РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 29 июля 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В., при секретаре Скиба О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феер Алины Борисовны к Кран Анне о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Феер А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Кран А., в котором просит зарегистрировать переход права собственности к Феер А.Б. на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и ответчиком был зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, произведена оплата стоимости имущества. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Истец Феер А.Б. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Кран А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не предоставила.
В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 07.06.2025 между гражданкой Германии Кран А. и гражданской России Феер А.Б. заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1. статьи 3 Договора купли-продажи покупатель произвел оплату стоимости недвижимого имущества в полном объеме перед подписанием настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи денежных средств.
Недвижимое имущество передано от продавца покупателю в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества (п.4.1. статьи 4 Договора купли-продажи).
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2025 собственноручно подписан сторонами сделки.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2026, жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Кран А.
Истец обращалась к Кран А. с письменным требованием о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, которое получено ответчиком 04.12.2025, однако до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. от Кран А. к истцу зарегистрирован не был, что подтверждается материалами дела.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Зарегистрировать за Феер Алиной Борисовной (паспорт гражданина Российской Федерации №) переход права собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий А.В. Федорова
Решение в окончательной форме принято 07.08.2026.