ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИАМ к БПЛ, РАС, Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ИАМ обратился в суд с исковым заявлением к БПЛ, РАС, Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с пунктом 1 постановления Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительных товариществ» зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе полигона автошколы ДОСААФ на 40 боксов (список членов товарищества приложение 1), а также за ГСТ № закреплен земельный участок площадью 0,24 га, отведенный решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство индивидуальных гаражей. В списке членов гаражно-строительного товарищества №, являющемуся приложением № к указанному постановлению Администрации города Норильска, под пунктом 32 указан БПЛ В ДД.ММ.ГГГГ году БПЛ на земельном участке по адресу: <адрес> построен гараж-бокс №, которым он пользовался без надлежащим образом оформления документов на него до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ БПЛ продал вышеуказанный гараж-бокс № за 80 000 рублей РАС, согласно расписке о продаже гаража, также без надлежащим образом оформленных документов. РАС пользовался гаражом до ДД.ММ.ГГГГ, после чего продал гараж- бокс № ИАМ по договору купли- продажи за 100 000 рублей. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой председателя «Гаражный строительный кооператив двести десять» СНА Согласно техническому плану нежилого здания «гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража -26,7 кв.м., материал наружных стен - кирпичные. Гараж находится на земельном участке в кадастровом квартале: № Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 103 129 рублей. В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: <адрес> Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: <адрес> Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. В целях узаконивания права пользования гаражом и земельным участком под ним, истец обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое здание –гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ИАМ, его представитель НЕА (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики БПЛ, РАС в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направили.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил. В ранее направленном возражении на исковое заявление представитель ответчика ЛИИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что гараж-бокс является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, который иным лицам и истцу не предоставлялся в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ШЕИ, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, направила в суд пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица «Гаражный строительный кооператив двести десять» о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не предоставил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Норильского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 3,5 га отведен под строительство индивидуальных гаражей в районе полигона автошколы ДОСААФ согласно чертежу № управления архитектуры и градостроительства (л.д. 10).
В соответствии Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительных товариществ» зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе полигона автошколы ДОСААФ на 40 боксов (список членов товарищества приложение 1), а также за ГСТ № закреплен земельный участок площадью 0,24 га, отведенный решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство индивидуальных гаражей (с пунктом 1) (л.д. 8, 9).
В списке членов гаражно-строительного товарищества №, являющемуся приложением № к указанному постановлению Администрации города Норильска, под пунктом 32 указан БПЛ
БПЛ на земельном участке по адресу: г. Норильск, район автошколы ДОСААФ, ГСК №, построен гараж-бокс №, в ДД.ММ.ГГГГ году, которым он пользовался без надлежащим образом оформления документов на него до 2015 года.
Согласно расписке о продаже гаража от ДД.ММ.ГГГГ, БПЛ продал вышеуказанный гараж-бокс № за 80 000 рублей РАС (л.д. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между РАС и ИАМ заключен договор купли-продажи гараж- бокса №, по цене 100 000 рублей.
Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию,
Согласно справке председателя «Гаражный строительный кооператив двести десять» СНА, ИАМ пользуется гаражом-боксом №, является членом гаражно-строительного товарищества, расположенного по адресу: <адрес>, принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива, своевременно вносит оплату за потребляемую энергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде.
Согласно техническому плану нежилого здания «гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража -26,7 кв.м., материал наружных стен - кирпичные. Гараж находится на земельном участке в кадастровом квартале: №
Из справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной Норильским центром инвентаризации и технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость гаража с учётом износа составляет 103 129 рублей.
Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ВАВ следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: <адрес>
В соответствии со справкой, выданной ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» «Норильский центр инвентаризации и технического учета» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Истец обратился в муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением имущества Администрации города Норильск истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание.
Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража был предоставлен БПЛ в установленном законом порядке, который в последующем продал РАС, который в свою очередь продал спорный гараж истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж-бокс, поскольку ИАМ фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ИАМ о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ИАМ к БПЛ, РАС, Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ИАМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.