Дело № 2-1686/2026 24RS0040-01-2026-001184-98
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 04 мая 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В., при секретаре судебного заседания Стиба Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ШЕВ, ШДА, ЗДА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось с иском в суд к ШЕВ, ШДА, ЗДА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ШЕВ, ШДА, ЗДА Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4527 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости определения способа изъятия недвижимости. До настоящего времени соглашение не подписано, поскольку невозможно самостоятельно снять ограничения прав и обременение объекта недвижимости. Размер выкупной цены жилого помещения определен согласно отчету ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № 308/01/21 в размере 1 239 840 руб.
Истец просит суд изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 239 840 руб., их которых: ШЕВ в размере 413 280 руб., ШДА в размере 413 280 руб., ЗДА в размере 413 280,34 руб., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, снять запрет регистрационных действий в отношении спорного имущества.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Лядецкая С.Н., действующая на основании доверенности от 11.11.2025 №160/23-2025, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежаще, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Ответчики ШЕВ, ШДА, ЗДА, третьи лица НРЗ, МСС, ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, ОСФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.
Представитель отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска Планета Ю.А., действующая на основании доверенности от 03.12.2025 № 10-77, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором указала, что отсутствует информация о наличии у несовершеннолетнего ЗДА на праве собственности другое жилое помещение пригодное для проживания, в связи с чем возражает против удовлетворения исковых требований, полагая возможным предоставить ЗДА равноценное жилое помещение (л.д.72).
В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ШЕВ, ШДА, ЗДА (л.д. 47-48).
Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4627 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).
12.02.2026 ШЕВ подано истцу заявление с просьбой предоставить по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд выплату возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д.26).
Согласно отчету ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № 308/01/21 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 398 946 руб. (л.д.25).
19.02.2026 между истцом и ответчиками составлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в собственность муниципального образования г.Норильск, и последним осуществляется выплата возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 413 280 руб. каждому (л.д.27-28).
Исполнить соглашение для сторон не представилось возможным, поскольку ШЕВ с условиями, предусмотренными соглашением не согласна, так как не указана сумма убытков, о чем имеется отметка в соглашении.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения имеется запрет действий по регистрации «ипотека в силу закона».
Согласно договору купли-продажи от 13.05.2013, НРЗ действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего МСС продала спорное жилое помещение ШДА, ШЕВ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ЗДА Расчет за покупку квартиры осуществлен с использованием средств материнского капитала (л.д.9).
Указанный договор содержит штамп о государственной регистрации в органах кадастра и картографии с отметкой «ипотека в силу закона».
Между тем, при покупке квартиры кредитный договор не оформлялся, данное ограничение установлено в силу ст. 488 ГК РФ, в связи с чем запрет действий по регистрации подлежит снятию.
При указанных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчиков.
Определяя размер возмещения, суд исходит из отчета ООО «Аксерли» от 19.08.2025 № 308/01/21, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 239 840 руб., а также определен размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, в размере 159 106 руб., а всего размере возмещения составит 1 398 946 руб. (л.д.25).
При изложенных обстоятельствах в пользу ШЕВ подлежит выплата в размере 466 315,34 руб., ШДА в размере 466 315,33 руб., ЗДА в размере 466 315,33 руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования город Норильск, а также подлежит снятию запрет регистрационных действий на квартиру в связи с переходом права собственности к муниципальному образованию город Норильск.
Довод третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации г.Норильска о возможности предоставления несовершеннолетнему ЗДА равноценного жилого помещения суд отклоняет, поскольку ответчиками самостоятельно избран порядок изъятия жилого помещения в виде выплаты возмещения.
Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ШЕВ, ШДА, ЗДА об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение и снятии запрета регистрационных действий.
Изъять у ШЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ШДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,6 кв.м, расположенную на этаже № 2 по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации за изымаемое жилое помещение: ШЕВ в размере 466 315 рублей 34 копейки, ШДА в размере 466 315 рублей 33 копейки, ЗДА в размере 466 315 рублей 33 копейки.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН 1052457011298, ИНН 2457058243) произвести выплату компенсации за изымаемого жилого помещения ШЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в размере 466 315 рублей 34 копейки, ШДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в размере 466 315 рублей 33 копейки и ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в размере 466 315 рублей 33 копейки.
Прекратить право собственности ШЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ШДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,6 кв.м, расположенную на этаже № 2 по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, назначение жилое помещение, площадью 21,6 кв.м, расположенную на этаже № 2 по адресу: <адрес>, после предварительной выплаты ШЕВ, ШДА и ЗДА денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Снять запрет регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установленный в пользу МСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и НРЗ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид: ипотека в силу закона, дата государственно регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.
Взыскать в солидарном порядке с ШЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ШДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 1 500 рублей 00 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 14.05.2026