РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 08 октября 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетнева Ю.С., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Город» изначально обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что в собственности ФИО3 находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также являлся исполнителем коммунальных услуг. В настоящее время по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность за предоставленную истцом жилищную услугу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Истец просил взыскать с наследников умершего ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 38 460,62 руб., пени в размере 7 916,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего 50 377,15 руб.
Определением Норильского городского суда <адрес> о дополнительной подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>».
Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО6, действующая на основании доверенности № УКГ-18/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений указывает, что жилое помещение № по <адрес> находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 после смерти собственника ФИО3 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем имущество признано выморочным. Платежные документы по данному помещению в адрес Управления жилищного фонда Администрации <адрес> в исковой период не поступали. Ответчик не знал и не должен был знать о возникновении обязанности по внесению платы до оформления наследственных прав, что в силу ст. 401 ГК РФ исключает штрафные санкции, а начисление пеней вызвано длительным бездействием самого истца, не принимавшего мер к взысканию долга, в связи с чем пени подлежат отклонению либо соразмерному уменьшению по ст. 333 ГК РФ. Кроме того, руководствуясь п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик указывает, что его действия не были обусловлены нарушением или оспариванием прав истца, в связи с чем судебные издержки ООО «УК «Город»» распределению не подлежат, и просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав в полном объёме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 13 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом частью 11 ст. 13 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № открыт на его имя, что подтверждается домовой (поквартирной) книгой, в указанном жилом помещении ФИО3 был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса Нотариальной палаты <адрес> Норильского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ДД.ММ.ГГГГ подал заявление об отказе от наследства. Наследником первой очереди также является дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственные права не оформляла. В составе наследства находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 574 984,91 руб. По сообщению ФИО1 квартира после пожара требует восстановления.
Из дополнительного ответа нотариуса Нотариальной палаты <адрес> Норильского нотариального округа ФИО9 следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к, <адрес>, выдано Муниципальному учреждению «Управления жилищного фонда Администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРН. На указанную дату иного имущества за наследодателем ФИО3 не значится.
Материалы наследственного дела подтверждают данные обстоятельства.
Согласно п. 1 ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании прежний собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> –ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников не имеется.
В силу положений ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство на квартиру в пользу МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Наследники отвечают по долгам в пределах стоимости перешедшего имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Поскольку стоимость квартиры превышает сумму долга, требования по основному долгу в размере 38 460,62 руб. обоснованы и подлежат взысканию с МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» в пользу истца.
Рассматривая требования истца ООО «УК «Город» в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7 916,53 руб., суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанность по исполнению обязательств со дня открытия наследства.
Судом установлено, что жилое помещение признано выморочным имуществом, а свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом Норильского нотариального округа в пользу МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» лишь ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ответчик объективно не знал и не мог знать о составе наследственного имущества, факте отказа от него иных наследников (сына ФИО1), а также о самом факте перехода квартиры в муниципальную собственность.
Более того, истцом в материалы дела не представлено доказательств направления платежных документов непосредственно в адрес привлеченного муниципального учреждения в течение всего искового периода. Сама по себе неосведомленность ответчика о возникновении у него обязательств по оплате жилищно-коммунальной услуге была вызвана объективными процедурами выявления и оформления выморочного имущества, а также длительным бездействием самого истца, своевременно не предпринявшего мер к установлению баланса задолженности и извещению уполномоченного органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 401 и 404 ГК РФ, суд усматривает отсутствие вины ответчика в просрочке исполнения обязательства, равно как и вину самого кредитора в увеличении размера штрафных санкций, в связи с чем требования о взыскании пени за весь заявленный период подлежат отклонению в полном объеме.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд освобождает ответчика от уплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб. на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поскольку МУ «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» является органом местного самоуправления.
Кроме того, руководствуясь п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд учитывает, что возникновение спора не обусловлено виновным поведением или оспариванием прав истца со стороны муниципалитета до момента оформления прав на выморочное имущество, в связи с чем данные издержки взысканию с ответчика не подлежа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к Муниципальному учреждению «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального учреждения «Управление жилищного фонда Администрации <адрес>» (ИНН: 2457058243, ОГРН: 105245701129) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 2457070804, ОГРН 1102457001503) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 460,62 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.