РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., с участием представителя истца Сергиенко Е.С., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенковой Анны Александровны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зенкова А.А. обратилась в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности, мотивировав тем, что 27.05.2005 между Грушевским И.В. и Чистяковой О.Ф., Савицким Г.А., Чистяковым Д.С. и Зенковой (Савицкой) А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на указанный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.06.2005.
Чистякова О.Ф. умерла 24.11.2008, после ее смерти открылось наследство на принадлежавшую ей 1/4 долю дома. Наследниками первой очереди по закону являлись ее дети: дочь Зенкова (Савицкая) А.А., сын Савицкий Г.А., сын Чистяков А.С., сын Чистяков Д.С.
Чистяков Д.С. и Чистяков А.С наследство после смерти матери фактически не принимали.
Савицкий Г.А. и Зенкова А.А. напротив, наследство приняли фактически: продолжали проживать в доме, пользовались им, обрабатывали земельный участок, несли бремя его содержания. Однако юридически свои наследственные права не оформили.
Савицкий Г.А. умер 02.05.2025, после его смерти открылось наследство, состоящее из его собственной 1/4 доли в праве на дом, 1/4 доли, фактически принятой им после смерти матери Чистяковой О.Ф., но не оформленной юридически.
Наследниками первой очереди после смерти Савицкого Г.А. являлись его мать (умерла), отец (сведений нет, наследство не принимал), братья, сестра. Фактически наследство приняла его сестра - Зенкова А.А., которая продолжала проживать в доме, оплачивала коммунальные услуги, приняла меры к сохранности имущества и личных вещей брата.
Чистяков Д.С. и Чистяков А.С. (родные братья умершего) и наследство после смерти Савицкого Г.А. также не принимали: в доме не проживали, действиями по фактическому принятию не занимались, на наследство не претендуют.
Истец пропустила срок для обращения к нотариусу, так как ошибочно полагала, что факт проживания в доме является достаточным основанием для возникновения права собственности, и не знала о необходимости подачи заявления нотариусу.
Отсутствие притязаний со стороны других наследников, а также тот факт, что они не совершали действий по принятию наследства, позволяют рассмотреть дело в отсутствие спора о праве между наследниками. Однако наличие неоформленных долей умерших препятствует истцу в полной мере реализовать права.
Просила признать за Зенковой А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,20 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери Чистяковой О.Ф., умершей 24.11.2008, и брата Савицкого Г.А., умершего 02.05.2025.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по ЕАО.
В судебном заседание представитель истца Красильников А.А. требования уточнила, просила признать за Зенковой А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,20 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери Чистяковой О.Ф., умершей 24.11.2008, признать за Зенковой А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,20 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти брата Савицкого Г.А., умершего 02.05.2025. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Истец Зенкова А.А., представитель ответчика мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО, третьи лица Чистяков А.С., Чистяков Д.С., представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что с 08.06.2005 жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности (по ? доле каждому) Чистяковой О.Ф., Савицкому Г.А., Чистякову Д.С. и Зенковой (до заключения брака - Савицкой) А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.05.2005.
Чистякова О.Ф. умерла 24.11.2008 (свидетельство о смерти от 25.11.2008).
После смерти Чистяковой О.Ф. наследственное дело не открывалось.
Наследниками первой очереди по закону являлись ее дети: дочь Зенкова (Савицкая) А.А., сын Савицкий Г.А., сын Чистяков А.С., сын Чистяков Д.С.
Чистяков Д.С. и Чистяков А.С наследство после смерти матери фактически не принимали: в доме не проживали, расходами по содержанию имущества не занимались, личные вещи наследодателя не забирали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались и на момент подачи иска каких-либо притязаний на наследственное имущество не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из искового заявления и пояснений представителя истца Савицкий Г.А. и Зенкова А.А. наследство приняли, фактически: продолжали проживать в доме, пользовались им, обрабатывали земельный участок, несли бремя его содержания. Однако юридически свои наследственные права не оформили.
Савицкий Г.А. умер 02.05.2025, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.05.2025. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Его родители умерли, в браке не состоял, детей не было.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца фактически наследство приняла его сестра - Зенкова А.А., которая продолжала проживать в доме, оплачивала коммунальные услуги, приняла меры к сохранности имущества и личных вещей брата.
В материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие несение расходов на содержание и оплату коммунальных услуг истцом
Доказательств того, что Чистяков Д.С. и Чистяков А.С. совершили действия по фактическому принятию наследства после смерти брата не представлено.
Поскольку истцом совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, после смерти матери и брата, то за истцом подлежит признанию право собственности на ? долю (по ? доли каждого) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зенковой Анны Александровны к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Зенковой Анной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти матери Чистяковой Ольги Филипповны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24.11.2008.
Признать за Зенковой Анной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти брата Савицкого Григория Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.05.2025.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 08.05.2026.