ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Пановой В.Е. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к Пановой В.Е., о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчик Панова В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № от 25.01.2010, лицевой счет открыт на имя Пановой В.Е. Истец деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет на основании лицензии № от 16.11.2015. По указанному адресу ответчик имеет задолженность по оплате содержания жилого помещения. По заявлению истца 08.12.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение в Пановой В.Е. за период с 01.01.2024 по 31..10.2025 в размере 95 268,73 руб., а также пени в размере 18 256,03 руб. Определением мирового судьи от 30.01.2026 судебный приказ отменен. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 95 067,79 руб., пени за период с 26.02.2024 по 17.02.2026 в размере 23 148,71 руб., пени за период с 18.02.2026 по день вынесения судом решения; пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга; государственную пошлину в размере 4 546,49 руб., почтовые расходы в размере 97,60 руб.
Представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» Бибилаури И.А., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, выразив согласие на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства.
Ответчик Панова В.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.
Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1 ст.156 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен Правилами №354.
Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Пановой В.Е. на основании договора приватизации № от 25.01.2010, лицевой счет № открыт на имя Пановой В.Е.
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы члены семьи собственника: сын – М.Б,, <данные изъяты>, дочь – О.Б,, <данные изъяты>.
ООО «УК «ЖКС-Норильск» с 23.05.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, и выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2019 №-У.
Согласно п. 4.8.2 договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Согласно представленным истцом данным, ответчик в период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не производили оплату за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 95 067,79 руб.
Мировым судьей судебного участка № 111 в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ № 02-2673/111/2025 от 08.12.2025 о взыскании с Пановой В.Е. в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 г. в размере 95 067,79 руб., пени в размере 18 256,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 202,87 руб.
Определением мирового судьи от 30.01.2026 судебный приказ отменен по заявлению должника.
Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, поэтому суд принимает его за основу, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 в размере 95 067,79 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате содержания жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Пановой В.Е. пени за период с 26.02.2024 по 17.02.2026 г. в размере 23148,71 руб.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги и коммунальных услуг до 15 000 руб. (за период с 26.02.2024 по 17.02.2026).
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.02.2026 по день вынесения решения судом.
Сумма неустойки за период с 18.02.2026 по день вынесения решения суда, согласно представленному истцом расчету, составит 1902,95 руб. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 18.022026 по день вынесения суда, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения данной суммы неустойки суд не усматривает, при этом учитывая, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а ответчик с момента обращения с заявлением об отмене судебного приказа до настоящего времени никаких мер к погашению задолженности не предпринял.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга истцом (на сумму долга 95067,79 руб.).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.
Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Исходя из этого, требование истца в этой части основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены заявленных истцом требований, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 546,49 руб. Кроме того истцом понесены расходы на оплату почтовых услуг в размере 97,60 руб. (направление копии иска ответчику), которые признаются судом судебными, поскольку понесены истцом в связи с подачей в суд настоящего иска и выполнением истцом обязанности по направлению копии иска ответчику.
Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 546,49 руб., а также почтовые расходы в размере 97,60 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к Пановой В.Е. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с Пановой В.Е,, <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №), задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.10.2025 г. в размере 95 067,79 руб.; пени за период 26.02.2024 по 17.02.2026 г. в размере 15 000 руб.; пени за период с 18.02.2026 по 28.04.2026 г. в размере 1902,95 руб.; судебные расходы в размере 4644,09 руб.
Взыскать с Пановой В.Е., <данные изъяты>), в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) пени в связи ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начиная с 29.04.2026 по день фактической оплаты взысканной настоящим решением суда задолженности (95067,79 руб.), в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по день фактической оплаты долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 12.05.2026.