РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края, в составе:
председательствующего судьи Татариновой Н.С., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янцен Юрия Леонидовича к Кузьмину Юрию Леонидовичу, Кузмину Андрею Леонидовичу, ФИО5, действующего через своего законного представителя Филалееву Любовь Александровну о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения 15.01.2026) к ФИО6, ФИО5, ФИО5, действующего через своего законного представителя ФИО2 о признании жилого дома по <адрес> в г.Белокурихе Алтайского края жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блокированных жилых блоков: жилым домом, площадью 15,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>1 на земельном участке с кадастровым номером № и жилым домом, площадью 12 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером №. Истец просит признать за ним право собственности на блокированный жилой дом, площадью 15,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО5, ФИО6, признать право общей долевой собственности на 2/4 доли за ФИО7 на блокированный жилой дом, площадью 12 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, прекратить право собственности истца на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, действовал через своего представителя ФИО13, который уточненный иск поддержал, по обстоятельствам указанным заявлении.
В судебном заседание ответчики ФИО5, ФИО6 против удовлетворения заявленных требований не возражали, при этом пояснили, что после смерти сестры ФИО10 фактически вступил в наследство после её смерти ФИО5, который остался проживать в указанном жилом помещении, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий и капитальный ремонт.
В судебное заседание ответчик ФИО5, действующий через своего законного представителя ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ФИО2 просила рассмотреть дело без их участия.
В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, информация о движении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Белокурихинского городского суда Алтайского края.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, после проведенного экспертного исследования, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры №1 жилого дома по <адрес> в г.Белокурихе, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, где другая 3/28 доли жилого дома по <адрес> принадлежит собственникам – ФИО3 (3/28) ФИО6 (3/28), ФИО4 (3/28), ФИО7 (3/28) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-38).
Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 954 +/- 11 принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет вид разрешенного использования - «под двухквартирный жилой дом» (л.д. 34-35).
Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 540 +/- 8 принадлежит на праве аренды ФИО7, ФИО4, имеет вид разрешенного использования - «под двухквартирный жилой дом» (л.д. 39-40).
Согласно выводам эксперта № 44-109-СТЭС/2025 от 22.12.2025 года, выполненному ООО «<данные изъяты>» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой сблокированное бревенчатое здание, состоящее из 2 автономных помещений с общей стеной на границе раздела без дверных и оконных проемов.
При осмотре жилого дома автономное помещение, площадью - 15,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет автономные инженерные системы (электричество, отопление).
Доступ для осмотра второго автономного помещения, площадью - 12,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2 на земельном участке с кадастровым номером 22:64:020107:129, при исследовании экспертом предоставлен не был. Наружным осмотром установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, имеет дымовую кирпичную трубу и подвод электричества с установленным прибором учета.
По результатам обследования установлено, что каждое из 2-х помещений, имеет автономные выходы на прилегающие к ним земельные участки, этажность дома - 1 этаж. При осмотре установлено, что чердачное пространство разделено сплошной перегородкой, по линии нахождения общей внутренней стены между помещениями, а подвал разделен ленточным фундаментом. Каждый из смежных жилых блоков располагается в пределах отведенных земельных участков. Текущим разрешенным использованием земельных участков является – «под двухквартирным жилым домом».
Автономные помещения № 1 и № 2 имеют общую крышу и чердачные помещения, разделенное внутри глухой перегородкой. Наличие раздельных земельных участков, автономных для каждого из помещения, инженерные системы (электричество, отопление) определяет данное строение домом блокированной застройки.
Таким образом, согласно выводам эксперта - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух домов блокированной застройки соединенного общей стеной.
В ранее действовавшей редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в иных нормативных актах упоминались блоки блокированного жилого дома в качестве объектов жилищных прав. Однако Федеральным законом от 30.12.2021 №476-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2022, из этих нормативных актов был исключен термин «жилой блок», вместо нёго в настоящее время применяется понятие «дом блокированной застройки». В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,.. . и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом отличие многоквартирного дома от сблокированного, заключается в том, что сблокированный жилой дом полностью автономен, расположен на отдельном земельном участке и имеет только одну общую стену со смежным жилым домом. У такого дома свои коммуникации, крыша, перекрытия.
Основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают возникновение права объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения прав (п. 8).
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Как установлено в судебном заседании, каждая из двух половин жилого <адрес> в г. Белокурихе не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, коммуникаций. Кроме того, каждая половина дома имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, учитывая выводы экспертов, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признает возможным изменить статус жилого дома на дом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, соединенных общей стеной.
Согласно актовой записи о смерти № от 22.11.2024, сектором ЗАГС по г.Белокурихе управления юстиции Алтайского края 19.11.2024 года ФИО3 умер (л.д. 76).
Согласно актовой записи о смерти № от 15.08.2017, сектором ЗАГС по г.Белокурихе управления юстиции Алтайского края 10.08.2017 года ФИО4 умерла (л.д. 76).
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).
Статьями 1142, 1143 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства и месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса Белокурихинского нотариального округа ФИО11, следует, что у него в производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление о принятии наследства по закону, поступило от сына наследодателя - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Алтайский край, г.Белокуриха, Садовая, <адрес> (заявление подано с согласия законного представителя ФИО2). В наследственную массу входит: 3/28 (три двадцать восьмых доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу : <адрес>; 1/3 (одна третья доли) в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, пособие по временной нетрудоспособности, права на денежные средства, внесенные во вклады ( л.д.78).
Согласно ответа Алтайской краевой нотариальной платы № от 26.11.2025 года об отсутствии информации об открытии наследственного дела нотариусами Алтайского края к имуществу наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 10.08.2017г. (л.д. 79)
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО3 является его сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследником второй очереди после смерти ФИО10 являются её родные братья ФИО6 и ФИО7.
Допрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил, что после смерти ФИО4 её родной брат ФИО7, проживал в спорной квартире, оплачивал коммунальные платежи, т.е. фактически вступил во владение наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО10, при этом, в установленный законом срок не обратился к нотариусу по вопросу принятия наследства.
Оснований не доверять свидетелю, предупрежденного об уголовной ответственности у суда не имеется. Возражений от других сособственников в суд не поступило.
При этом указанные действия были совершены ФИО7 в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ, что в силу вышеприведенных норм законодательства суд расценивает как фактическое принятие наследства после смерти наследодателя ФИО4
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янцена Юрия Леонидовича удовлетворить.
Снять с кадастрового учета жилой дом по <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края, с кадастровым номером №.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1, расположенную по адресу: г.Белокуриха, <адрес>, с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на 3/28 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, соединенных общей стеной.
Признать право собственности за ФИО8 (паспорт серии № №) на автономный жилой блок, площадью 15,7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в г. Белокурихе Алтайского края.
Признать право собственности по 1/4 доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) и 1/2 доли за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0116 №) в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок, площадью 12 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>2 в г. Белокурихе Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года.
Судья Татаринова Н.С.