бокс №, расположенный на земельном участке «Энергетик» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 21.10.2024 <адрес>
Согласно заключению ИП Васильевой А.В. № от 15.10.2025 о проведении строительной экспертизы от 07.10.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Из выписки из ЕГРН следует, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования -под строительство гаражей-боксов.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.
Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7156,00 кв.м, был предоставлен потребительскому гаражному кооперативу «Энергетик» именно для целей гаражного строительства, в границах предоставленного земельного участка лицам, являющимся членами кооператива, выделялись наделы, на которых своими силами и за счет собственных средств члены кооператива возводили гаражи-боксы. В соответствии с приведенными выше положениями Устава потребительского кооператива возведенные своими силами и за счет собственных средств гаражи-боксы являлись собственностью его членов. Также в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом 25.04.2024 был приобретен у Кормова Н.В. гараж-бокс №. Использование спорного гаража-бокса с учетом представленных суду материалов допустимо и не противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку он возведен без существенных нарушений градостроительных норм и правил, а также правил землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сведения о наличии правопритязаний третьих лиц на указанный гараж отсутствуют, права владения истцом спорным объектом никем не оспорены. В связи с отсутствием надлежаще оформленных земельных правоотношений Пенькова В.И. лишена возможности в установленном законом порядке оформить права собственности на спорный гараж-бокс.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что Пенькова В.И. приобрела право собственности на спорный гараж-бокс №, а потому её исковые требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., площадью застройки 44,4 кв.м., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пеньковой Виктории Ивановны удовлетворить.
Признать право собственности Пеньковой Виктории Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), на нежилое помещение – гараж-бокс <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 06.07.2026.