ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403005:2558, площадью 1 296 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Норильск, <адрес>, земельный участок №А. Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ответчик обязался вносить плату за аренду земельного участка в размере 573 000 руб. в год. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата исчисляется за 1 (один) год вперед в десятидневный срок с момента заключения Договора, далее арендные платежи вносятся ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового периода. Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендатор обязан перечислять в течение 10 календарных дней 429 750 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 143 250 руб. Согласно п. 2.3.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с п.ми 3.1-3.4 Договора. Ответчик нарушил условия договора, обязанность по уплате арендной платы не исполнил. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок со дня получения претензии. Требования претензии исполнены не были. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 1 278 653,42 руб., а также пени в соответствии с п. 4.2 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 811,17 руб.
Представитель истца МУ «Управление имущества Администрации <адрес>» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя истца.
Ответчик Соловьев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно, надлежащим образом по всем известным суду адресам.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.
Положения ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.
Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.
Судом Соловьеву А.С. была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, возражение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, плата за пользование спорным земельным участком относится к категории регулируемых цен.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0403005:2558, площадью 1 296 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №А.
Пуктом 1.4 Договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 07.07.2022 по 07.01.2025.
Согласно условиям договора Ответчик обязался вносить продажную цену годовой арендной платы за аренду земельного участка в размере 573 000 руб. в год (п. 3.1).
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата перечисляется Арендатором земельного участка за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка вы размере продажной цены годовой арендной платы согласно п. 3.1 Договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в 10-дневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.
Согласно п. 3.1, 3.2 Арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения договора перечислить 429 750 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 143 250 руб.
Пунктом 4.2. Договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.2, 3.3 Договора арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.4 Договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец 06.11.2025 за исх. № 150-7877/152 в адрес ответчика направил претензию о необходимости погашения задолженности.
Требования претензии не выполнены.
Согласно произведенному расчету задолженность по арендной плате за период с 18.07.2023 по 01.10.2025 составила 1 278 653,42 руб. Ответчиком данный расчет не опровергнут, доказательств, свидетельствующих об отсутствии у него задолженности, либо об ином размере задолженности, им не представлено.
Истцом заявлено требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных в соответствии с п. 4.2 Договора за период с 18.07.2023 по 31.10.2025 в размере 363 811,17 руб. Расчет пени произведен исходя из ставки рефинансирования приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ Российской Федерации», следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 363 811,17 руб. суд, приходит к выводу, что требуемая истцом к взысканию пеня соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, указанный расчет пени ответчиком не опровергнут, ответчик о снижении неустойки не ходатайствует, в этой связи суд не видит оснований для ее снижения, следовательно, пени в размере 363 811,17 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этой связи взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Норильск подлежит взысканию сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, в размере 31 425 руб., исходя из расчета: (25 000,00 + 1% ? (1 642 464,59 ? 1 000 000,00) = 25 000,00 + 6 424,65 = 31 424,65 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия № №) в пользу Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации <адрес>» (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 653,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363 811,17 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31 425 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.05.2026