ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2026 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником Ивановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Дудинки к Ересько В. А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Дудинки обратилась в суд с исковым заявлением к Ересько В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано- Ненецкого муниципального района, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Ересько В.А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор). Разделом 1. Договора установлено, что Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставляется для установки временного строения (гараж). Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование». Земельный участок передан Ересько В.А. 24.04.2014 по акту приема-передачи. С учетом вступивших в силу с 01.03.2015 положений п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендодателем в договоре аренды с 2016 года является Администрация города Дудинки. П. 2.1: разделом 2. Договора установлен срок аренды - 3 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.06.2014, номер регистрации №. Ответчик с уведомлением о предстоящем освобождении земельного участка в Администрацию города Дудинки не обращался, то есть продолжал пользоваться земельным участком. Истец возразил против использования ответчиком земельного участка в связи с окончанием срока его действия, и 02.05.2024 исх. № 2637 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Данное уведомление направлено 03.05.2024. 18.09.2024 договор аренды земельного участка от 24.04.2014 № расторгнут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. К Договору прилагается расчет арендной платы на год заключения Договора (приложение № 3). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится арендатором самостоятельно. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года. П. 3.4. Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки Арендатор платит Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик, фактически пользуется переданным земельным участком, с 23.04.2014, однако с 01.01.2015 не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды. Вместе с тем за период действия договора ответчиком нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2015 по 18.09.2024 образовалась задолженность в размере 33 645,70 руб. и пени за период с 11.01.2015 по 18.02.2026 в размере 53 441,72 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени.
В судебное заседание представитель истца Администрации города Дудинки, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.
Ответчик Ересько В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При этом статьей 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как установлено в судебном заседании, 24.04.2014 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано- Ненецкого муниципального района, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Ересько В. А., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №.
Разделом 1. Договора установлено, что Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., из состава категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставляется для установки временного строения (гараж). Приведенное описание целей использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенное использование».
Земельный участок передан Ересько В.А. 24.04.2014 по акту приема-передачи.
С учетом вступивших в силу с 01.03.2015 положений п. 2 ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендодателем в договоре аренды с 2016 года является Администрация города Дудинки.
П. 2.1: разделом 2. Договора установлен срок аренды - 3 года.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 06.06.2014, номер регистрации №
В соответствии с п. 7.1. Договор прекращает своё действие по окончании срока, указанного в п. 2.1. Договора в случае, если до окончания указанного срока Арендатор уведомил Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого Участка, либо Арендодатель возразил против использования Арендатором Участка после окончания вышеуказанного срока.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Ответчик с уведомлением о предстоящем освобождении земельного участка в Администрацию города Дудинки не обращался, то есть продолжал пользоваться земельным участком.
Истец возразил против использования ответчиком земельного участка в связи с окончанием срока его действия, и 02.05.2024 исх. № 2637 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Данное уведомление направлено 03.05.2024.
18.09.2024 договор аренды земельного участка от 24.04.2014 № расторгнут в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 3.1. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за участок. Размер ежегодной арендной платы определяется путем умножения кадастровой стоимости Участка на коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка и на коэффициент, учитывающий категорию арендатора, установленные правовыми актами органа местного самоуправления муниципального района.
К Договору прилагается расчет арендной платы на год заключения Договора (приложение № 3). В дальнейшем расчет ежегодной арендной платы производится арендатором самостоятельно.
Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября текущего года.
П. 3.4. Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки Арендатор платит Арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
06.05.2025 мировым судьей судебного участка № 107 в Центральном районе г. Норилска Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Ересько В.А. в пользу Администрации города Дудинки задолженности по договору аренды земельного участка в размере 78 938 руб. 23 коп., из которых: - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.09.2024 - 33 645 руб. 70 коп.; пени за период с 11.01.2015 по 09.04.2025 - 45 292 руб. 53 коп.
28.05.2025 мировым судьей судебного участка № 108 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края, исполняющей обязанности временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № 107 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями Ересько В.А.
Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2015 по 18.09.2024 образовалась задолженность в размере 33 645,70 руб. и пени за период с 11.01.2015 по 18.02.2026 в размере 53 441,72 руб.
Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Дудинки к Ересько В. А. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Ересько В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу Администрации города Дудинки задолженность по договору аренды земельного участка от 24.04.2014 № по арендной плате за период с 01.01.2015 по 18.09.2024 в размере 33 645,70 руб., пени за период с 11.01.2015 по 18.02.2026 в размере 53 441,72 руб.
Взыскать с Ересько В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2026 года.