РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Пекарь М.А., при секретаре Перминой А.В., с участием истца Фукс Ж.В., представителя ответчика Сысоева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фукс Жанны Викторовны к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фукс Ж.В. обратилась в суд с иском к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее НКО «РОКР») о признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В январе 2026 года ответчиком в квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт указана задолженность за период с 01.01.2018 по настоящее время в размере 76 595 рублей 06 копеек, из которых основной долг составляет 58 238 рублей 50 копеек, пени 18 356 рублей 56 копеек. До января 2026 года квитанции об оплате ей не направлялись.
Указала, что ответчик не вправе засчитывать осуществляемые платежи в счет периодов, по которым срок исковой давности истёк. Полагает, что отражение задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения её прав, она лишается возможности получить меры социальной поддержки, предоставляемые при отсутствии задолженности по оплате жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия в виде начисления пени на просроченную задолженность.
Считает, что НКО «РОКР» утратило возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно не праве применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательства. Пресечением действий ответчика, создающих угрозу нарушения её прав, является возложение на него обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения задолженности, для взыскания которой срок исковой давности истек.
В связи с чем считает, что требование о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено ответчиком только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, а именно за период с 01.01.2023 по 31.01.2026, размер задолженности за который составляет 44 360 рублей 13 копеек (29 788 рублей 20 копеек основной долг, 13 535 рублей 63 копейки пени).
Просила признать незаконным действия НКО «РОКР» по начислению взносов за капитальный ремонт в период с 01.01.2018 по 01.01.2023 в размере 32 234 рубля 93 копейки. Возложить обязанность на НКО «РОКР» сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 32 234 рубля 93 копейки.
В судебном заседании истец Фукс Ж.В. требования поддержала по доводам иска. Дополнительно пояснила, что взносы за капитальный ремонт не оплачивала, так как не приходили квитанции, о том, что необходимо платить взносы ей известно не было, поскольку ранее за их оплату отвечал бывший муж.
Представитель ответчика НКО «РОКР» Сысоев Н.А. требования не признал. Пояснил, что в соответствии с положениями гражданского законодательства о пропуске срока исковой давности может заявить только ответчик. В настоящее время требования к Фукс Ж.В. о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт не предъявлены.
Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в судебных заседаниях, суд пришел к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Как следует из материалов дела, Фукс Ж.В. с 18.11.2022 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С 08.07.2010 данное жилое помещение находилось в совместной собственности истца и её супруга.
Поскольку собственниками указанного жилого помещения с июля 2018 года взносы за капитальный ремонт не уплачивались, то НКО «РОКР» произвел расчет размера задолженности, размер которой по состоянию на январь 2026 года составил 58 238 рублей 50 копеек, задолженность по пене 18 356 рублей 56 копеек, по состоянию на 2026 года размер задолженности составляет 61 347 рублей 40 копеек.
Полагая незаконным бездействие ответчика, до настоящего времени, не списавшего задолженность, образовавшейся за пределами срока исковой давности, Фукс Ж.В. обратился в суд с настоящим иском.
Разрешая исковые требования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения в силу следующего.
Общие основания для прекращения обязательств, приведенные в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержат такого основания для прекращения обязательства, как истечение срока исковой давности по требованию кредитора. Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилищно-коммунальные услуги и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав, подлежащих исправлению путем исключения сведений о просроченной задолженности из платежных документов.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.
Вопреки доводам истца указание в платежных документах задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленной за предшествующие периоды, в том числе за пределами срока исковой давности, права истца не нарушает.
При этом истечение срока исковой давности не является обстоятельством, влекущим в силу закона прекращение обязательства, либо основанием для списания образовавшейся задолженности, исключения сведений о ней из платежных документов.
Истец, в свою очередь, не лишена права заявить о пропуске срока исковой давности в случае предъявления к ней иска о взыскании соответствующей задолженности.
Таким образом, принимая во внимание, что по делу не установлено нарушение ответчиком прав истца, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фукс Жанны Викторовны к некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» признании незаконными действий по начислению взносов за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.А. Пекарь
Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2026.