РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобкова Александра Геннадьевича к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Бобков А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивировал тем, что с 1998 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим имуществом, проводит капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. В настоящий момент дом никому не принадлежит, не состоит в реестре муниципальной собственности. Сельскохозяйственное предприятие, на балансе которого находился дом, ликвидировано.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением судьи к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Еврейской автономной области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Бобкова Н.Ю. и Бобкова В.А.
В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Дубовского сельского поселения просит рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление. От третьего лица Бобковой В.А. поступила телефонограмма с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
В судебном заседании 12.05.2026 истец Бобков А.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что с 1989 года работал скотником в совхозе «Заречное», с 1994 года состоит в браке с Бобковой Н.Ю. В 1998 году совхоз предоставил его семье спорный дом, в который они заселились и проживают в нем до настоящего времени. В 2008 году он заключил с СПК «Заречный» договор социального найма жилого помещения.
В судебном заседании 12.05.2026 третье лицо Бобкова Н.Ю. полагала возможным удовлетворить исковые требования. Доводы, изложенные истцом Бобковым А.Г., поддержала.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГПК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в пункте 15 названного постановления Пленума Верховного Суджа РФ, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
По сведениям администрации Дубовского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Бобков А.Г. с 29.09.1998, Бобкова Н.Ю. (жена) с 29.09.1998. Бобкова В.А. (дочь) с 19.12.2013 зарегистрирована по указанному адресу, но не проживает.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от следует, что сведения о собственнике данной квартиры отсутствуют.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец представил договор социального найма жилого помещения от 16.06.2008, заключенный между СПК «Заречный» (наймодатель) и Бобковым А.Г. (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности СПК «Заречный», расположенное в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Бобкова Н.Ю., Бобкова М.А., Бобкова В.А.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив, что право пользования истца спорной квартирой в заявленный период вытекало из договора найма жилого помещения, вместе с тем, владение имуществом в силу договорных отношений исключает возможность признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности.
Само по себе использование спорной квартиры, несение бремени ее содержания обусловлены соответствующими отношениями найма и не свидетельствуют о владении истцом имуществом, как своим собственным.
При этом Бобков А.Г. вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации.
руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобкова Александра Геннадьевича к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026