Дело № 2-1741/2026 (24RS0040-01-2026-001375-10)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 30 сентября 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинигиной Ирины Александровны к Управлению имущества Администрации города Норильска, Смирновой Надежде Ивановне, Борисовой Галине Александровне о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Пинигина И.А, в лице представителя Надточей Е.А., обратилась в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Смирновой Н.И. о признании права собственности на гараж-бокс №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 16.05.1998 Зайцева Н.А. на основании договора, удостоверенного нотариусом, продала принадлежащий ей гараж Борисовой Г.А. за 15000 руб. Договор зарегистрирован в БТИ г. Кайеркана за № от 26.05.1998. Постановлением Администрации г. Кайеркана от 08.06.1998 № земельный участок под гаражом-боксом был перезакреплен за Борисовой Г.А., 05.06.2002 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком действия с 05.06.2002 по 05.06.2007. 07.08.2002 Борисова Г.А. продала гараж Смирновой Н.И., однако действия по государственной регистрации перехода права собственности на гараж Смирновой Н.И. осуществлены не было. 21.06.2019 Евсеенко А.А., действующий на основании доверенности от Смирновой Н.И., продал гараж № Пинигиной И.А. за 300 000 руб. по договору купли-продажи. С указанного времени истец использует гараж-бокс № и владеет им открыто и непрерывно, добросовестно несет расходы по его содержанию. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж отсутствуют, до настоящего времени ни кто не предъявил своих прав на гараж. Признание права собственности истца на гараж возможно только в судебном порядке.
Истец Пинигина И.А. и ее представитель Надточая Е.А., действующая на основании доверенности от 03.03.2026, в судебное заседание не явились, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца.
Ответчики Борисовой Г.А. и Смирнова Н.И., привлеченная к участию в деле в качестве соответчика определением от 30.06.2026, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили.
Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Управление имущества администрации г. Норильска, Луценко И.И., действующий на основании доверенности, в письменном отзыве на иск полагался на усмотрено суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие Управления.
Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГСК «Север-Авто» и Евсеенко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Борисовой Г.А. на основании договора купли-продажи от 16.05.1998, что подтверждается сведениями КГКУ «Краевой архив БТИ».
Постановлением Администрации г. Кайеркана № от 08.06.1998 земельный участок под спорным гаражом-боксом перезакреплен за Борисовой Г.А.
В дальнейшем, 05.06.2002 с Борисовой Г.А. были заключены договоры аренды земельного участка № под существующим гаражом-боксом <адрес>
07.10.2002 между Борисовой Г.А. и Смирновой Н.И. был заключен договор купли-продажи данного гаража-бокса №. При заключении договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем к моменту подписания договора было передано продавцу 100 000 рублей в счет оплаты стоимости гаража, о чем указано в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом г. Кайркана Третьяковой И.С. и зарегистрированным в реестре за №. После заключения договора купли-продажи от 07.08.2002 переход права собственности на гараж от Борисовой Г.А. к Смирновой Н.И. не прошел государственную регистрацию.
21.06.2019 между Смирновой Н.И. в лице Евсеенко А.А., действующего на основании доверенности., и Пинигиной И.А. был заключен договор купли-продажи спорного гаража-бокса <адрес>, согласно которому Пинигина И.А. купила указанный объект недвижимого имущества у Смирновой Н.И. за 300 000 руб.
Согласно справке ПГСК «Север-Авто» Пинигина И.А. пользуется гаражом-боксом № и является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу <адрес>, принимает участие в жизнедеятельности кооператива, вносит оплату за потребленную энергию. Несет расходы по содержанию территории.
В соответствии с техническим планом здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., построен в 2002 году. Объект расположен в кадастровом квартале № и имеет кадастровый №.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала 24:55:0602006, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ЗУ1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
13.03.2026 истцу отказано в предоставлении услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих право заявителя на здание, расположенное на испрашиваемом земельном участке.
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что между Смирновой Н.И., как покупателем, Борисовой Г.А., как продавцом, был заключен договор купли-продажи гаража, сделка совершена в надлежащей форме, гараж передан ответчику, которая с момента совершения сделки владела и пользовалась гаражом до момента его продажи Пинигиной И.А., но не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности, истец, приобретший это имущество, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный гараж, поскольку право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем требование о признании права собственности истца на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, как единственно возможный способ защиты нарушенного права, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пинигиной Ирины Александровны удовлетворить.
Признать право собственности Пинигиной Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации №), на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 02.10.2026.