УИД 24RS0040-01-2026-0013793-935
Дело №2-1822/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Маскыр Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азахова Араза Адалат оглы к Муниципальному учреждению «Управлению имущества Администрации города Норильска», Галимзянову Равилю Галимовичу, Азахову Адалату Алихану оглы о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Азахов Ар.Ад. обратился с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что согласно п.2.89 Постановления Администрации города Норильска Красноярского края от 27.11.2006 №2513 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» Галимзянову Р.Г. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 90 кв.м. в границах земельного участка № под строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>. Галимзянов Р.Г., не оформив документы на гараж, 03.03.2008 продал его согласно расписке за 50 000 руб. Азахову Ад.Ал., который пользовался гаражом без надлежащим образом оформленных документов. Впоследствии Азахов Ад.Ал. 30.09.2023 года продал гараж истцу по договору купли-продажи гаража за 100 000 руб. С 30.09.2023 истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. Согласно техническому плану нежилого здания гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>, общая площадь гаража – 57,3 кв.м. Из заключения №17/26 от 17.03.2026 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных. Письмом от 11.03.2026 Управлением имущества Администрации г.Норильска истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка ввиду отсутствия документа, удостоверяющего право заявителя на здание.
Просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 57,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Азахов Ар.Ад. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в полном объеме у в удовлетворении исковых требований Азахова Ар.Ад., поскольку согласно пп.3-5 Постановления Администрации г.Норильска Красноярского края от 27.11.2006 №2513 утвержденным арендаторам необходимо было произвести кадастровый учёт земельных участков, и после постановки на учёт предоставленных земельных участков заключить с Управлением имущества договоры аренды. В случае не заключения арендатором договора аренды земельного участка Постановление в течение 4 месяцев с момента регистрации утрачивает свою силу. Между Управлением имущества и истцом договор аренды не был заключен, доказательства возникновения права пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный гараж, отсутствуют. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики Азахов Ад.Ал., Галимзянова О.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Кувшинова М.В. представила пояснения на исковое заявление, согласно которому внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, межевого плана установленной формы. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Потребительский гаражный кооператив «Кайеркан-2001» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 393.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 2193 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 27.11.2006 № «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» Галимзянову Р.Г. согласно п.2.89 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 90 кв.м. в границах земельного участка № под строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>.
03.03.2008 Галимзянов Р.Г. продал гараж-бокс № согласно расписке за 50 000 руб. Азахову Ад.Ал.
Галимзянов Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края Зайцевой Ю.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге наследодателя Галимзяновой О.К. В составе наследственного имущества гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, не указан.
30.09.2023 истец купил у Азахова Ад.Ал. по договору купли-продажи гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.м., за 100 000 руб.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Анисимовым Д.М. по состоянию на 13.02.2026, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 2006, площадь объекта недвижимости – 57,3 кв.м.
Согласно заключению ИП Васильевой А.В. №17/26 от 17.03.2026, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; строение обладает признаками объекта капитального строительства.
Согласно справке КГКУ «Краевой архив БТИ» от 12.03.2026, по данным правовой регистрации на 23.03.1999 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.02.2026 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом здании гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.
Инвентаризационная стоимость гаража по состоянию на 13.02.2026 составляет 291 487 руб., согласно справке ООО «Ростехинвентаризация–БТИ» от 10.03.2026.
Согласно справке ПГК «Кайеркан-2001» Азахов Ар.Ад. является членом гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает за электрическую энергию и несет расходы за содержание территории.
Согласно информационному письму Управления имущества Администрации города Норильска от 11.03.2026 истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, ввиду отсутствия документа, удостоверяющего (устанавливающего) право заявителя на здание, сооружение.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу. Истец владеет гаражом как своим собственным с 30.09.2023 и несет за него расходы.
Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 ГК РФ.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, поскольку выполнен из металлических, бетонных и деревянных элементов, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Азахова Араза Адалата оглы – удовлетворить.
Признать за Азаховым Аразом Адалатом оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2026 года.